① 住房貸款怎麼申請分期付款
選擇按揭！ 個人住房貸款借款人應提供的資料
1、借款申請書；
2、買賣雙方簽訂的《購房合同》；
3、所購商品房的原產權證明(包括《房地產權證》及共有人同意出售的文件等)。若售房人為企業法人，需提供有效的《企業法人營業執照》、《法人代表證明書》等文件；
4、買賣雙方的身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)和婚姻狀況證明
5、有關借款人家庭經濟收入穩定的證明;
6、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明、估價證明;保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明;
7、貸款行規定的其他文件或資料。
② 商業用房貸款政策是怎麼規定的
不限制貸款，但是貸款首付比例一般5成，貸款利率上浮較高。
③ 法人商用房按揭貸款怎麼辦理
您好，
1. 借款人選定房產，並與銀行洽商貸款事宜。
2. 銀行參與對房產的評估，並對售房企業核定擔保額度。
3. 售房企業繳存房價款5%左右的保證金，並與銀行簽訂擔保協議，銀行同時與借款人簽訂貸款協議。
4. 銀行發放貸款，並劃入售房企業帳戶。
5. 借款人分期償還銀行貸款本息。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
④ 如何辦理商業貸款
個人商業用房貸款流程
一、基本條件
具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；
貸款人認為必須提交的其它資料。
三、業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
四、個人商業用房貸款流程
⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。
⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。
⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。
⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。
貸款歸還後，貸款行注銷抵押物並退還給客戶。
⑤ 個體工商戶如何辦房屋貸款（就是分期付款的那種）
流程很簡單，沒什麼區別主要是資料審核上有獨特性。
你著重看一下第3點：
1.證件的審查
要求提供有效身份證件、戶口簿，有效證件包括身份證、軍官證、警官證、文職幹部證、港澳台居民還鄉證等。身份證、戶口簿及結婚證上的身份證號碼、姓名必須一致，如不一致應由當地派出所出具證明。
2.婚姻狀況證明：
已婚：結婚證
未婚：當地計劃生育部門、街道或單位出具的未婚證明或未婚申明
離異或喪偶：離婚證或相應證明原件或未婚申明
3.借款人還款能力證明：
對於作為一般個體工商戶的借款申請人或全資擁有股份有限公司的借款申請人，其償還能力證明材料為以下材料之一：①稅務部門出具的收入納稅證明或稅單；②企業連續三年（新成立企業可只提供能夠提供的年度）及最近一期的財務報表或其經營資金賬戶的對賬單（包括對應的銀行卡對賬單或存摺復印件）；③其他能夠證明收入的材料（如房租收入、投資收入等）。營業執照、稅務登記證、法人代碼證應作為償還能力的輔證材料同時收集。
③出示收入證明的單位必須與申請表上所填供職單位一致。
④一般客戶還貸能力控制標准：
A 家庭月收入要在確保每月還貸的基礎上還有必需的生活費；
B 客戶房屋貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下（含），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含）。
房產支出與收入比的計算公式為：
（本次貸款的月還款額+月物業管理費）/月均收入。
所有債務與收入比的計算公式為：
（本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）/月均收入。
上述計算公式中提到的收入應該是指申請人自身的可支配收入，如申請人已婚，經配偶簽字確認屬於夫妻共同債務的，要將配偶的收入和債務一並考慮計算。如有共同申請人的為主申請人和共同申請人的可支配收入。
流程很簡單，沒什麼區別主要是資料審核上有獨特性。
你著重看一下第3點：
1.證件的審查
要求提供有效身份證件、戶口簿，有效證件包括身份證、軍官證、警官證、文職幹部證、港澳台居民還鄉證等。身份證、戶口簿及結婚證上的身份證號碼、姓名必須一致，如不一致應由當地派出所出具證明。
2.婚姻狀況證明：
已婚：結婚證
未婚：當地計劃生育部門、街道或單位出具的未婚證明或未婚申明
離異或喪偶：離婚證或相應證明原件或未婚申明
3.借款人還款能力證明：
對於作為一般個體工商戶的借款申請人或全資擁有股份有限公司的借款申請人，其償還能力證明材料為以下材料之一：①稅務部門出具的收入納稅證明或稅單；②企業連續三年（新成立企業可只提供能夠提供的年度）及最近一期的財務報表或其經營資金賬戶的對賬單（包括對應的銀行卡對賬單或存摺復印件）；③其他能夠證明收入的材料（如房租收入、投資收入等）。營業執照、稅務登記證、法人代碼證應作為償還能力的輔證材料同時收集。
③出示收入證明的單位必須與申請表上所填供職單位一致。
④一般客戶還貸能力控制標准：
A 家庭月收入要在確保每月還貸的基礎上還有必需的生活費；
B 客戶房屋貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下（含），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含）。
房產支出與收入比的計算公式為：
（本次貸款的月還款額+月物業管理費）/月均收入。
所有債務與收入比的計算公式為：
（本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）/月均收入。
上述計算公式中提到的收入應該是指申請人自身的可支配收入，如申請人已婚，經配偶簽字確認屬於夫妻共同債務的，要將配偶的收入和債務一並考慮計算。如有共同申請人的為主申請人和共同申請人的可支配收入。
⑥ 商業用房貸款是什麼意思，是按揭貸款嗎
商業用房貸款是銀行向借款人發放的，購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。屬於房產抵押的范疇，還款方式：分期付款。
商業用房貸款的流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
⑦ 如何申請商業住房貸款
銀行為什麼不面對個人？？？難道只可以中介介紹才可以？呵呵
個人房貸流程：
1、開發商提供五證復印件，(1)國有土地使用證： (2)建設工程規劃許可證： （3）建築工程用地規劃許可證(4)建設工程施工許可證： (5)商品房預售許可證，有些銀行只需要商品房預售許可證
2、簽訂購房協議，交首付款，提供首付款憑證契稅發票、房屋維修基金發票，房屋預售所有權證，一般新房首付款比例不少於三成
3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無配偶提供無配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協議，人名章
4、查詢徵信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽
5、需要注意的是把簽訂的幾本合同帶齊，購房時注意所購商品房是否辦理齊全相關手續（比如土地出讓手續）是否具備土地信息，問清貸款銀行放款時間，額度、利率浮動情況，以免造成購房違約
⑧ 怎樣申請商業性個人住房貸款
商業性個人住房貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。也就是一般所說的按揭貸款，將購房者未來收益提前轉化為現實購買力，用未來的錢來買房，利用個人住房貸款提早改善居住環境、提高生活質量，這是當代超前消費的普遍現象。
一、商業按揭貸款的條件
1、必須購買售房單位與貸款銀行簽訂《商品房銷售貸款合作協議》的「全產權」商品房;
2、是本市城鎮常住戶口的，並有償還貸款本息的能力;
3、外地戶口有穩定的職業和收入，並有償還貸款本息的能力;
4、已首付購房總價30%資金;
5、有購房合同或協議的;
6、有提供有關材料和證明;
7、同意辦理所購住房作抵押和保險。
二、商業按揭貸款額度年限
1、可貸額度=借款人家庭月收入×(40%-50%)×12個月×貸款年限，但不得超過房價的70%，同時不超過50萬元;
2、貸款最長期限30年。
按揭貸款流程?
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
6、貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
三、辦理商業貸款需要提供的資料和證明
1、借款人和配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件。借款人與配偶不在同一戶口簿的還要提供婚姻證明(未婚者提供未斷檔單身證明);
2、借款人與售房單位簽訂的《商品房預售合同》(期房)或《商品房出售合同》(現房);
3、最低首付房價30%資金的證明。若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
4、售房單位結算房款的劃款帳號;
5、開發商提供受權委託書;
6、申請商業性貸款的須提供個人及參與人的月收入證明、存款銀行半年以上流水賬;
7、提供《商品房預售許可證》(期房)或《商品房注冊登記證》(現房)的復印件、售房單位的營業執照。
8、外地戶口需要提供本地的納稅或社保滿一年的證明。
另外還需注意，商業性個人住房貸款會因不同年齡所貸款年限的限制而有所不同。