1. 個人房屋抵押貸款貸款成數是什麼
個人房屋抵押貸款貸款成數是什麼？
1）住宅轉按揭貸款額度最高為7成
2）10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%；
3）單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；
3、借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件
1)具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人
2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上
3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上
4)外地非農業戶口的借款人
* 須在本市優質企業工作2年以上;私營小業主提供營業執照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯系人,需要提供身份證,戶口本,聯系方式;
* 如單位不是大企業,收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業的營業執照以及擔保人,擔保人收入需等同於借款人收入.
5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處於逾期狀態.(不足2年從借款日起)
2. 貸款擔保人應具備什麼條件
一般銀行的主要條款:
必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
4.個人貸款需提供的資料:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。
還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程:
1.向銀行提出貸款申請,
2.銀行受理後,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
5.銀行放款
3. 銀行貸款一定要抵押物和擔保人嗎
不一定，個人貸款也有不需要抵押物，比如汽車貸款，房貸這些都不需要。
4. 有擔保人抵押物,貸款人還不了,要做牢嗎
1、有擔保人提供抵押物的，在債務人不能於清償時，債權人可以申請法院拍賣擔保人提供的抵押物，以該抵押物的變現價值優先獲得清償。
2、有擔保人提供保證作為擔保的，在債務人不能償還借款時，擔保人負有代為向債權人清償的責任，這種情況下，應當以擔保人的所有財產承擔保證責任。
3、擔保人的責任范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。擔保合同另有約定的，按照約定確定。
《擔保法》
第二十一條保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。
當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。
第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第六條本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
5. 貸款人貸款時有抵押物的到期不還擔保人有什麼責任
擔保責任：
根據《中華人民共和國擔保法》：
1、第十二條：同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。
2、第十七條：當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：
（1）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的。
（2）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的。
（3）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。
3、第二十一條：保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。
4、第二十二條：保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。
5、第二十七條：保證人依照本法第十四條規定就連續發生的債權作保證，未約定保證期間的，保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對於通知到債權人前所發生的債權，承擔保證責任。
6、第二十八條：同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。
7、第三十一條：保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。
(5)擔保人抵押貸款能貸超過抵押物兩倍擴展閱讀：
擔保人責任免除的規定：
根據《中華人民共和國擔保法》：
1、第二十三條：保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。
2、第二十四條：債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。
3、第二十五條：一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。
在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。
4、第二十六條：連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。
在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。
5、第三十條 有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：
（1）主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的。
（2）主合同債權人採取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意願的情況下提供保證的。
6. 貸款人惡意轉移抵押物，貸方對抵押物監管力，擔保人還有多大的責任
擔保人的責任就是他跑路了就由你償還貸款。
7. 擔保人房產抵押擔保，貸款人逾期未償還貸款，銀行可以凍結擔保人的銀行卡嗎
銀行提起訴訟後可以凍結擔保人的銀行卡，根據擔保法的相關現定，借款合同里對擔保人的擔保責任是否約定了連帶責任。如果約定了，只要借款人不能按期償還貸款，則貸款人即可要求擔保人連帶償還，如果沒有約定，則應由借款人首先償還貸款，包括用其所有資產進行償還，直至無力償還為止，才由擔保人代為償還。不論是哪我情況，銀行為了保全債務，對逾期不還的貸款，肯定會對貸款人和擔保人同時提起訴訟並申請財產凍結，因此凍結的財產自然包括銀行卡了。
8. 我想問一下！房子抵押貸款不是只能貸款房子價值的百分之七十嗎！擔保人還要負責還款呢！
銀行貸款的擔保方式，有這么幾種：抵押物如房產、質押物如存單或理財等、保證（企業或者個人保證）、抵押+保證
如果是抵押物如房產抵押進行貸款的話，貸款額一般不超過房屋價值的70%，但抵押物的處置或者銷售有一定的時間或者手續比較麻煩，所以銀行為了安全起見會在房地抵押的同時，加上個人擔保，如果借款人不能還款時，先去追擔保人的擔保責任，看清收情況再處理抵押物。
9. 銀行貸款，沒抵押物和擔保人能貸嗎
可以的 ！必須要有穩定的工作和收入才是可以進行申請辦理貸款的，無抵押無擔保貸款方式也就是日常我們說的個人信用貸款，滿足個人信用貸款的要求也就可以貸款了！給你提供參考你可以選擇看看的！
不同的申請人和貸款類型所需提供的貸款申請資料是不一樣的。常見的個人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業申請資料如：營業執照、財務報表、貸款卡等；抵押貸款如房產、汽車等財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等。
個人無抵押貸款其實就是個人信用貸款！一般情況下個人信用貸款銀行都是提供的，你的資質滿足個人信用貸款的要求就是可以進行申請辦理貸款的！