Ⅰ 個人商業貸款條件
個人商業貸款須符合如下條件：具有完全民事行為能力的中國公民；貸款用途明確合法；有正當職業和穩定的收入；良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；能提供合法、有效、可靠的擔保等。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
Ⅱ 商業貸款的辦理條件 對貸款人有什麼要求
住房商業貸款與公積金貸款不同，因此所需證明材料及條件也有所差異。住房商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。住房商業貸款條件有哪些？對貸款人有什麼要求？
基本條件
申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：
1、必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，
2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證；
3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；
4、人民銀行頒發的貸款卡；
5、已在本公司開立存款賬戶；
遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資產負債率符合本公司的有關規定；企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。
上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。
補充條件
一、具有有權機關批準的完備手續。
二、項目經濟效益好，有還貸能力。
三、本年度項目投資計劃已經批准下達。
四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。
五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。
（以上回答發布於2013-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 商業貸款買房有什麼優缺點
申請商業貸款買房的優勢是：
1、貸款額度高，因公積金貸款額度與借款人公積金賬戶余額掛鉤，所以會有一定的限制，而住房商業貸款沒有此項限制，可最大限度的滿足購房者的資金需求；
2、辦理渠道廣，所有銀行都能接受住房商業貸款；
3、審批速度快；
4、還款方式靈活。
【法律依據】
《民事訴訟法》第一百二十條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
第二百四十四條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。
Ⅳ 個人住房商業貸款哪種合適
這個還是得按照自己的還款能力來選擇,不能空說那個更好
對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×佔用時間。
利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因「朝三暮四」或「朝四暮三」式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。
不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
在這個貸款額和時間的前提下,我個人覺得要考慮還款能力,等息對於提前還貸相對比較有優勢,等額本金是先還利息,初期的還款壓力很大,但最終還的利息相對較少.
其次如果趨勢就是人民幣對外幣是升值，國內通貨膨脹,錢就是變得越不值錢,我個人的看法是選擇等額本息,把值錢的錢繼續抓在手上,用將來更不值錢的錢去還貸吧,呵呵
Ⅳ 個人商業貸款是什麼
個人住宅商業性借款詳細指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市鄉鎮自住住宅時，以其所購買的產權住宅（或銀行認可的其他擔保方法）為典當，作為歸還借款的保證而向銀行請求的住宅商業性借款。（典當借款是商業性借款中的一種借款方法）。個人住宅商業借款是我國公民因購買商品房而向銀行請求的一種借款，有關銀行規則，凡契合下列兩種情況之一的，即可請求借款品種：一是參加住宅儲蓄的居民；二是住宅出售商和借款銀行有約好，由房地產擔保企業為居民購房借款向銀行供給提保
1、 具有合法有用的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需供給所在地戶籍管理部門供給的戶籍證明或暫住證；境外人士供給護照；未滿18周歲需供給出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，可以供給相應的收入和財證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可供給近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應供給稅單或其他財物證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信譽記錄。
4、 與賣方簽定有用的購房合同或購房協議。
5、 支付了規則份額的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在借款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、 借款人年齡在18-65周歲，不同年齡所借款年限的限制有所不同。
7、 借款銀行規則的其他條件。
Ⅵ 買房貸款技巧經驗分享 各種還款方式適合哪些人
貸款方式：商業貸款
還款方式：等額本金還款法
釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人
貸款方式：商業貸款
還款方式：等額本息還款法
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
貸款方式：公積金貸款
還款方式：自由還款法
釋義：自由還款就是借款人在申請貸款時，住房公積金管理中心會根據其的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後借款人在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
最低還款額計算公式為：貸款總額×該借款期限對應的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。
特點：包含了等額本金與等額本息兩種方式，但還款額度由借款人決定，還款更加靈活自由。
適用人群：收入穩定，有提前還款打算的人
目前以等額本金和等額本息兩種還款方式居多，自由還款法僅限於公積金還款方式，每年的還款數額並不會隨著央行降息而減少，所以需要借款人自行與貸款銀行商定，調整每月的還款額，如果借款人沒有做出調整，那麼就還將按照原來的數額還款，因此也就無法在短期內享受到降息帶來的實際利好。最後提醒大家，各家銀行對還款方式都有各自的要求，具體還需要咨詢當地貸款銀行，根據自身情況選擇適合自己的還款方式。