㈠ 房產證抵押銀行貸款流程
您好，很高興為您服務！
1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單；
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！
㈡ 房產證抵押貸款需要什麼條件
您好，關於房屋抵押貸款需要什麼條件的問題，一般需要符合相應貸款銀行的要求。房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。
首先，房產證抵押必須要有可以滿足抵押條件的房屋。因房屋抵押貸款相對於其他貸款來說風險更小，因此利率較低。房屋一般需要滿足產權明晰，滿足上市交易的條件。
其次，申請借款人具備完全的民事行為能力。一般在貸款到期日時實際年齡一般不超過65周歲。
再次，申請借款人應當有穩定的經濟收入能力，具備償還貸款的能力。否則，因為擔心借款人償還能力，金融機構一般不會同意這筆貸款。就銀行等金融機構來講，借款人的信譽亦應當符合一定標准。另外，需要注意的是銀行工作人員還會詢問借款用途，違法的用途可定也是不允許發放貸款的。
抵押時一般需要權利人及配偶的身份證、權利人及配偶的戶口簿、房屋的所有權證、個人收入證明、結婚證等材料
如果夫妻間離婚，且需要分割涉及抵押的房屋。如果夫妻間能協商，可以協商處理。如果不能協商，一般法院會將房屋判給一方，由其償還剩餘房屋貸款，並支付另一方相應的折價款。
婚姻家事律師提示，夫妻間在離婚協議中對於共同債務的約定僅對夫妻間有效，對外不影響債權人找夫或妻一方單獨主張全部債權。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
㈢ 銀行抵押貸款，房產證不是借款人本人的，可以用來抵押嗎
不可以，因為房產抵押貸款是用借款人以已購商品住房抵押。
貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。
(3)金融機構房產證抵押貸款一定押證吧擴展閱讀：
抵押貸款發起人獲取的收益有二：
（1)收取抵押貸款發放費，該費用以點數表示，每一點表示貸款金額的1%。
（2)發起人把貸款以高於發起成本的價格出售所賺取的利潤，稱為二級市場利潤。如果抵押貸款利率上漲，那麼發起人在二級市場出售貸款時將蒙受損失。
過合同安排，禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。
㈣ 房產抵押貸款需要抵押房產證嗎
房產抵押貸款當然需要。房產證了必須得有房產證啊。
㈤ 抵押房產貸款一定要本人嗎 有房產證戶主的身份證等，還需要戶主本人去嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈥ 房產證可以抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈦ 房產抵押貸款要押房產證嗎
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手裡的。並不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項權利證，不收押房本。
范圍
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。
土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。
㈧ 房產證抵押了，但銀行遲遲不放貸怎麼辦
房產證抵押進行貸款，銀行需要對貸款人提交的相關資料及手續進行審核，經審核無誤後，方可發放貸款。放貸時間主要看抵押登記的速度，銀行見到抵押完的他項權利證就放款，一般是3-5天，20天可能是銀行沒有放款額度了，可以打電話給銀行客服咨詢下。
拓展資料:
1、 房產證在銀行抵押能拿出來嗎
不能，用房產作為抵押物貸款的，債務人在還清銀行貸款前是不能將房產證拿出來的，所以債務人要拿回房產證，就需要還清貸款。辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。
2、 房產證抵押貸款可以貸多少年
如果是抵押房產用於企業經營，一般為五年以內；如果是抵押房產用於個人消費一般為十年以內。理論上的房產抵押貸款最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3、 房子抵押貸款房產證放在哪裡
在銀行辦理抵押貸款，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權給銀行。
4、 逾期還房貸一天會怎麼樣
會有逾期記錄。如果你只是第一次房貸逾期一天，後期將錢款補上了，會有一次的逾期記錄，但實際對個人是不會有不良影響的。因為在和銀行簽訂的房貸合同中也有明確規定，如果房貸還款連續3期逾期或者累計6期逾期未還款，銀行第一時間會進行催收，但情節嚴重的，將會走訴訟程序。
5、 房貸還款方式可以更改嗎
不可以，更改，主要有兩點原因，一是貸款合同上已經明確了還款方式，變更的話手續會很繁瑣，銀行也不願意耗費人力物力和精力。二是從收益的角度看，如果貸款人選擇的等額本息還款法，這比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。
6、 房貸利息怎麼計算的
房貸利息的計算公式：利息=本金*利率*存款期限（時間）。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
㈨ 為什麼我的房產證不能抵押貸款
因為有些房子不是商品房而且房產證不是不動產證，不能交易自然不能抵押。
㈩ 拿房產證怎麼貸款，房產證還要押在銀行嗎
房產證要抵押在銀行。
房產抵押貸款流程：
1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2.准備貸款要求的資料；
3.面簽銀行；
4.銀行報卷和審批；
5.銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6.到建委做抵押登記；
7.建委出它項權利證；
8.視情況辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10.借款人按借款合同的規定還本付息。