Ⅰ 怎麼幫客戶辦理按揭貸款
按揭貸款的流程:
1)借款人到貸款銀行辦理借款申請。
2)貸款銀行審核合格後出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。
3)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議。
4)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5)借款人辦理擔保手續:用房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
6)用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一並劃轉到售房單位賬戶，用於建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
需注意的問題:
1)要根據貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，「個人住房公積金貸款」的利率最優惠，「銀行個人住房按揭貸款」利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭成員公積金計貸額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請「個人住房公積金貸款」的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔保，向銀行申請一定額度與期限的「銀行個人住房按揭貸款」。
2)要根據今後是否提前還貸來科學選擇月還款方式。目前銀行主要提供「等額本息還款法」和「等本不等息還款法」兩種方式。故此，如果今後你不打算提前還款的，應選擇後種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。
Ⅱ 什麼是購房商業貸款流程
您好，很高興為您服務！
商業貸款的流程是：網簽——商業評估——首付款打入到監管賬戶——銀行貸款面簽——商業審批——解除抵押（無則省略）——過戶——領取首付款（看合同約定時間）——本房物業交割——領取尾款（看合同約定）。
希望上述回答能夠幫到您，感謝您的提問！
Ⅲ 買房，客戶不配合辦貸款，怎麼辦
買房子，付了首付，遲遲不辦理按揭手續的，一般是在客戶拖延的時間內出現房屋單價的上漲的，一般開發商是要求補差價的。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
Ⅳ 買房子商業貸款流程
只要個人徵信報告信用良好，沒有惡意逾期記錄，穩定職業，收入穩定就可以申請貸款，需要提供身份證，結婚證，戶口本，收入證明，銀行流水，徵信報告查詢授權申請就可以。 新房流程:交定金首付——簽訂商品房買賣合同——去銀行申請貸款面簽貸款協議資料——開發商向銀行出具保證合同——銀行審批貸款——房款給開發商——購房人月供——銀行辦理抵押登記
希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！
Ⅳ 客戶買房後故意不辦按揭
現象拖延辦理按揭很普遍
拖延辦理按揭，就是按揭購房者選定房屋，交了定金並簽訂了購房合同且支付首付款後，遲遲不去銀行辦理按揭貸款，或因提供的按揭貸款手續不全，導致按揭款遲遲辦理不了。記者采訪中了解到，不少樓盤今年都遇到這種情況，有的拖延期已達半年，導致開發商感到很棘手。不過，接受采訪的開發商都表示，拖延辦理按揭的購房者不到當期購房者的20％，對這一點，幾家相關銀行的經辦人也給予了證實。有開發商表示，購房者拖延辦理按揭，也並非完全處於故意，有的因銀行需要的資料較多，審查程序日趨嚴格所致。
原因房價下降購房者心不甘
為什麼會出現拖延辦按的情況？資深房產人士羅先生認為，重要原因在於房價下降產生的影響，這與深圳等城市出現的「斷供潮」頗有相似之處，就是購房者眼看一些樓盤降價，買了房心有不甘甚至想退房。但簽訂購房合同支付了首付款之後，購房者要想退房就難了，而且這種做法往往得不到外界支持，一旦開發商起訴購房者，打官司的結果，往往導致購房者損失部分「首付款」。不過，如果開發商「零首付」售房，購房者拖延辦理按揭甚至退房，開發商大多束手無策。
上述成都高新區一樓盤之所以能辦下來按揭房款，就在於該項目一直堅持最低三成首付售房，而且採取低價位策略,房價堅挺，也就得到了購房者認同。
後果購房者名利將會受損
拖延辦理按揭貸款，受傷的是不是只是開發商？四川毫達律師事務所資深律師蒲建東指出，在購房者與開發商簽訂的《房屋買賣合同》關系中，開發商將房屋賣給購房者，購房者支付相應房款，這是雙方的主要合同義務。按揭方式購房的，購房款分為兩部分組成，一部分是購房者支付的首付款，二部分是由貸款銀行支付給開發商的購房人今後由月供支付的借款，所以，購房人僅向開發商支付首付款，不與銀行簽訂按揭貸款合同，開發商並沒收到全部房款，購房者也就沒有全面履行合同義務。另外，在《房屋買賣合同》中，雙方一般會約定，在一定期限內，購房者必須到銀行簽訂按揭貸款合同。否則，開發商有權催促，甚至依法起訴並追究購房者的違約責任。他建議購房者一定要慎重，而且一旦簽訂合同就要履行權利和義務
Ⅵ 現在買房商業貸款需要辦理什麼手續呀
一、申請購房商業貸款條件
1、有合法的居留身份。
2、有穩定的職業和收入。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議。
6、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件。
二、申請購房商業貸款材料
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件。
2、職業和收入證明。
3、購房合同或意向書等有關證明材料。
4、占房價款30%的首期付款證明。
(6)java某客戶為購房辦理商業貸款擴展閱讀：
住房公積金貸款買房所需提供的證明材料：
1、借款人公積金繳存地出具的繳存證明、繳存明細。
2、繳存申請人及配偶身份證（軍官證）；申請人及配偶戶口簿。
3、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚申明）。
4、房管部門登記備案的《購房合同》，稅務監制的不動產發票或收據。
5、個人徵信報告（已婚提供夫妻雙方的徵信報告，借款人及配偶有任何連三累六的逾期記錄，均不能申請公積金貸款）。
6、房產部門出具的房產證明（借款人及配偶雙方戶籍地、公積金繳存地）。
參考資料來源：網路—商業貸款
參考資料來源：網路—購房貸款
Ⅶ C語言題:某客戶為購房辦理商業貸款,選擇了按月等額本息還款方式,計算公式如下｡在貸款本金(loan
#include<stdio.h>
floatcal_power(floatx,intn)
{
floatp=1.0;
while(n>0){
p=p*x;
n--;
}
returnp;
}
floatcal_money(intloan,floatrate,intmonth)
{
doubletmp;
tmp=cal_power(1+rate,month);
returnloan*rate*tmp/(tmp-1);
}
intmain(void)
{
intloan,year,month;
floatmoney,rate;
printf("Enterloan:");
scanf("%d",&loan);
printf("Enterrate:");
scanf("%f",&rate);
for(year=5;year<=30;year++){
month=12*year;
money=cal_money(loan,rate,month);
printf("money(%d,%d)=%.0f ",loan,year,money);
}
return0;
}
Ⅷ 商業貸款買房怎麼辦理需要哪些材料啊
一，手續程序
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。
購房者辦理按揭貸款：
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。
二，辦理條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(8)java某客戶為購房辦理商業貸款擴展閱讀：
1，付全款優點
付全款省錢 ,雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同
時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。轉手容易 ，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。,
2，付全款缺點
資金壓力大 ，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大，除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。