『壹』 求解，貼息貸款和公積金貸款有何區別
風險存存貸款額度、審批間、申請條件等等些差異已並用擔風險問題 公積金貼息貸款：指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行住房貸款條件借款發放貼息貸款借款按商業住房貸款利率向銀行支付利息貼息貸款與公積金貸款利息差額由住房公積金管理按月支付給借款 公積金貸款：即指住房公積貸款由各住房公積金管理運用申請公積金貸款職工所繳納住房公積金委託商業銀行向購買、建造、翻建、修自住住房住房公積金繳存職期間繳存住房公積金離退休職工發放房屋抵押貸款按規定繳存住房公積金定期限（各城市期限同沙12月）職職工購建住房、翻建、修自住房資金足申請公積金貸
『貳』 公積金貸款和商業貸款的區別
您好，貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。
此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。