樓盤只接受商業貸款

⑴ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款

為什麼有的開發商樓盤不支持公積金貸款？ 這是違法行為，具體看一個報道：「我們不接受！」成都開發商拒用公積金揭秘
原因：
行業「潛規則」作祟
為什麼有如此眾多不能辦理公積金貸款的樓盤？一位開發商負責人告訴記者，和商業貸款相比較，公積金貸款向開發商的回款速度明顯要慢半拍，這對於在開發過程中需要大量資金回籠的開發企業來說，無疑是一個瓶頸，所以很多開發企業在售房時就更青睞商業貸款。
另外，樓盤辦理公積金貸款，開發商需到住房公積金管理中心簽署相關協議，然後才能進行公積金貸款，但最重要的是公積金貸款必須要求樓盤封頂後才能辦理，這條要求雖然對商業銀行也是一致的。可在實際操作過程中，很多商業銀行由於互相之間的競爭，對這一規定並沒有嚴格執行，對那些沒有封頂但可以預售的樓盤發放商業貸款。
經過多方打探後還了解到了一些更「深層」的原因。樓盤要啟動就免不了向銀行貸款，就需要銀行的支持，相對應的是樓盤在預售時，
開發商自然也應該將按揭貸款的業務「回報」給對自己有支持的商業銀行，因為對於銀行來說，購房者的按揭貸款是所有貸款種類中比較優質的貸款業務。於是，在開發商和銀行之間的默契配合下，自然形成了一些不能辦理、或不優先辦理公積金貸款的「潛規則」。兩者操作上簡單的區別：目前部分開發商與商業貸款銀行具有「特定」的合作關系，
導致部分開發商消極辦理公積金貸款，並已成為行業「潛規則」。該行為涉嫌與國家建立的公積金制度的基本原則相抵觸。但目前法律沒有明確規定開發商必須接受公積金貸款，形成法律的空白地帶。權力機關（例如地方人大等）
及相關部門可以嘗試依法通過立法進一步完善公積金貸款法規，增加對「開發商消極、阻止買受人進行公積金貸款的行為」進行處罰的條款。同時，應當在確保資金安全的情況下盡量簡化貸款手續，提高服務效率，減少買受人的時間成本。
住房公積金制度實際上是一種具有互助性的住房保障制度，故有責任的房地產開發商應當肩負起相應的社會責任，積極配合辦理公積金貸款手續。
並且由於公積金貸款具有貸款利率較低的優點，對買受人具有較高的吸引力，在目前相對低迷的樓市中實際也是一種很好的促銷手段。

⑵ 請問房地產開發商，拒絕公積金貸款只允許商業貸款這種做法合法嗎

觀點：
1、我認為，拒絕公積金貸款符合合同法，你和開發商簽訂購房合同，開發商不認可公積金貸款，你可以選擇不買，並沒有強迫你購買。公積金貸款放款周期長，要求多，如果房子好賣，開發商不願意也正常。
2、取得「五證」後就可以預售期房，如果開發商取得五證，就屬於合法銷售。
辦法：
1、拒絕公積金貸款，雖然合法，但你可以向公積金中心投訴，公積金中心是房管局的二級單位，屬於房管局的管轄范圍，明白不？公積金中心管不了的事房管局能管。
2、雖然五證取得銷售就合法，但是工程進度是有一定要求的，未動工就能取得五證，在辦理最後一個證「商品房銷售許可證」的程序上是違規的。你可以向社會媒體投訴，這個比直接投訴房管局還有效。
意見：
這兩個問題都不是小問題，如果你有充足的時間和精力就投訴，否則。。。不一定有用。

⑶ 房屋按揭貸款有規定一定要用商業貸款嗎

公積金商業貸都可以，公積金貸款利率低很多首選，一般公積金額度不夠高一般用混合貸。。。想了解更多進融百事通 貼吧

⑷ 為什麼我購房時開發商拒絕我申請住房公積金貸款，而只接受商業銀行的

一手樓是無法直接辦理公積金貸款的，因為公積金貸款需要提供房產證的編號，而一手樓要到入伙到至少半年才能辦理房產證，所以只能等辦理房產證以後再去銀行辦理商轉公。在深圳都是這樣的，其他地區的你可以詳詢當地的政策

⑸ 簽了購房認定書才知道只能用商業貸款，怎麼辦啊

沒有那回事的，為什麼不能用公積金貸款，只要你正常繳交公積金一年以上（有的地方是半年以上），而且目前還在正常繳交的，買房時就能申請公積金貸款。如果不能用公積金貸款，那公積金交了干用？
售樓處沒有權力來規定購房人用什麼貸款，如果是售樓處規定的，你可以到當地的房管局投訴；如果是貸款銀行規定的只能用商業按揭貸款，你可以到銀行去問個究竟，為什麼不能用公積金貸款，或者直接到該銀行的分行投訴；如果是當地的公積金管理中心規定這個樓盤不能用公積金貸款，哪更是大錯特錯了（我想公積金管理中心不會這樣規定）。
你現在可以：
1、與開發商說，堅持用公積金貸款，如果不行，就請退回那2W定金，因為你開發商沒有事先告知，具有欺騙性質，「理」在你這邊。
2、如果你喜歡這房子，想買的話，樓盤又不能用公積金貸款，你可以自己辦理，直接到當地的公積金管理中心去一次，即「咨詢」又「投訴」，我相信公積金管理中心的回答你肯定會滿意。

⑹ 為什麼現在很多樓盤只歡迎購房者使用商貸或者一次性付清

如今很多公司都有為員工繳納公積金的待遇但較多樓盤卻只歡迎購房者商貸或者一次性付清，其實主要原因有三點，一是公積金貸款必須等到樓房改完且手續齊全才能貸款，二是商貸和一次性付清可以免去很多麻煩的手續簡化操作，三是部分開發商的樓盤未達到國家標准無法去公積金處備案為了避免麻煩就推薦商貸或者直接付清。

三、部分開發商的樓盤未達到國家標准無法去公積金處備案為了避免麻煩就推薦商貸或者直接付清。

買房子如果想用公積金貸款不是說貸就能貸的，首先這個樓盤需要到公積金處做備案經過調查並且手續齊全後才能給購房者進行貸款，有些開發商的樓盤並沒有完全達到國家的標准所以在公積金審核的時候就無法備案成功，所以他們在售賣房子的時候就只能歡迎商貸的購房者或者一次性付清的購房者。