⑴ 如何獲得商業貸款 貸款買房的注意事項
買房是一大筆財富的支出，通常大部分購房者都會藉助商業貸款來完成，對於購房者來說，到底該如何獲得銀行的審批，該如何獲得商業貸款呢？在銀行貸款買房的過程中我們需要注意些什麼？
一、如何獲得商業貸款？
1、提前准備好各項證明材料
辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶 口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大於貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對於需要購房貸款的人來說，可以提前做准備，在購房前的半年時間來製造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。
2、保持良好的徵信，貸款前先查詢徵信信息
凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人徵信核心對貸款人的徵信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對於有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果徵信記錄差，那麼商業貸款很可能被拒，購房房款就要重做規劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。
3、選擇合適的貸款年限
貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。當然，貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。
4、選擇合適的還款方式
商業銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。
等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，後期逐月遞減，全部利息算下來較少。
具體採用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質量的前提下，合理規劃還款計劃。
5、按時還款，保持良好的還款記錄
不要以為貸到款就可以不顧徵信情況了，貸款發放後，要記得按時還款，不逾期還款。一旦出現逾期，要及時向銀行咨詢補救，長期如此，你的徵信就又要出現問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，較好選擇自動還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。
6、咨詢銀行提前還款事項
貸款人隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會選擇提前還完餘款的方式，結束自己的負債生活。但是，需要注意的是，提前還款是要付出一定代價的，面臨著銀行的罰款。所以在貸款時或者想要提前還款時，較好咨詢銀行工作人員，是否符合提前還款的要求以及提前還款的罰款如何，衡量提前還款是否值得。而根據貸款方式的不同，很大程度上，提前還款並不劃算。所以，關於提前還款的注意事項，一定要慎重對待，仔細咨詢。
二、貸款買房注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 房奴必看：商業貸款買房需要注意哪些細節
現在大多數人買房都會選擇貸款的方式，其中主要有公積金貸款和商業貸款。由於公積金貸款的額度有限，所以很多人會選擇商業貸款。那麼，如果我們選擇商業貸款來買房，有哪些細節需要特別注意呢？都說細節決定成敗，貸款這件事也不例外。想順利的拿到省錢又舒心的商業貸款，細節真的很重要。
1、提前准備好各項證明材料
辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大於貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對於需要購房貸款的人來說，可以提前做准備，在購房前的半年時間來製造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。
2、保持良好的徵信，貸款前先查詢徵信信息
凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人徵信中心對貸款人的徵信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對於有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。
如果徵信記錄差，那麼商業貸款很可能被拒，購房房款就要重做規劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。
3、選擇合適的貸款年限
貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。
當然，貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。
4、選擇合適的還款方式
商業銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。
等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，後期逐月遞減，全部利息算下來較少。
具體採用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質量的前提下，合理規劃還款計劃。
5、按時還款，保持良好的還款記錄
不要以為貸到款就可以不顧徵信情況了，貸款發放後，要記得按時還款，不逾期還款。一旦出現逾期，要及時向銀行咨詢補救，長期如此，你的徵信就又要出現問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，最好選擇自動還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。
6、咨詢銀行提前還款事項
貸款人隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會選擇提前還完餘款的方式，結束自己的負債生活。但是，需要注意的是，提前還款是要付出一定代價的，面臨著銀行的罰款。
所以在貸款時或者想要提前還款時，最好咨詢銀行工作人員，是否符合提前還款的要求以及提前還款的罰款如何，衡量提前還款是否值得。而根據貸款方式的不同，很大程度上，提前還款並不劃算。所以，關於提前還款的注意事項，一定要慎重對待，仔細咨詢·
⑶ 商業貸款買房需要注意哪些
廣東的業主朋友們，如今通過商業貸款買房已成為首選，那麼申請商業貸款都有哪些注意事項呢？下面滴滴易融網專業貸款客服就來給廣東業主們說說。
01徵信狀況良好
1、商業貸款看重個人徵信記錄，有連續三次或累計六次以上的逾期記錄或被拒貸。
2、逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等的記錄，可登陸中國人民銀行個人徵信中心進行徵信查詢,但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。
02提前准備資料
身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、最高學歷證，收入證明需保證大於申請貸款月供及名下負債的兩倍。
03注意貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇。
04了解還款方式
最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。
等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，後期提前還款不劃算。
等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。
另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。
05注意提前還款的時間點
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。
綜上所述，各位業主朋友們在買房時要根據自身情況申請商業貸款的額度和年限，各貸款銀行的條件有所區別，以各大銀行給出的條件為准。想了解更多商業貸款可以上滴滴易融網，希望這篇文章對大家有所幫助。
⑷ 商業貸款買房注意事項
一、自身的貸款資質
1、 貸款資格。審批期間，銀行先通過建委網站來查詢購房者的名下房產，再查詢購房者全國未還清的購房貸款記錄（名下北京兩套及以上住宅、全國有兩次及以上未還清的購房貸款記錄，拒貸），確認購房者具備貸款資格。
2、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
3、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
4、貸款人年齡。據了解，目前各大銀行對於貸款人年齡的要求不超過65歲，個別銀行可以到70歲。如果申請人未成年，貸款則須要有聯合借款人。
二、房屋因素
購房者可貸款金額取決於房屋的評估價。與評估價直接相關的是房屋的房齡、位置、樓層、朝向、格局、裝修等等，其中房齡、位置是重要的因素。一般來說，同一地段不同的房屋的評估價都不相同，如南北通透的房屋評估價格相對高一些。而房齡大的二手房貸款難度大。
1、房屋面積大小。銀行在發放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全准確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。
2、房齡長短。房齡越老，辦理貸款的機率越小。對於銀行來說，房齡超過30年的房子，銀行基本上都不放貸款了。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。
3、房屋外在因素。理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施、學區等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
雖然每個銀行貸款審批中涉及的因素基本相同，但是在審核的過程中，不同銀行側重的因素不同。購房者可以避開自身因素的弱點，去選擇銀行。若購買房齡過大，可以選擇更注重個人還款能力的銀行，如工商銀行。若工資流水提供有難度，可以選擇對房屋或者其他因素更看重的銀行，如交通銀行。此外對於房屋年齡和還款期限的計算都比較不同。
三、在貸款前應該多比較各個銀行的政策，選擇恰當的銀行
1、貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付三成、基準利率;第2套房首付五成、利率上浮10%的政策。頭次使用公積金貸款，首付二成，最多可貸120萬五年以上的公積金貸款利率均按照3.25%來執行。
2、建成年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的建成年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡+貸款年限<50年」。
3、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
希望以上內容對你有所幫助。