⑴ 如何用公積金還商業房貸
直接通過公積金中心還就可以了。用商業貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業貸款轉為住房公積金貸款。
⑵ 商業貸款分幾種方式還款
基本的還款方式有:
等額本息和等額本金
變化的還有,等額遞增還款方式和等額遞減還款方式
還有雙周供或折前一年不還本金只還利息的方法
房貸產品花樣多，如何挑選適合者
【2009-04-17】 來源：蘇州智富網 收藏本站 | 推薦給朋友 | 收藏本頁至365Key
貸款買房的優勢在於 「花明天的錢圓今天的夢」，但是利率的起起伏伏對准備貸款購房的人群構成了一定的心理壓力。隨著人們理財意識的提高，對如何還貸省錢更為關注，智富網房貸專家提示，只要還款方法得當，還是能夠找到減輕房貸者按揭負擔壓力的好方式，並針對不同借款人群列舉了6種還款省錢的方法。
1、固定利率較「穩」，不會隨行「瘋」漲。
2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。
不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。
2、公積金優惠政策寬，適合大眾「消費」。
公積金具備低利率、低首付、借款人申請年齡相對放寬、還款方式自由、交易流程提速等優勢。目前來看，在京各公司、企業基本都會為員工繳納公積金，不論是什麼階層的房貸者都比較適用公積金。另外，如果不買房的話，到了房貸者退休年限時，公積金繳存餘款還可以返還房貸者，好處多多。
3、等額本息計算簡便，便於房貸者安排計劃。
借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便於自身還款，同時如果房貸者有餘錢的話還可以合理安排其他投資項目。
4、等額本金利於提前還貸，而且越還越輕松。
如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會更加節省些許利息，因為等額本金雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，隨著時間的推移，越到最後還款越輕松。
5、雙周供每半月還一次，適用於工薪階層。
這種還款方式的優勢在於同樣的額度、相同的貸款年限基礎，雙周供比等額本息還的利息要少得多，這種方式比較適合有很好現金流的穩定工薪階層。
6、氣球貸「打破」傳統方式，適合高收入群體。
氣球貸是全新還款方式的房貸產品，其利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期一次償還。計劃持有房產期限較短的借款人、預期未來收入會有大幅增加的高收入人群較適合該方式還貸。
⑶ 提取住房公積金償還商業住房貸款有哪幾種方式
一般提取住房公積金有以下3種
1、取公積金貸款需要准備的：
（一）借貸者的公積金帳號 ；
（二）單位的公積金帳號，月繳存額 ；
（三）繳存比例，公積金繳存地點 。
2、三個月一取的住房公積金：
（一）有租房合同；
（二）身份證 ；
（三）戶口本原件 ；
（四）本人公積金帳號 。
3、離職員工取住房公積金：
（一）身份證、戶口本原件；
（二）本人公積金帳號 ；
（三）農業戶口（戶口是非農業有地需前往派出所辦理戶籍證明）。
⑷ 公積金還商業貸款怎麼還款
大部分地方都不可以商業貸款轉住房公積金貸款，部分地區經公積金中心審核同意後可以操作，具體請查詢當地公積金中心。
可以向公積金中心申請商轉公，如果符合條件的話，就能把商業貸款轉換成公積金貸款。
(4)公積金還商業貸款有幾種方式擴展閱讀：
一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：
一、一次性還款法：
是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
二、逐月還款法：
是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
⑸ 如何用公積金還商業貸款！
您好，要滿足以下條件。
若為市屬公積金 :
1.以家庭為單位,沒有未結清的公積金貸款 ；
2.名下不能超過兩套房產 ( 合兩套 )，且提取公積金的次數不能超過兩次 ( 含兩次 );
3.徵信報告上體現商業貸款記錄後才能去申請，且申請商業貸款的銀行可以申請公積金貸款；
4.公積金賬戶內需留存13個月的余額。
若為省屬公積金:
1.以家庭為單位，沒有未結清的公積金貸款 ；
2.商業貸款上徵信後才能去申請，且申請商業貸款的銀行可以申請公積金貸款；
3.公積金賬戶內需留存13個月的余額。
所需材料新的房產證，契稅完稅單據，貸款人身份證戶口本結婚證，房產交易買賣合同正本。
⑹ 住房公積金貸款與商業貸款在還款方式上有何不同
住房公積金貸款與商業貸款在還款方式上什麼不同之處是很多網友關注的話題，也是大家在兩種貸款方式中最終選擇誰的一個關鍵因素，下面為您舉例解答。
還款方式上商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。
在提前還款上，商業貸款更靈活。
一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款；而公積金貸款只有一次提前還款的機會，也不是得一次還清，就是只有提前還一次的機會，這次提前還了10萬，以後就不能提前還了，剩下的就按月還。
（以上回答發布於2013-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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