商業貸款和公積金貸款的區別在於，資金來源不同，貸款對象不同，流程不同，還款方式不同，貸款利率不同。
一、資金來源不同住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的一種貸款方式。二、貸款對象不同住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了12個月以上的公積金，且在繳存中，沒有未還清的公積金及貼息貸，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供核心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。三、貸款手續不同公積金貸款的手續，申請人提供相應資料給公積金管理中心審核、受理，公積金管理中心對申請情況進行調查核實，然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後，提供收入證明，銀行流水，學歷學位證等材料，銀行對借款人的徵信及收入情況進行審核，房本抵押後安排放款。四、還款方式不同商業貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。公積金貸款還款方式比較自由，在還款日前3個工作日就可以申請下期的還款額度。五、貸款利率不同五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，二套貸款上浮10%；商業貸款年利率五年以上4.90%，首套貸款一般上浮5-10%，二套貸款上浮20%。
註：以上數據是截止到2018年1月17日的政策，如果有疑問可以隨時聯系我們。
㈡ 公積金貸款和住房商業貸款有何異同
公積金貸款與商貸雖然都是銀行貸款購房,也都屬於抵押貸款(房產證作抵押),兩者在手續費上也相差無幾,但區別十分明顯.
住房公積金貸款的優越性主要體現在為你提供低成本的資金融通。相對於銀行商業性住房貸款，住房公積金貸款的利率比較低。同樣是10年10萬元的住房公積金貸款和商業性住房貸款，前者年利率為4.59%，後者為6.66%，前者比後者少支付利息1萬多元。孰高孰低，一眼即明。住房公積金貸款與商業性住房貸款的利息差，在前些年房貸利率處於低位、且下降態勢時，為很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行調整住房貸款利率政策，住房公積金貸款利率提高幅度小於商業性住房貸款，更加拉大了兩者的利息差，最近一次進一步調整,住房公積金貸款的低利率優勢可謂更加明顯。不少借款人甚至提出能否允許將商業性住房貸款轉為住房公積金貸款的動議。
當然，獲得住房公積金貸款也要符合規定的條件。在上海，住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。
、公積金貸款與商業性貸款有何異同？
從目前我國住房金融發展的實際來看，個人住房貸款業務主要有兩種即公積金個人貸款和商業性個人貸款。公積金個人貸款屬於政策性個人住房委託貸款，由住房資金管理機構運用房改資金，委託銀行發放給住房公積金交存人；而商業性個人貸款是由商業銀行以居民儲蓄存款及其他存款為資金來源，向居民發放。
公積金貸款與商業性貸款的相同點：
1、兩種貸款方式都要求借款人有所購住房價款30%的首付款，以降低貸款風險。
2、兩種貸款方式都要有擔保，主要擔保方式是：以所購住房抵押、質押或第三人連帶責任作保證。
公積金貸款與商業性貸款方式的不同點：
1、借款對象不同。公積金個人住房貸款對象是住房公積金的交存人和住房公積金交存單位的離退休職工；商業性個人貸款的借款對象是城鎮居民。
2、貸款額度、期限、利率不同。公積金個人貸款單筆額度不超過所購住房評估價格的70%，商業性貸款額度只要求不超過所購住房價款的70%。
公積金貸款的期限，由委託人來審定，根據個人資信狀況，最長期限不超過25年。
3、還款方式不同。公積金有兩種還款方式，一種是等額均還，每月以相同額度歸還本息；二是等比償還，即在貸款年限內，逐年按同一比例遞增償還額，但每年每月的償還數額是相同的。另外，住房管理資金中心還規定，借款人每月還款額不低於家庭月收入的15%（包括住房公積金中個人交存的部分）；商業性個人住房貸款採取先還息還本按月均還的辦法。
㈢ 住房公積金貸款和商業性住房貸款（按揭）有何區別
1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2，按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
3，兩者最大的區別是貸款利率不一樣， 公積金貸款的基準利率為3.75%，銀行貸款的基準利率為5.65%。
㈣ 住房公積金買房優惠有哪些 與商業貸款有何差別
住房公積金買房優惠有哪些？與商業貸款有何差別？住房公積金貸款的優越性主要體現在為你提供低成本的資金融通。相對於銀行商業性住房貸款，住房公積金貸款的利率比較低。
同樣是10年10萬元的住房公積金貸款和商業性住房貸款，前者年利率為4.5%（2012年7月6日調息後），後者為6.55%。住房公積金貸款與商業性住房貸款的利息差，在前些年房貸利率處於低位、且下降態勢時，為很多借款人所忽略。
（以上回答發布於2013-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 住房公積金貸款與商業貸款有何區別
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件： ●持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。 ●具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。 ●具有購買住房的合同或有關證明文件。 ●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。 ●符合住房資金管理中心規定的其他條件。 以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
㈥ 公積金個人住房貸款和個人住房商業性貸款的差別是什麼
您好，公積金貸款VS商業貸款。
加息後，貸款利率比拼。
公積金貸款(上調0.18%)―→9月15日，央行第五次加息後的公積金貸款最新利率為：五年以上執行新利率5.22%，五年以內執行新利率4.77%。
商業貸款(上調0.27%)-―→按照央行第五次加息後的最新利率，商業貸款：五年以上執行新利率7.83%，優惠利率6.66%；五年以內執行新利率7.65%，優惠利率6.50%。
銀行還款方式比拼。
公積金貸款：―→公積金貸款中存有國管與市管的級別區分。一般來說，國管公積金的還款方式中有等額均還與等額本金兩種，房貸借款人可以根據自身情況靈活運用。這里要著重說明的是，市管公積金的還款方式頗具特色，是「自由還款」。這種還款方式不僅彌補了商業貸款中固定還款月供的規定，而且從其特點上分析，使用這種還款方式的借款人，月還款額只要不低於規定的最低還款額，每月的還款金額還可以自由設定。無疑提高了借款申請人自主選擇的機會，借款人每月可根據自身具體情況，協調月還款額，合理支配月收入。既減輕了借款者的經濟成本，又降低了借款者的時間成本，更多的為房貸消費者考慮情況。
商業貸款：――→商業貸款中的還款方式種類較為豐富，「等額本息」、「等額本金」、「氣球貸」、「雙周供」、「固定利率」等，這些還款方式各具特色。而且，同一種產品，不同銀行在貸款的期限、成數或是利率等方面也都具備不同的優勢，房貸借款人可以按照自己的「口味」隨意「調配」。雖然商業貸款中可供借款人選擇的還款方式較多，但是並沒有一種特色產品像公積金貸款的「自由還款」那樣，「隨性、方便、靈活」，相比之下，商業貸款中的諸多還款方式略顯暗淡些。
借款申請人年齡與貸款房屋年限比拼。
公積金貸款：―→根據住房公積金管理中心規定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的「房齡+貸款年限＜47年」，是都可以申請公積金貸款。
商業貸款：――→商業貸款是，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，所購買房屋的「房齡+貸款年限＜35年」，借款人即能申請商業貸款。另外，多數商業銀行還規定，二手房貸款房屋年限應在1985年以後，借款人年齡不得超過65歲，才能為其辦理相應貸款。
㈦ 住房公積金貸款與商業貸款相比有何優勢
1.貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。
2.審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。
3.審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，周期較短。
4.貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是最優惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。
5.貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6.貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7.貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。