⑴ 房貸利率為什麼要上浮20%
房貸利率上浮20%，是指在央行基準利率的基礎上浮20%，央行允許各商業銀行結合實際情況對利率進行上下調整。
房貸利率上浮20%，可能是因為申請人資信條件不夠優越，或者是放款額度緊縮，也可能是地方政府出於房產調控指定的政策。
目前，我國房貸政策均偏緊，所以實際房貸利率上浮是很正常的。
如何快速貸款買房？
1、注意信用情況
想要快速貸款買房，必須有一個良好的信用，信用情況和能否申請貸款關系很大。如果個人徵信有連三累六的情況，那麼一般會被拒貸。連三累六指的是逾期記錄，所以購房者應該隨時關注自己的房貸、車貸、信用卡，不要產生逾期。
2、熟悉政策
購房者要想貸款必須符合銀行規定，包括首付規定等，這樣才能方便准備金錢，很多城市首付比例和購房者擁有的房屋數量、貸款記錄等有關系，所以要提前了解。
3、准備好材料
貸款買房的時候需要購房者提供身份證、戶口本、收入證明、流水證明等，所以購房者最好提前准備好這些材料，以免貸款過程中因為准備材料浪費時間。
4、提前想好還款方式
常見的還款方式有等額本息和等額本金，銀行默認的還款方式等額本息，二者產生的利率及所需要還的愚月供不同，所以購房者要想清楚使用哪個，提前向銀行說明。等額本息每個月月供相同，利息較高。等額本金首月月供較高，逐月遞減，總利息較低。
⑵ 為什麼銀行房貸利率要上浮
目前銀行負債端（可以理解為存款類）的成本（利率）不斷上升，如果按原來的利率貸款就沒有什麼利潤甚至會虧損。所以利率上浮也很正常。
另外，查查中國房貸利率歷史，不上浮的話，是史上最低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。
歷史上，2000之後，基準利率最高達到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對更高一些，1989年甚至高達19.26%
此外，要聽懂央媽的話。剛剛閉幕的人大會議中，央行副行長潘功勝答記者問，房貸利率上升是近期市場熱點話題之一。潘功勝說，房貸利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處於較低水平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價、擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。
如果是自住，只要滿足月供條件，什麼時候上車都是合適的。如果是投資，謹慎!
⑶ 房貸利率上浮10是什麼意思
房貸利率上浮10%就是指在基準利率的基礎上再多出10個百分點。例如：以現行的商業貸款五年以上貸款基準利率4.90%為標准計算，房貸利率上浮10%後，實際以4.90%*（1+10%）=5.39%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
(3)房貸商業貸款利率上浮情況擴展閱讀
房貸兩種還款方式：
1、、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
①、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
②、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
⑷ 房貸利率上浮的情況下，銀行放款後，貸款利率還會變嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款，放款後，如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
⑸ 首套房貸款利率上浮多少
據報道，今年初開始，深圳、北京、鄭州等地首套房商業貸款利率陸續取消折扣，北京市多家商業銀行相繼將首套房貸款利率調整至較基準利率上浮5%~10%，分析人士稱，各家銀行之所以提高房貸利率和銀行的額度緊張有直接的關系。
某股份制銀行負責戰略規劃與研究的銀行人士表示，部分銀行選擇上調房貸利率，主要是銀行的額度相對緊張，市場利率水平也在上升，加上監管指引，銀行不得不上調住房貸款利率水平。他說，即使上調了房貸利率，銀行也依然不掙錢，因為資金緊張，今年部分銀行發行的理財產品收益率已經飆升。
希望貸款利率的上漲不會影響消費者的購房！
⑹ 首套房貸款利率為什麼要上浮
因為要抑制購房的需求，利率作為影響購房成本的重要因素一直是樓市調控的常用工具，鼓勵買房的時候利率就會下調，以此降低購房者的資金成本，吸引購房者進入樓市；而當樓市過熱的時候就需要上調利率，增加購房者的資金成本，以此來抑制購房的需求。下面筆者從利率的分類，利率的歷史發展情況等方面來闡述：
1、利率的分類我們每一個購房的人都需要知道兩個利率，一個是基準利率，一個是實際的房貸利率；兩者的關系是：實際的房貸利率=基準利率*（1±浮動比例）；公式中的基準利率是由央行統一規定的5年以及5年以上貸款期限的利率，適用於所有的地區的各個商業銀行面對各個行業的貸款，而房貸基本都是5年以上的，所以也遵循這個利率。目前的基準利率是4.9%，是2015年調整的結果，至今已經將近4年時間了。
進入2019年商品房銷售面積突然負增長，調控同時喊出了「穩地價、穩房價、穩預期」的口號，樓市的火熱是被抑制了，但是樓市的「冷卻」也非當下所需要的。於是「穩定」成為核心。同時全國首套房房貸利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，達到了自2018年以來的最低，但是到了2019年6月，略有上升；
到了7月已經上升至5.44%。總結：通過上面的回顧分析，我們知道房貸利率的走勢是和樓市調控密切相關的，無論是走高還是走低都是和調控方向一致的。
⑺ 現在房貸基準利率是4.9%，什麼情況下會上浮，什麼情況下會折扣
處於供不應求的狀態，年利率就會上浮。處於供過於求的狀態會折扣。
利率的本質就是資金的價格，或者說是資金的成本，用戶願意融資並且為此支付一定的成本（利率），最主要的原因是因為用這筆資金能夠獲得更高的投資回報。
如果利率特別高，比如6%，那麼不擔心利率怎麼漲，因為已經這么高了，而用戶更願意去享受利率下跌帶來的收益，所以在這種情況下，選擇浮動利率更有可能去享受未來的紅利。
(7)房貸商業貸款利率上浮情況擴展閱讀：
注意事項：
貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清，貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。
貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內(含1年)的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行實行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。