⑴ 夫妻二人共同買房 誰做主貸人更合適
夫妻二人誰來做主貸人為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？
夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？
相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規范一個說法，「主貸」和「參貸」的說法是不標準的，一般使用上述說法。
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。
提醒：
貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。
後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。
⑵ 夫妻共同貸款買房好嗎 誰做主貸人會更合適
在房價高企的大城市，由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。夫妻共同貸款買房，誰來做主貸人合適？有哪些問題需要注意？
夫妻共同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。如何選擇誰做主貸人，可以從收入、徵信、職業、年齡以及是否符合購房資格這五個方面來分析。
1、主貸人應選擇收入更高且穩定的一方。
銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。
一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。
如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
3、選擇職業穩定的一方作為主貸人。
例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
4、較好選擇年齡小的一方作為主貸人。
此外，在收入、徵信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限。
銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
5、不同的地區買房貸款會有不同的政策。
對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。
以上五點如果你要做主貸人的話，有必要看清楚情況再申請貸款。現實中不少夫妻選擇共同貸款買房，主要是因為申貸人需要向銀行提供收入證明。通常情況，銀行會要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上，夫妻共同貸款的話，更能滿足銀行放貸的要求，你在申請貸款前不妨都多多參考權衡。
婚後買房算夫妻共同財產，在公積金買房子的時候每個人貸款的額度都是不一樣的，一旦個人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額，就要求夫妻共同貸款了，這樣就存在公積金共同還款人的說法了。夫妻共同貸款買房子也是有好處的!
如何成為公積金共同還款人？
公積金貸款的共同的還款人必須本身也有公積金的貸款資格。這里說的共同的還款人與商業的貸款有所不同的，其實就是你倆的公積金余額加起來再乘以1.5倍，可以貸的比一個人貸的數目多。如果你沒有繳納公積金或者還沒有達到貸款資格，那隻能通過組合的貸款的方式了，在商業貸款部分成為愛人的共同還款人。
（以上回答發布於2018-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 夫妻雙方共同貸款購房 誰當「主貸人」更合適
夫妻雙方共同公積金貸款買房，二人誰當「主貸人」更合適？有什麼注意事項？需要准備什麼資料？
問題一、夫妻雙方公積金共同貸款的最高額度是多少？
最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元買房貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。
問題二、夫妻共同貸款買房准備材料
1、身份證（2代需正反兩面）
2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁
3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章
4、買房合同
5、結婚證：拿一個就可以
6、首付款收據
1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份
問題三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。
專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
問題四、夫妻公積金共同貸款買房的優勢
為什麼要設立「共同參貸人」呢？最主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
另外，與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
問題五、夫妻公積金共同貸款誰當「主貸人」更合適？
「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。
但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。
共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。
在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。
所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。
（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 夫妻二人共同買房 誰做主貸人更合適方便
夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？
夫妻買房 主貸人
相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規范一個說法，「主貸」和「參貸」的說法是不標準的，一般使用上述說法。
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：
應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；
同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。
此外，還要注意信貸政策的變化：
對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。
提醒：
貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。
後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。
（以上回答發布於2018-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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