A. 我的房子有貸款(商業貸款和住房公積金的組合貸款),這個房子想賣的話能出手嗎具體怎麼個操作法呢
你想賣的話是可以的，如果是通過中介賣房子的話，你可以和中介商量，在中介是有墊資贖證的，當然這是需要費用的，還有一種就是直接跟買家商量，先簽定買賣合同，然後買方給首期（這個首期就是用來還銀行貸款），等銀行把房產證給你了，然後買方再把剩餘的尾款給你，同步去交易過戶。
B. 買房商業貸款可以變成組合貸款嗎
您好;
在簽訂合同的時候，是會約定具體的貸款方式的，
您如果想變更貸款方式，需要和賣方協商，買房同意，三方簽訂變更協議，變更貸款方式。
同時如果沒有出網簽比較簡單一些，如果出網簽的，根據城區不同，還需要注銷網簽，重新辦理網簽手續。
特別提醒，組合貸辦理周期較長，預計4個月，會影響賣方拿到首付款和尾款，一定和賣方協調好周期。
C. 買房商業貸款是否可以轉組合貸
買房商業貸款把商貸尾款先付掉就可以轉組合貸。
D. 商業貸款可以轉成組合貸款嗎
可以，公積金貸款置換的申請人和原商業住房貸款的申請人必須是同一人。申請置換的商貸為我市商業銀行辦理的個人商業住房貸款，可選擇在我市工行、農行、中行、建行、交行、泰安銀行、興業銀行七家任意一家辦理置換業務。
申請人的個人商業住房貸款已正常還款一年以上，申請人的個人商業住房貸款沒有逾期，公積金貸款置換額度不得超過原個人商業住房貸款申請置換時剩餘的借款本金，異地繳存公積金的不能置換。
(4)出售商業貸款組合擴展閱讀
申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請。
公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。