① 資產證券化能夠拯救三四線城市商業地產嗎
這個不一定 如下想達到資產證券化不走傳統的融資抵押，有一個前提，那就是你要把整個商業運作成功，這才是最大的難題，如果這個前提ok沒有問題，那所謂的資產證券化可以救部分開發商。
如果說是救整個3、4線城市的商業市場不可能，畢竟大家都可以看得見，3、4線城市目前都是超負荷開發，供大於求，人均商業面積越來越大。資產證券化只是個別有商業實力商業運營能力的開發商做的，全國就那麼幾十個開發商有這個本事運作，如果地理位置這塊喝項目打造的方向、以及創新的商業模式也是有可能的
② 資產證券化數萬億商機襲來 商業地產准備好了嗎
好像現在國家還沒批准吧。
不過個人認為：按市場需求來講，我國急需要這個東西來激活或喚醒我們現在低迷的商業地產。但與國外的資產證券化相比，我國十分缺乏一個重要的東西來支持它，就是「誠信」，所以，我同時擔憂在沒有足夠「誠信」機制規范的情況下，放開這個東西在我國面世，也許會演變成為新的一種圈錢途徑。
③ 商業地產資產證券化沒有風險嗎
當然有，證券化失敗
④ ABS,MBS,ABN,PPN是什麼,能分別解釋一下嗎
ABS (Asset Backed Securities)叫資產支持證券，狹義的ABS通常是指將銀行貸款、企業應收賬款等有可預期穩定現金流的資產打包成資產池後向投資者發行債券的一種融資工具。
MBS（Mortgage Backed Securities)叫房屋抵押貸款支持證券，本質跟ABS一樣，只是基礎資產（underlying assets）是住房或者商業地產的抵押貸款。美國資產證券化市場7成以上是MBS產品。
ABN（Asset Backed Medium-term Notes）（非公開定向發行）資產支持票據，本質跟ABS一樣，只是是非公開定向向投資者募集資金，期限相對較短。國內已有發行。
PPN（Private Publication Notes)是非公開定向債務融資工具，定向特定機構投資者發行債務融資工具（其實就是協議約定的融資協議），流通也只能在一定范圍內的機構投資者間。國內已有發行。
(4)商業地產貸款資產證券化擴展閱讀
資產支持證券是由受託機構發行的、代表特定目的信託的信託受益權份額。受託機構以信託財產為限向投資機構承擔支付資產支持證券收益的義務。其支付基本來源於支持證券的資產池產生的現金流。項下的資產通常是金融資產，如貸款或信用#應收款，根據它們的條款規定，支付是有規律的。
資產證券化支付本金的時間常依賴於涉及資產本金回收的時間，這種本金回收的時間和相應的資產支持證券相關本金支付時間的固有的不可預見性，是資產支持證券區別於其他債券的一個主要特徵，是固定收益證券當中的主要一種。可以用作資產支持證券抵押品的資產分為兩類：現存的資產或應收款，將來發生的資產或應收款。前者稱為「現有資產的證券化」，後者稱為「將來現金流的證券化」。
⑤ 資產證券化有哪些種類
你好，資產證券化的主要種類有：
（1）根據基礎資產分類。根據證券化的基礎資產不同，可以將資產證券化分為不動產證券化、應收賬款證券化、信貸資產證券化、未來收益證券化、債券組合證券化等。
（2）根據資產證券化的地域分類。根據資產證券化發起人、發行人和投資者所屬地域不同，可將資產證券化分為境內資產證券化和離岸資產證券化。
（3）根據證券化產品的屬性分類。根據證券化產品的金融屬性不同，可以分為股權型證券化、債券型證券化和混合型證券化。
⑥ 房貸資產證券化怎麼贏利
資產證券化是以特定資產組合或特定現金流為支持，發行可交易證券的一種融資形式傳，統的政權發行是以企業為基礎，而資產證券化則以特定的資產池為基礎發行證券
在資產證券化過程中發行的以資產池為基礎的證券稱為證券化產品。通過資產證券化，將流動性較差的資產（如商業銀行貸款、應收賬款、房地產）轉化為具有較高流動性的可交易證券提高了基礎資產的流動性，便於投資者進行投資；還可以改變發起人的資產結構，改善資產質量加快發起人資金周轉
資產證券化的當事人
1發起人，也稱原始權益人，是證券化基礎資產的原始所有者，通常是金融機構或大型工商企業。
2特定目的的機構或特定目的的受託人（SPV）是指接受發起人轉讓的資產，或受發起人委託持有資產，並以該資產為基礎發行證券化產品的機構
3資金和資產的存管機構，為保證資金和基礎資產的安全，特定目的的機構通常聘請信譽良好的金融機構進行資金和資產的存管
4信用增級機構，此類機構負責提升證券化產品的信用等級，為此要向特定目的的機構收取相應費用，並在證券違約時承擔賠償責任。有些證券化交易中，並不需要外部增級機構，而是採用抄底額抵押等方式進行內部增級
5信用評級機構
6承銷人
7證券化產品投資人
⑦ 目前中國的房地產資產證券化正處於什麼趨勢
隨著今年資金面收緊，發行利率走高。受債券市場利率持續震盪走高的影響，前三季度資產證券化產品的發行利率也隨之上行。
租賃住宅REITs前景明朗、蓄勢待發。在國家鼓勵住房租賃市場發展和多地推進租賃新政、加大金融支持的大背景下，租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業的REITs成為政策鼓勵的方向。
中國REITs聯盟理事、戴德梁行董事及華東區估價及顧問服務部主管顧悅如對媒體表示，通過房地產資產證券化，可以有效幫助房企盤活存量資產，提升資產和資源配置效率，為企業轉型提供資金支持。
他介紹，根據相關報告，在中國一、二線城市，大型房企在拿地階段的自有資金監管收緊及銷售端均遇到了新挑戰：各地政府對高端商品住宅的限價措施、對商辦類物業或是不準予銷售轉讓，或是需開發商持有運營10到20年限制等，均加大了房地產開發商的資金壓力，越來越多的房企嘗試通過資產證券化等系列手段，從存量資產，尤其是從成熟運營的商業房地產中尋找新機會。
⑧ 資產證券化的作用和意義
作用；由於金融機構本身也可以通過資產證券化來維持所需要的流動性，因此流動性的改善對降低金融機構危機的擴散具有重要的作用，從而提高了國家金融體系的安全性。而且資產證券化對於引導儲蓄轉化為投資並促進整個經濟體系的分工與細化都發揮著十分重要的作用。
同時，資產證券化作為一項金融創新產品可在相對發達的城市和相對落後的農村建立起一座橋梁。因此，隨著我國資產證券化的法規和配套措施出台，通過資產證券化產品的創新，其將在我國社會主義新農村的建設中發揮著積極的作用。
意義；增強發起人資產的流動性，從發起人的角度來看，資產證券化提供了將相對缺乏流動性，個別的資產轉變成流動性高，可在資本市場上交易的金融商品的手段。通過資產證券化，發起者能夠補充資金，用來進行另外的投資。
獲得低成本融資，資產證券化還為發起者提供了更加有效的、低成本的籌資渠道。通過資產證券化市場籌資比通過銀行或其他資本市場籌資的成本要低許多。還有減少風險資產和便於進行資產負債管理。
從投資者的角度來看，資產擔保類證券提供了比政府擔保債券更高的收益。這部分高收益來源於許多因素，但最主要的是資產擔保類證券的信用質量。資產擔保類證券豐富了投資品種的風險/收益結構，為投資者提供了更多的投資品種選擇。
(8)商業地產貸款資產證券化擴展閱讀
資產證券化的發展依賴於三大基石，破產隔離，風險重組和信用增強。破產隔離的設立使得未來發行的資產證券化產品的風險與原始權益人脫節，既可以保護投資者的利益，也使得原始權益人的利益得到保障。
風險重組使得投資人在投資風險和收益方面達到合理匹配。對風險厭惡的投資人可以購買具有多重本息保障措施的高等級信用債券，但以低收益為代價，對風險偏好的投資人可以購買具有高收益的債券，但以低等級信用評級甚至無等級信用評級，即高風險為代價。
信用增強使得信用較弱的融資主體能夠通過對基礎資產未來現金流的償付處理以較低成本融到資金。這對於信用等級不高的企業尤其具有意義。
資產證券化的一個基本原理是大數定律，只有在資產證券化的資產池中存在大量分散的基礎資產時，才能防範因個體資產違約而形成的對資產現金流所造成的巨大影響，也才能破解對融資主體信用的過度依賴，達到風險重組和信用增強的作用。