㈠ 房屋貸款擔保人有什麼責任和義務,對我有什麼影響
一般房屋擔保但款都是用所買的那套房屋作為擔保抵押物的，外地和本地人應該是一樣的，一般銀行為了提高貸款的安全度，回要求外地買方多交1成左右的首付款，沒有聽說過要本地人擔保的。
擔保肯定是有擔保責任的，這要看你的擔保合同上是怎麼載明擔保義務的。比如貸款人連續幾個月沒有繳納還款，擔保人要承擔擔保責任，代為償還，如果達到多少個月，房屋的所有權收回，進入拍賣程序。
銀行一般現在查詢貸款是按人和家庭查的，向你這樣幫朋友做擔保對你買房買車的貸款是沒影響的。
建議做好不要做這樣的擔保人，除非你這個朋友十分的信得過。
㈡ 房屋按揭擔保是什麼擔保人有什麼責任
房屋貸款是現在比較常見的一種買房付款的方式，可以通過房屋按揭的形式進行購買，不僅可以減少壓力，而且也可以把多餘的錢存起來。那麼房屋按揭擔保是什麼呢，買房如果貸款的話是需要有擔保方的，來看看相關的內容介紹，也讓大家知道擔保人有什麼責任呢，一起來看看相關的內容介紹，讓大家對這些內容有所了解。
房屋按揭擔保是什麼？
申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那麼，就需要擔保人的，而且貸款一般都比較容易獲得審批。
但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。
擔保人有什麼責任？
1、如借款人不還款，房貸擔保人有是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。
2、換句話說，當房貸擔保人有一旦簽名作擔保後，便是不可變擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。
3、房貸擔保人有自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額。
房屋按揭擔保是什麼呢，申請貸款買房子的話，需要借款人的收入足夠而且信用良好，如果收入不夠的話，是需要有擔保人擔保的，可以找朋友或者是親人做擔保。擔保人有什麼責任呢，如果買房人房貸交不上的情況下，需要擔保人來代替還款的，所以說在貸款買房的時候這些內容還是需要大家多了解的。
㈢ 貸款買房,擔保人有什麼法律責任
擔保人承擔還款義務，通常情況來說是這樣的，也就是說如果貸款人未還款達到一定的期限，擔保人就必須替債務人還款，然後再向債務人追償。
㈣ 給別人做房貸的擔保人會受到什麼影響嗎
從貸款的角度而言，沒有影響，擔保只是一種或有負債，並不代表你確實承擔了這部分債務。而且從現有的房貸政策看，為他人擔保並沒有成為影響貸款成數和利率的因素，這個可以放心。
㈤ 房屋抵押貸款擔保人有什麼風險
一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。
連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利，連帶保證人沒有這種權利。
(5)商品房貸款擔保人有何損失擴展閱讀：
房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。
在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
㈥ 房屋貸款擔保人可能遇到的風險有哪些
怎模說呢，這個問題有難度的。涉及了擔保法、物權法、銀行法、合同法、民法、房地產管理法、土地管理法、城市房地產抵押管理辦法、城市房地產轉讓管理規定等許多領域。
如果從每一種的法律法規部門規章管理條例細說，都可以講很多。
本人現從實際的應用方面作答之。
解答這個問題，重要的是提問朋友所涉及的核心。該系列問題核心即擔保物權及其處置，與優先權。
擔保物權是以確保債務履行為目的，在債務人或第三人所有或經營管理的特定財產上設定的一種物權。特徵為：A。擔保物權是以確保債務的履行為目的。B。擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，本質上即是一種他物權。C。擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的，是以對所有人的處分權能加以限制而實現這一目的。D。擔保物權具有從屬性和不可分性。
擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。質權是指為了擔保債務的履行，債務人或第三人將其動產或權利移交債權人佔有，當債務人不履行債務時，債權人有就其佔有的動產或權利憑證處分價款優先受償的權利。特徵為：A。質權是一種擔保物權。B。質權的標的物只能是動產或財產權利。C。質權須轉移質物的佔有。D。質權是就質物優先受償的權利。
留置權是指為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定佔有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有留置該財產並就該財產優先受償的權利。特徵為：A。留置權是一動產為標的物的一種擔保物權。B。留置權是債權人留置債務人動產的權利。C。留置權是一種法定的擔保物權。
抵押權指的是抵押權人就債務人或第三人不移轉佔有而供債權擔保的不動產，就其賣得的價款優先受清償的權利。抵押權是不移轉標的物的佔有，為非佔有擔保物權。怎模理解：A。抵押權人不佔有抵押物的，也就是說抵押物於設定抵押權後仍由抵押人佔有。從而，抵押人對抵押物依舊有用益價值，而有使用、收益權，抵押物可正常使用、收益，抵押人均有權。此項用益權直至抵押物扣押時才受到影響的。B。抵押權是以優先清償效力的擔保作用而存在的。在擔保債權不受清償時，抵押權人可以依法律法規實行抵押權，同時依據換價程序處分抵押物，就其賣得的價款優先清償所擔保的債權。故抵押權人所直接支配者是抵押物的交換價值。抵押權由於具有這兩種作為其物權內容的重要意義，使得抵押物的用益價值及交換價值得到廣泛的利用。
常用的是抵押權。
這是那位朋友所問的一系列問題的核心一部分。
另一部分是甚模？優先權。嚴密的說是優先原則。
具體問題具體分析的。這一系列的問題優先核心是在於物權優先原則。物權是債權產生的前提，在物權和債權同時存在的情況下，無論物權成立於債權之前或之後，物權優於一般的債權。既然是這樣的說，那模，在這怎理解呢！？房地產抵押登記後，即取得擔保物權後即可對抗第三人。
說到這里，嚴密的說寫到這里，前面所講的如果都真真正正看的懂得話，問題基本已經全部解決了。之所以說基本，是因為後一個問題前面沒有論述的。即再貸款的問題啊。
關於再貸款，怎模說的呢？得結合具體情況。這是因為現在銀行改制，商業銀行很發達啊。在實際的操作里最最重要的是商業銀行對你還款能力的評估測查分析。你的還款能力決定你能否再貸款。