區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。
『貳』 杭州搖號凍資 能不能用貸款
杭州住保房管局回應 不規范凍資行為，將取消搖號資格 2月3日午間，杭州市住保房管局回應，市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局，將督促房地產開發企業嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。
部分登記中、登記完成的樓盤，都在自查是否有代凍資情況。原定今天意向登記公示的多個樓盤，很可能都要延遲公布報名人數了。 2月3日中午，蕭山區濱江觀品樓盤微信公眾號率先發布公告，將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查，發現存在代凍資行為的取消其搖號資格。據悉，濱江觀品已經結束登記，並於2月2日補資料完畢，登記人數目前尚未公示。 隨後多個樓盤微信號發布公告，均表示如發現代凍資行為的，將取消其搖號資格。
部分登記中的樓盤正加強審核。有購房者曬出了審核被駁回的截圖，上面顯示 「經核查，您的凍資由某某某代凍結，請購房人本人凍結！」 2月3日中午12點31分，星創城樓盤銷售群在群里反饋，「已經在查凍資了，大家不用糾結」。昨晚，熱點樓盤星創城的購房意向登記公示，共有1948組報名，其中高層次人才46組，無房家庭1902組。杭州市住房保障和房產管理局回復，已經著手相關工作，並且嚴厲打擊此類違法行為。杭州市堅決貫徹國家對房地產宏觀調控要求，著力保障房地產平穩健康發展，支持自住需求，抑制投機炒房。 從2日晚開始，杭州各大購房群流傳多張截圖，顯示通過某大型國有銀行App、建設銀行App的E托保，可以「代凍結搖號資金」。他還展示了2020年6月份，一張「臻奧院凍結資金320萬元」的代凍資截圖。 根據房管部門在政務網上的回復，這種代凍資行為屬於違法行為。在各個樓盤的報名搖號資料填寫頁面，也有「資金凍結證明必須為主購房人名下，不含直系親屬或委託」的字樣。 2月3日早上9點33分，有網友貼出自己在某大型國有銀行App的操作視頻。視頻顯示，選擇杭州濱江君品名邸樓盤凍結資金時，App頁面上，可以選擇給他人凍結。
『叄』 目前杭州買房使用商業貸款，貸款審批下來需要多長時間
若在我行辦理個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
『肆』 請問一下,我在銀行有貸款,可不可以參加購房搖號
是可以參加的。
只要你的財務支付得取，有沒有過期沒返還網貸的記錄，是可以的。網貸太頻金融大。很驗證批到賣房貸款。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入個人徵信黑名單客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。個人貸款的流程如下：
1.向銀行提出貸款申請；
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款賬戶、簽訂借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款
信用卡逾期會有什麼後果
逾期如果程度達到十分嚴重的狀態，那麼就會構成惡意透支，將會被以信用卡詐騙罪定奪。量刑標准將會依照我們惡意透支的金額來執行，分別有5年以下、5年以上10年以下、10年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處2萬元以上20萬元以下、5萬元以上50萬元以下罰金或沒收財產。
信用卡如果兩年內逾期超6次，那麼就無法辦理公積金貸款。短暫的不小心逾期一兩次可能還會有挽救的可能，但要是我們在兩年內出現連三累六的逾期情況，那麼我們公積金貸款就與我們無緣了。因為一般銀行或者公積金在辦理信貸業務時，主要依據貸款人最近2年的信用記錄。所以那些要想辦理公積金貸款買房的持卡人，使用信用卡消費時，一定要按時還款
『伍』 杭州搖號買房需要什麼條件
一、杭州戶籍
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房。
落戶臨安區、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內購買住房。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房，需在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月。
將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
二、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。
方可在本市限購范圍內限購1套住房。
『陸』 在杭州男女朋友關系分別搖號，一方搖上了，可以共同貸款嗎
您好，只有結婚後以家庭為單位一人搖中，另一方配偶可以幫忙一起還貸。 如果只是男女朋友未結婚，一人搖中另一方不可以共同還貸。只能搖中的一方直系親屬幫忙一起還貸。
『柒』 杭州搖號凍資可以用信用貸嗎
不可以，杭州現在凍資嚴查信用貸，如果發現將會取消搖號資格。
拓展資料:
杭州搖號買房具體流程:
1.公示購房意向登記方案
房地產開發企業應在銷售現場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關系戶等購房的條款。
2.意向客戶登記
房地產開發企業對客戶符合限購政策情況進行核對，並應在登記完成後出具相關憑據給意向登記人
3.客戶情況核對
意向登記截止後，房地產開發企業應整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現場公示。
4.銷售現場公示
在銷售現場公示後報送公證機構公證。
5.公證機構公正
意向客戶登記數量超過准售房源數量的商品住房項目，房地產開發企業應聯系公證機構，採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號，並按序售房。
房地產開發企業公證搖號公開銷售商品住房，應對"無房家庭"給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
公證機構受房地產開發企業委託主持搖號工作，應確保搖號流程和結果公正可靠。
6.公證機構主持搖號
意向客戶登記數量超過准售房源數量的商品住房項目，房地產開發企業應聯系公證機構，採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號，並按序售房。
房地產開發企業公證搖號公開銷售商品住房，應對"無房家庭"給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
公證機構受房地產開發企業委託主持搖號工作，應確保搖號流程和結果公正可靠。
7.有序組織選房
搖號結果產生後，房地產開發企業應依據搖號結果有序組織選房銷售工作。
房地產開發企業應確保選房結果與網簽名單一致。
8.房管部門備案
房地產開發企業應及時將搖號結果、選房結果報房管部門備案，並做好購房意向登記方案、購房意向登記匯總表、公證搖號結果、選房結果等證據保全。
房管部門發現房地產開發企業違反通知規定的，一經查實，責令立即整改，拒不整改的，暫停項目網簽，記入房地產開發企業誠信檔案，並給予公開曝光。