『壹』 什麼原因導致那麼多人青睞房屋抵押貸款
房屋抵押貸款的優勢如下：
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
『貳』 什麼樣的人申請貸款更容易
一、職業穩定
職業穩定一方面指的是所在單位成立時間較長，經營穩定，預期未來倒閉的可能性較小；另一方面指是，所在單位工資待遇、福利比較好，對職工的吸引力較大，職工離職的概率比較低；再一個就是借款人在當前單位工作時間比較久，離職成本相對比較高。
二、收入穩定
所謂收入穩定，是建立在穩定的工作單位的前提下，它不僅僅是指每個月的發工資時間比較穩定，還包括額度的穩定，這個工資的額度預計在未來很長一段時間內不會有太多的變化；除此之外，收入的額度還必須達到一定量，一般城市月收入最少在5000元以上，大城市的月收入至少在6000以上，一線城市至少在8000以上，這個收入的額度能夠支撐借款人的日常家庭開支，還有一定的結余用於償還貸款。
三、可觀的支配收入
可支配收入就是收入在覆蓋所有的開支及負債的情況下，能有合適的收入來覆蓋本次貸款的償還。也就是說貸款機構在核實借款人可支配收入的時候，不僅把借錢、貸款、信用卡透支、應付賬款等各種硬負債計算在內，包括企業或個人的正常開支也會計算在內。
舉個簡單的例子，一個人當月的收入是1萬元，房貸月供4000元，家庭開支2000元，那麼借款人就有4000元的可支配收入，可支配好入越高那貸款就越好批。
四、信用良好
信用良好這個是恆信永利貸款必備條件，只有信用良好才能通過貸款的審批。
通常來說，最近2年有貸款及信用卡使用記錄，而且沒有任何逾期是最理想的狀態，偶爾出現1、2次短時間逾期也可以接受，但是如果最近2年逾期次數超過3次以上，或者最近兩年沒有任何貸款或信用卡使用記錄，那就不算信用良好了。
五、具有一定的固定資產
固定資產可以用於抵押做貸款，這樣容易批款，但是即使不低押， 僅僅是申請信用貸款，固定資產也有很大的幫助，首先擁有固定資產，在貸款不還的情況下可以通過拍賣固定資產獲得償還；其次，有固定資產的人比較穩定，其貸款毀約的成本要高於沒有固定資產的借款人，所以不敢輕易不還貸款，因此貸款成功的概率要大很多。
『叄』 哪個銀行做房子抵押貸款比較好
建議找國有四大行，或者一些全國性的股份制銀行
房產抵押貸款及利率：
個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
房產抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產抵押消費貸款 各銀行利率不一樣 最低在上浮15 看你個人資質 二 房產抵押經營性貸款 利率一般上浮最低上浮16
現在的基準利率是7.05
希望對您有幫助，望採納~
『肆』 民間貸款適合哪些人群
1、信用黑戶
無論是個人還是企業，只有良好的信用在申請貸款時「露面」，才能方便敲開銀行的借貸之門。反之，如果信用報告上顯示，兩年內，你在與銀行發生借貸交易時，已用頻頻逾期還款或長期拖欠欠款的作為，透支了銀行對你的所有信任，那麼，千萬不要指望銀行短期內會忘記「舊傷」，跳進同一次火坑，再度感受放款後，坐立不安和焦慮無限的煎熬。所以，打消對銀行的期待，直接以提供抵押物的方式，向非銀行金融機構投石問路才是王道。
2、急需大額資金者
提及大額貸款，直奔借款人腦海中的畫面可能大多是房屋抵押貸款，其通常為企業主敏感的直覺在嗅到商業機會時所用，以適度加碼，加大投資與生產，期待大賺一筆。只可惜銀行房屋抵押貸款的節奏總是慢半拍，1~2周左右的放款速度，恐怕待資金歸位後，商機早已隨時間一並流逝了。希財網小編整理。所以，時間就是金錢這句話可是一點不假哦，建議有此類困惑的企業主，不妨將希望寄託於高效辦事的非銀行金融機構，手續齊全，有的機構2天便能完成放款，利息雖是高點，但比起豐厚的回報而言，又算得了什麼呢？
3、自由職業者
無論是抵押貸款還是信用貸款，只要是銀行貸款，還款能力恐都是借款人無法躲閃的考核指標，究其原因，只有確保後續還款沒問題，保守的銀行才能全然相信貸款資金可以有去有回，從而張開雙臂以表歡迎。所以說，自由職業者只能以增加抵押物的形式，向非銀行金融機構發起資金援助。
4、還款能力堪憂，抵押資質不足者
無抵押貸款的問世，雖是為缺少抵押資質的朋友驅散了借款煩惱，但通常而言，還款能力堪憂的話，同樣很難從銀行處受益。希財網小編整理。現在的銀行都是所謂的商業銀行了，其屬性從來都是錦上添花，而非雪中送炭。所以，對於中小企業以及低收入者來說，若是信用良好，卻缺乏抵押資質，不妨將目光轉向非銀行金融機構的無抵押貸款，才是硬道理。