❶ 二手房可以最多貸款多少年
您好，很高興為您解答。
按照年齡來說您可以按照最長時間貸30年，另外還需要考慮所購房屋的房齡。
【年齡影響貸款時間】
二手房商業貸款是根據房齡和貸款人的年齡來判定的，貸款年限最高30年。二手房貸款對客戶年齡的要求是男性客戶年齡在65歲之內，女性客戶年齡在60歲之內方可申請貸款，大部分銀行貸款年限可以到70周歲，例如，王某50周歲，在銀行貸款最長可以貸20年。
【房齡影響貸款時間】
二手房貸款還跟房齡有關系，貸款年限加上房齡不能超過40年（光大銀行，郵政銀行，平安銀行，浦發銀行，房齡加貸款年限不能超過45年）。
❷ 廣州二手房商業貸款能貸多少年
對於廣州二手房商業貸款的這個問題，其實很多人都不是很清楚的。其實二手房的商業貸款能貸幾年，主要與一下幾個方面有關：
1、與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
2、借款人年齡有關：最高65歲
3、最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
以上三者以貸款年限短的為准
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❸ 買二手房，貸款能貸多少年
20年。
《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。
(3)購買二手房商業貸款可以貸多少年擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》相關法條：
第三十一條 銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素。
根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。加強住房金融宏觀審慎管理。區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估。
第三十二條 及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
❹ 買二手房最高能使商貸多少最長能使多少年
商業貸款首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
商業貸款的貸款年限有什麼要求？
與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）
最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。
❺ 二手房商業貸款能貸多少年三點因素做決定
二手房雖然房價相對較低，但是貸款問題也讓不少購房者憂心。與新房不同的是，二手房受房屋房齡、購房人年齡、購房人收入等方面的影響，貸款年限長短的差距非常大，如果判斷自己能貸多少年，看看以下幾個因素。
通常情況下，銀行商業貸款最長年限的長短，與購房人年齡、所購房屋房齡以及購房人收入水平三個主要因素有關。
房齡越長商貸年限越短
首先，銀行計算商業貸款最長年限，會考慮房齡因素。買房人購買房齡越短的房子，得到商業貸款年限也就越長。反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業貸款年限也就越短。對於購買房齡超過30年的房子，部分銀行不會批准商業貸款的。
買房人在購買二手房時，要注意查看房產證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產登記中心查詢房屋檔案，用來判斷最為准確的房齡。
年齡越小商貸年限越長
在申請商業貸款時，購房人的年齡也是衡量商業貸款最長年限的重要因素。申請商業貸款時，銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。
在二套房貸款的年限縮短至25年後，銀行對於購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。
例如：37歲的蘇先生在北京購買住房，通過中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請商業貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士通過中介購買一套1997年建成的老房子，她名下無其他房產。她申請商業貸款，最長年限是25年。
月收入影響商貸年限
在商業貸款審核階段，購房人的還款能力也會影響貸款年限。因為銀行在發放貸款的時候會對購房人及其家庭的收入水平進行評估，以保證購房人每月收入能足以償還月供。一般來說，銀行要求的月供水平不超過購房人家庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調低。
如果購房人以家庭為名義申請房貸，可以夫妻雙方共同申請房貸，將還款能力好的一方設為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。
（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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