1. 工薪階層貸款買房，為什麼說等額本息，是最合適的還款
等額本息還款法，指的是借款人在貸款年限內，每月都以相等的金額償還貸款本金和利息；而等額本金還款法是指借款人每月償還貸款的本金相同，而每月歸還的利息隨本金的減少而逐月遞減。它的特點是借款人在開始幾年還款金額比較多，以後逐年減少，借款人的還款壓力越來越輕，而且這種還款方式下，購房者可以省下部分利率。 在選擇這兩種還款方式上要結合自身的情況。等額本息還款法支出利息較多，但相比每月還款壓力小，因此適合那些工作穩定的工薪階層。而等額本金還款法則適合那些目前經濟較為寬裕，但今後存在一定不確定因素的人群。
2. 工資不高，千萬別貸款買房，否則會痛苦一輩子，買房真的那麼困難嗎
只要能有一半工資付房貸，買房還是可以的，貸款買房並不會後悔一輩子。買房子貸款也需要量力而行，不可以過度按揭貸款，但也是可以按揭貸款的，那樣不但可以讓自己過上住有所居的生活，並且也可以讓自己的固定資產保值增值。
比如你的家庭1個月是2萬塊凈收入，每個月還貸款的額度最好大概六千多元，那樣每個月還貸款以後，還有1.4萬塊左右，就可以更好的分配好生活，那樣大概不影響生活質量，並且還貸款也會更簡單一些。因此，每個月還錢的額度不能超過收入的一半，最好3分之一左右，也許更適合一些。綜上所述，買房子貸款要量力而行，買房子不能買超過自己承受力的房子，然後每個月的還錢的額度要控制在家庭凈收入的3分之一左右，那樣也許壓力更小，更適合一些。
3. 工薪階層剛需買房 怎麼買才最合適
對於准購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房後貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防後期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、以及股票等，根據「現金流」考慮所購買房子的總價。
4. 我想貸款買房子，普通工薪階層。貸20年劃算還是30年劃算
當然是越久越好了，隨著時代的發展，錢是會越來越不值錢的，十年後的一百有沒有現在的十元都難說，所以貸久一點好一點，也給自己留更多的閑錢是吧！
5. 工薪階層貸款買房怎樣合理 房貸不應超過工資三成
對於工薪族來說，想要買房子全款一次性付清的概率很小。對很多人來說能夠付個首付就已經很好了。而首付之後就要過上還房貸的負擔上，而房貸的壓力不容忽視。為了不讓買房成為負擔，工薪族如何買房更劃算呢？
首先，第一步，在客觀上，我們先算一算，要想買房不成負擔。首付後就需要能夠擁有6個月以上的日常生活費和房貸還款金額作為積蓄，一方手頭周轉不開。另外每個月的收入中還要保證還房貸的部分不要超過收入的三分之一。有了房貸，家庭收入支出必須配備額足夠支撐房貸余額的意外+壽險+重疾險的標配。
第二步，在主管上，不要被房貸綁架了我們的內心。不要讓房貸的壓力讓我們在打拚的事業上畏手畏腳，這樣就有點得不償失了。
第三步，合理利用小工具來計算，給自己的選擇加一下有分量的一句。比如：公積金貸款、商業貸款的具體情況；目標房子的房價、首付及稅費情況；還有通過房產網站、線下中介，了解一下近10年目標房區域的房價漲幅；或者是通過房產網站、線下中介，了解下近5年目標房區域的房租漲幅、租房成本。
第四步，買房成本與租房成本的考慮。買房成本無外乎是買房時的首付成本和相關稅費，貸款成本，機會成本。而租房成本比較雜亂，但是由於都是現收現付的，相對比較容易統計，也就是房租、押金及押金的機會成本簡易傢具成本、日常維修成本等。
而很多年輕人會選擇購買二手房，一般都是通過中介購買，那這時候就要注意是否有人通過中介購買二手房時被收取過貸款服務費？那麼買房申請貸款的時候都要交哪些費用呢？申請房貸時銀行又會審查什麼？
買房貸款時需交的費用：評估費+抵押登記費+房屋保險費+房貸利息費用+提前還貸違約金
評估費
這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。需要注意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標准根據市場調節浮動。因此評估費收費標准會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標准，免得事後因評估費問題影響買房進程。
抵押登記費
抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。
房屋保險費
房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費標准為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自願繳納的，銀行一般不會強制收取。
辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸後需要交哪些費用呢？
房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
提前還貸違約金
有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸，並收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。
目前商業銀行針對提前還款大致有3種處理方式：
1、無論何時還款，均不收違約金。
2、一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款，此後不收違約金。
3、有些銀行規定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
6. 工作一年貸款買房合適嗎
應該沒什麼問題。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30%
。如果你手上的錢多於首付的30%
，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相乾的過程。
辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。