若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
若准備通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關業務規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。
㈡ 公積金貸款和商業貸款的區別
您好，貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。
此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。
㈢ 有公積金和沒公積金買房交首付不一樣嗎
公積金買房和公積金貸款買房是一樣的。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
申請公積金貸款買房流程：
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
需要提供的資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求提供的其他資料。
㈣ 公積金貸款下不來,現在變商業貸款,首付錢一樣么
一樣的，購房貸款首付比例不區分住房公積金貸款還是商業貸款，二者首付款都是一樣的。
㈤ 二套房貸款差異：公積金和商業貸款怎麼認定
自從三部委出台二套房公積金新政後，咨詢二套房公積金貸款的人數明顯增多。據小編了解：二套房貸款，公積金貸款「認房不認貸」，商業貸款「認貸不認房」。
首套房貸款還清後，二套房貸款首付降至兩成，貸款利率也相應下調其中公積金五年期以上貸款利率調整為3.25%，商業貸款五年期以上貸款利率調整為5.15%。以上利率從9月1日起執行。
本文以北京市為例，談談二套房貸款，公積金貸款和商業貸款的政策差異。
購房者名下有房，公積金認定算二套
經過了5月份的降息和8月份首付降低後，「史上最低」的公積金貸款利率和首付讓不少人有了要動一動公積金的想法，吳女士就是其中一位。不過，吳女士曾經在北京貸款買過一次房子，貸款已經結清，房子也並未賣出。「930新政」之後，吳女士曾經咨詢過，像她這樣的情況，再次購房銀行如何判定。當時，吳女士得到的答案是按照最新的政策，她在銀行貸款買房，已經可以被認定是首套房，享受首套房的貸款優惠政策。
公積金新政出台後，吳女士想使用公積金再次購房，並且她希望能夠貸到公積金額度的上限120萬元，但咨詢公積金管理中心後發現，像她這樣的情況想使用公積金買房，只能被認定為是二套房，最多隻能貸款80萬元，首付比例最低20%，執行最新的公積金貸款利率。
專家指出，目前商業貸款執行的政策為「認貸不認房」，購房人只要名下貸款還清，再次買房就可以被算作首套房，如果購房人名下有一套全款購買的住房，只要沒有貸款記錄，再買房仍然算首套房，首付比例為20%，而且各家銀行針對購買首套房且個人資質較為良好的人群能夠給予八八折或九折的利率折扣。與商業貸款不同的是，公積金貸款的判定標准為「認房不認貸」。對於名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現行政策將被算作二套房，首付比例為20%。
需要提醒的是，雖然像吳女士這樣的情況被認定是二套房，按照現行的公積金貸款利率為3.25%，比商業貸款利率5.15%低近不少，如果80萬元的額度夠用，仍是使用公積金貸款比較劃算。
是否是首套以貸款時間為准分期 首付方式可取消
與吳女士不同，公積金上限120萬元的貸款額度對於改善型置業的李先生完全不夠用，公積金新政對他影響並不大，但是「930」後，商業貸款首套房的認定卻給他幫了大忙。
李先生去年9月初以640萬元的總價在北五環某新盤購置了一套房子，當時還只符合二套房購買資格的他選擇了開發商提供的首付分期優惠，先期交了30%的首付款，約定今年8月底前，將剩餘的40%交齊。近日，李先生的置業顧問電話通知他，由於房子的工程進度原因，貸款的時間可能要提前，如果李先生仍選擇七成首付，需要在近期把剩餘的首付款交齊並辦理貸款。不過，以李先生的情況，如果前一套房子的首付款已經還清，那麼可以以首套房的方式貸款，不僅可以享受優惠利率，同時首付也不用再補交了。
李先生咨詢銀行的個貸經理得知，像他這樣的情況確實符合首套房的貸款資格，因為銀行對於是否是首套房的認定是以提出貸款的日期為准，與他購房的時間無關。個貸經理還透露，從「930政策」實施之後，他手裡幾乎就沒有辦理過二套房貸款，大部分客戶都會選擇還清之前的貸款以首套的身份購買。
專家分析道，從整體買房入市的人群來看，首次買房的置業人群佔了成交主體。盡管公積金新政中二套房的首付比例從60%-70%調整為20%，使得二次置業人群受益更大，但是二套房的最高額度僅為80萬，很多二次換房人買房都選擇了商業貸款或組合貸款，相反首次買房的置業人群使用公積金貸款的頻率較高，這部分人群買房大多挑選一些小戶型住房，房屋面積多在50-80平方米之間，因為房屋總價偏低，因此貸款的額度多在80萬-120萬元之間，排除個人繳存偏低等情況以外，大部分購房人都用足最高120萬的貸款額度。
此外，吳昊還提醒，相比市管公積金，國管公積金在使用上仍有一些問題需要注意。對於換房群體，如果曾經使用過國管公積金貸款，必須要等到結清貸款滿五年後才能再次使用公積金，而不是還清即可再次使用公積金貸款。另外，如果名下公積金貸款未結清，是不能再次使用公積金購房的。
小編提醒，購買二套房靈活利用現有購房政策政策和利率政策，能最大限度地降低自己負擔，減少成本和利息支出。
（以上回答發布於2015-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 關於第二套房的房貸和首付問題，公積金和商業貸款差距，另外，個人可以購買公積金嗎
第二套房
首付不低於60%
個人不可以購買公積金、要以公司名義來買
我這里，公積金貸款比商業貸款利率低20%的
要看具體地區的，
現在年尾，放貸都比較慢的