Ⅰ 買房貸款多少年合適
眾所周知，隨著社會生活水平的不斷提高房價越來越高，尤其在中國，炒房已經成為了比較熱的投資方式，那麼買房貸款多少年才合適呢？今天我們就來分情況說一下。
總而言之，買房貸款多少年合適要根據個人的實際情況而定，不能要求每個人都一樣。除此之外，需要提醒的是，對於我們而言，擁有良好的投資意識，是人生中一筆寶貴的財富，他可以讓我們擁有更多的現金流進行投資，獲得更多的財富積累，但是同時我們也要樹立好良好的風險意識，追求穩定也仍然是當今社會的一種狀態，我們一定要保證良好的心態，正確對待自己的房貸問題，與家人進行良好的協商，綜合自己家庭的實際情況做出一個正確明智的決定，只有這樣，我們才能保證自己在未來的生活中活的更加輕松，更加舒適，畢竟房貸不是小事，決定需要全面，最後希望每一個人都能舒服應對自己的住房問題。
Ⅱ 46萬買房，首付多少，怎麼按揭最合適
回答如下：
首先，當前貸款的首付至少30%，你現在可以拿出十幾萬，首付款：46*30%=13.8萬；所以你的貸款額度是可以確定下來的：46-13.8=32.2萬元。
其次，貸款的年限問題，如果要貸32.2萬，目前的最新商業按揭利率7.05%（折扣優惠已取消），按等額本息法還款，期限30年（最高貸款年限）的月還款額為2153.10元；如果你首付15萬，貸款31萬元，期限30年的月還款額為2072.86元，以上的月還款額均超過了2000元，你要降低月還款額，就要增加首付款。所以，貸款年限也基本可以確定：30年。
關於還款方式是等額本法好還是等額本金法好，現以貸款32.2萬元、期限30年、利率7.05%分別表述如下：
1、等額本息法：月還款額為2153.10 元（每月相同），30年的總利息為453115.15 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2786.19 元（以後逐月減少，月減少額為5.25 元），最後一個月還款額為899.70元，30年的總利息為341460.88 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還111654.27 元。
從以上數據可以看出，等額本金法的總利息支出比等額本息法少，但等額本金法前半段時間的月還款額比等額本息法多。所以，是採用哪種還款方式，需根據貸款人的還款能力及經濟狀況來確定。
根據你的情況，我建議你採取等額本息法，一是月供符合你的還款能力，二是貸款正常還款一年後，如果你有能力，可以提前還款，還款的金額可以是全部、也可以是部分（5萬、8萬），部分提前還款後，整個貸款要重新計算，可以選擇還款年限不變、減少月供；也可以選擇月供基本不變、縮短還款年限，總利息也會減少。而且提前還款可以多次。
綜上所述，你的購房貸款應該是貸款金額32.2萬元，期限30年，等額本息法還款比較好，而且銀行也比較容易通過審批。
以上均已商業按揭貸款為前提計算的。如果你有公積金（繳納一年以上，有些地方規定半年以上），現在還處於正常繳納的，可以申請公積金貸款，但公積金貸款的額度各地規定不一，有20萬、25萬、30萬的。一些大城市（如上海）可申請到40萬元。如果你所處的地區申請不到你所需的額度，可以商業按揭貸款作補充，也叫組合貸款。由於公積金貸款的利率比商業貸款低30%左右，月供可以減少，或者貸款年限可以縮短（20—25年）。
以上回答僅供你參考，沒講到的你可以追問。
Ⅲ 買房貸款男46歲可以貸多少年
現在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最劃算，貸款期限為10-15年最劃算。
Ⅳ 買房首付應該付幾成買房貸款多少年最好
買房對於普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。如果從降低生活壓力的角度來考慮的話，最好的辦法就是首付盡量少，貸款年限盡量長，但是這樣無疑也會產生更多的利息，故而很多人會選擇減少貸款周期與金額，降低成本。其實，這就是本文要講的主題了，也就是：買房首付應該付幾成？以及買房貸款多少年最好？
一、買房首付應該付幾成？
我們以100萬的房子為例，如果首付需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付最低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這33萬都是「砸鍋賣鐵」才湊齊的，那自然只能付33萬了。
如果你有多餘的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設你有30萬，也不要全部用於首付，留幾萬元的備用金，以避免經濟緊張造成的家庭窘境。
二、貸款年限越短越好？
有經驗的購房都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實這個還真不一定，畢竟誰知道30年後會不會通貨膨脹呢？還不知道那時候的錢值不值錢呢？
三、貸款到底選哪種好？
貸款的首先當然是公積金貸款，因為公積金利率比商業貸款利率低了不少，更況且現在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。
四、還款怎麼還最好？
1、等額本金
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是，這種還款方式適合當前收入較高的人群、或者預計不久將來收入大幅增長，另外，也適合準備提前還款人群。
（以上回答發布於2018-06-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 買房貸款首付最低多少 貸多少年合適
一、買房首付一般是多少？
1、首套新房首付演算法
以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。
2、買房首付依據貸款額度計算
雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付
上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。
4、經濟收入決定首付多少
如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢；但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。
二、買房按揭多少年是劃算的？
1、自住型
如果購房是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬於消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。
2、兼顧自住
如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那麼貸款期限越長越好。
買房對於普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。想必您已經對於貸款買房究竟應付多少首付以及貸款期限等問題有了自己的認識了。小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子！
Ⅵ 買房貸款首付最低多少 買房貸款多少年合適
買房貸款首付一般是百分之三十，這百分之三十是需要用現金支付的，其餘的房款可以通過貸款來支付，要是你手上有多餘的閑錢，可以多首付一點，確保後期還貸風險降低。那麼，接下來小編為大家介紹買房貸款首付最低多少及買房貸款多少年合適。
買房貸款首付最低多少
國家有規定貸款買房首付最低可以在總房價的20%，但是銀行方面會審核個人信用等情況，如果不是黑戶，貸款一般都可以審批通過。但是在貸款的時候可以先詢問下銀行工作人員，不要等付了20%首付款，貸款不下來，那就麻煩了。
目前貸款買房可以分公積金貸款和商業貸款，在貸款前，要知道自己公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你繳納多少錢，公積金貸款利率會比商業貸款低。商業貸款可以公積金一起，做成組合貸款，如果要貸很多款，但是公積金由不夠，可以申請組合貸款。
買房貸款多少年合適
貸款年限選擇可以根據家庭收入來決定，貸款年限越短，貸款人支付給銀行的利息也越少，但是每月還款金額要更高，還款壓力也大;相反，貸款年限越長，貸款人給銀行利息越高，但是每月還款金額會降低，還款壓力不會那麼大。所以，選擇買房貸款多少年合適，要根據你家庭收入水平來決定。
有許多人擔心貸款年限時間過長背負的利息太多，就不考慮收入情況，而選擇十年或者更短的貸款年限。對於這些人，有貸款專家認為「別怕銀行掙利息」，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內的話，錢越往後越不值錢，那麼多貸些年頭或許也不像想像中的那麼吃力。
（以上回答發布於2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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