1. 銀行貸款對房齡的年限要求
銀行對超過20年的二手房基本不放貸。
目前各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。
置業專家表示，把房子「年輕化」，可抬高房子價格，相應的老房維修費用也會增多，無形中增加了買房人的資金支出。
(1)商業貸款買房房齡擴展閱讀：
以下方法可以防止被騙房齡。
在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。
2. 貸款年限與房齡什麼關系貸款年限如何計算
商業貸款的貸款年限與房齡有關
一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）
最長不超過25年
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准
公積金貸款對房齡的要求：
磚混結構（混合結構）：47年-房齡
鋼混：57年-房齡
3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
最多貸款25年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
（以上回答發布於2018-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
4. 「房齡」會如何影響購房貸款，應該怎樣准確判斷
當下，貸款買房成為越來越多購房者的選擇，而房貸申請時有不少限制條件，其中房齡就是其一。
最近正在看房的萬先生，相中了北京西城區的一套房子。在他看來，其掛牌價格、區域位置、小區環境、周邊配套都很合適，但是據房產經紀人介紹，這套房子是1992年建成的，從房齡來看已有29年。由於自有資金不夠，萬先生計劃先交首付，然後貸款買房，那這套房齡近30年的房子還能貸款嗎？
解答：
對於購房者來說，如果所購房子的房齡過大，可能會影響到貸款申請。而公積金貸款和商業貸款對房齡的要求也有所差別。
具體來看，北京鏈家專業人士指出，公積金貸款對房齡的要求與房屋結構相關，如果是磚混結構的房子，貸款年限為「47-房齡」；如果是鋼混結構的房子，貸款年限則為「57-房齡」，但最長貸款年限不能超過25年。
而商業貸款的要求會相對更寬松一些，一般銀行可以接受40年以內的房齡（也就是81年之後建成的），不過，從貸款時間來看，其最長貸款年限通常不能超過25年。
由此來看，上述萬先生所看中的那套房子，目前為29年房齡。如果萬先生想申請公積金貸款，那麼根據房屋結構，這套房子的最高貸款年限為18年（磚混結構）或25年（鋼混結構，最長貸款年限不超過25年）。如果萬先生想申請商業貸款，那麼這套房子的最高貸款年限為25年。
還值得關注的是，房子的房齡除了由經紀人或賣家告知外，還有其他更權威的確認方式嗎？北京鏈家專業人士表示，客觀上來看，有三種方式可以准確判斷房子的房齡：其一，根據不動產權證書（房本）測繪頁建成年代進行判斷；其二，如果房本上未標注建成年代，那麼可以按專業機構的評估結果，通常評估公司會根據歷史數據以及實際調查，確認真實的建成年代；其三，到不動產登記主管部門查詢檔案，以檔案認定的建成年代，計算房屋的年齡。
5. 商業貸款年限，年齡，房齡之間的關系
貸款年限和年齡與房齡有關
公積金貸款：
1、市屬公積金，年齡可到70周歲，貸款年限：鋼混57年-房齡，磚混47年-房齡，以兩者年限短的為准。
2、國管公積金，年齡可到69周歲，貸款年限：鋼混57年-房齡，磚混47年-房齡，以兩者年限短的為准。
商貸：年齡可到65周歲，貸款年限：50年-房齡，以兩者年限短的為准。
6. 房齡和貸款年限有關系嗎
房齡和貸款年限有關系。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。
(6)商業貸款買房房齡擴展閱讀
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。
如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。
7. 房貸與房齡有什麼關系
如果是二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
8. 買房申請商業貸款貸款年限有什麼要求
您好，如果購買二手房，貸款年限與借款人年齡、房領等因素有關。具體要求如下：
借款人年齡+貸款年限≤70；（一般銀行）房齡+貸款年限≤45，（中國銀行）房齡+貸款年限≤50，最高貸款年限不超過30年
以上兩者取低值，夫妻雙方則以年齡大的來計算。
9. 銀行規定房齡加貸款年限不能大於多少年–貸款（
多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。多數銀行只針對20年內的房屋貸款，光大、郵政、農行可放寬至25年內，只有中國銀行可以接受30年房齡。