1. 買房申請商貸轉公積金會省錢其實不一定！
我買房時,申請了商業貸款,現在能轉為公積金貸款嗎?」、「商轉公貸款,真的劃算嗎?到底能節約多少錢?」、「哪些人適合商轉公貸款」……近期,不少網友給搜狐焦點留言咨詢關於「商業貸款轉公積金貸款」的相關問題,今日搜狐小編將一一為大家解答。「商轉公」未必真劃算!搞懂這些冷門貸款知識,分分鍾為你省出二套房的首付款。
▲問:辦理「商轉公」後,究竟能省多少錢?
舉個例子,以貸款60萬,30年期為例,如下圖所示:
公積金貸款利息為:34萬;商業貸款利息為:48萬!因此,簡單來說「公」比「商」節省多達14萬軟妹幣!!!
活生生的擠出二套房的首付款來啊!!
▲問:「商轉公」貸款的種類有哪些?
1、自然人擔保商轉公貸款
貸款人商業銀行個人住房貸款所購住房為現房或期房且商貸未結清的、期房商貸已結清的,都可申請「自然人擔保商轉公貸款」。如果貸款人商業銀行個人住房貸款所購住房為期房,未取得房屋所有權證,貸款人向中心分支機構提出預申請,經分支機構同意後,自籌資金結清商業銀行個人住房貸款余額,並在3個月內向中心申請貸款的。
2、本房抵押商轉公貸款
僅限於貸款人商業銀行個人住房貸款所購住房為現房且商貸已結清的情形。對於貸款人自籌資金結清商業銀行個人住房貸款余額的,須提前向住房公積金中心預約申請,經中心同意後在3個月內可申請辦理「商轉公」貸款。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
2. 現在商業貸款轉公積金劃算嗎
如果單純意義上的看 您做成3.87% 15年一共省了3000塊!
商業貸款的保費必須是結清的情況下可以退的 只有拿到交易中心的結清證明後 拿著保單到保險公司去退
擔保費是公積金管理中心收的 這個也是要提前還款的前提下 去退保的!
如果做轉按揭的話 一般30萬以下的貸款 目前銀行是不做的 (絕大部分,除非你有關系)
轉按揭銀行一般不收費 只有交易中心的抵押登記費!80塊(居住) 500(非居住) 地區不一樣 收費也不一樣的
3. 商業貸款轉公積金劃算不
肯定是劃算的呀，商業貸款的利率較高，公積金貸款的利率相對比較低。有的人因為開始商貸的時候利率較高，公積金利率只有1/2不到。
4. 我們已經還了五年商貸現在轉公積金是否劃算
不劃算，你這數額太少了。公積金貸款買房只能貸兩次，你要盡量珍惜這兩次機會，最好能把公積金的額度全部用完，大多數地方公積金可以貸50萬，所以你才20幾萬就用掉一次機會不劃算。等以後買大一點的房子再用吧。
5. 商業貸款20年5年後轉公積金貸款劃算嘛
1、短期內來說，商業轉公積金是劃算的。畢竟公積金的基準利率和商貸基準利率相差接近2%。也就是你每年節省部分利息。
2、從長遠來看。如果公積金貸款對你們的認定次數有限制的話，使用商轉公以後，公積金可能再失去更好的使用機會。也就是下次再重新辦理額度高的貸款，想使用公積金貸款的時候，可能無法辦理了。
6. 房子的商貸轉公積金劃算嗎
如果購房的商業貸款處於還款前期，例如貸款了20年，現在只還了2、3年，那麼轉公積金貸款是有必要的，因為比較劃算。
但如果是還款期限的後期，就是已經還了十幾年了，那麼是沒有必要的。
申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
注意轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請，申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務，申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。