您好！
如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監會2004年出台的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。
如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，新政策計算公式：公積金賬戶余額×8+公積金月繳存額×到退休年齡月數
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。
商業貸款的額度：對購買首套住房的家庭首付款比例不低於30%。對購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
公積金貸款已經成為房貸的首選方式，利率的優勢顯著，根據從2015年6月28日起的執行，個人住房公積金貸款（上浮10%）：5年含5年以內年利率是3.30%，5年以上年利率是3.85%。個人商業貸款（基準）5年以上年利率5.40%。
以上解答僅供參考，具體供款額以銀行系統計算為准，希望解答幫到您。
㈡ 按揭貸款買房劃算嗎做一名精明的購房人!
購房者買房貸款時，因買房心切，忽視了買房一些細節，比如貸款手續繁雜、銀行信用問題，可能會導致貸款問題連連，最終，延遲貸款或多付利息。房天下為大家總結了忽視的要點。
1、公積金足額足月繳納為什麼貸不了？
置業顧問按時繳存了公積金，也符合公積金貸款條件，卻糊塗選商業貸款買房，會支出很多利息？也有購房者，還分不清商業貸款與公積金貸款利率。
2、貸款的額度、年限沒有規劃
部分購房者規劃模糊，認為能多貸最好、並且貸款年限也設置最長。但是，你知道這樣做會增加貸款成本，也可能造成資金浪費嗎？因大家申請房貸前，對自己的還款能力、資金需求做評估，選擇合理貸款額度、期限。
3、 企圖用虛假資料矇混過關
申請房貸需要借款人提供的貸款資料較多，但並非所有人能都按照銀行要求提供相應的貸款資料，一些人為了順利獲貸便想到了「弄虛作假」四個字，被銀行發現，不但無法獲貸，而且還會上「黑名單」，此後再想獲貸就難上加難了。
4、 貸款不滿一年就提前還款
手上有閑置資金的時，相信房貸客戶的第一選擇是提前還款，從而減輕還款壓力，這種做法肯定是沒錯，但你要選好時間，因為貸款不滿一年進行提前還款需要支付高額違約金。
（以上回答發布於2016-01-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 商業貸款買房劃算嗎
您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
㈣ 商業貸款買房一般貸款多少年劃算
20年期的房貸和30年期的房貸因資金使用的時長不同，所以利息會不一樣，兩者的每月還款額也是不同的。
1、從年限上來，還款時間越短，支付的利息就越少，但是時間越短，每月要承擔的還款額就越高；
2、若是家庭經濟條件一般，可以選擇30年期，這樣每月還款金額相對較少，可以減輕還貸壓力，但支付的總利息會比20年期的多很多；
3、若是家庭經濟實力不錯，可以選擇20年期，雖然每月還款金額相對較多，每月還款壓力會比30年期的大，但是支付的總利息可以節省很多。
您可以根據自身的經濟實力和收入來選擇適合自己的貸款年限。
應答時間：2021-03-31，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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