❶ 沒及時還房貸,影響賣房嗎
讀者白先生問：我於2005年在建行按揭房貸,由於種種原因,本人經常沒有及時按月還房貸款（可能已被建行列入黑名單了）。請問，這會對我以後賣房過戶有影響嗎？ 回復：只要您在賣房前還清房貸，這不會對以後賣房過戶有影響。但這會直接影響到您的個人信用，會對您以後再次申請銀行貸款有影響。 購房貸款合同丟了怎麼辦? 讀者高女士問：我的購房貸款合同丟了，但有復印件，房產證已經辦了。這樣會對我有什麼影響？我應該怎樣做呢？ 回復：提前還款時需要用到貸款合同原件，還有的就是若日後發生貸款合同糾紛，將承擔舉證不能的風險。建議你可詳細咨詢銀行如何處理類似事件，或雙方在復印件上簽字蓋章確認其與原件一致有同等法律效力。 台灣戶口可在莞按揭買房嗎？ 讀者胡小姐問：我是台灣戶口，現在想在東莞買房,請問，需要什麼證明文件嗎？我只有一年的繳稅證明，但沒有社保,可以在東莞按揭買房嗎? 回復： 根據關於規范商業個人住房貸款中二套房認定標准通知中第四條規定，對於提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人可按第二套及以上的差別化住房信貸政策執行。貸款條件繳稅證明與社保只要具備其中一個條件就可以了。 可以未過戶就先交樓嗎？ 讀者張小姐問：業主說要等他另一套房子的錢到賬後，再去把賣給我的房子贖樓，這樣需要一個月時間，加上辦理過戶至少得四個月。現在我急需要房子結婚，所以業主說可以先交樓，這樣做不知可不可行？ 回復：雙方可以先簽訂買賣合同，約定可以先行交付給你使用，然後在約定固定時間去辦理贖樓，過戶等相關手續、及相關違約條款。
❷ 房貸未還清想賣房，是買方幫忙還貸，還是自己還貸
目前二手房市場規模正在逐步擴大，出售二手房的房東也在不斷增加。他們提高了手中的房價，但當他們出售二手房時，如果房屋貸款還沒有還清，他們想賣掉房子，是由買主幫助還清貸款還是由他們自己決定？
具體問題需要買賣雙方協商解決。不管怎麼說，賣房人必須先解決好自己的房貸問題再出售。畢竟，買房有風險。買房不希望糾紛太多。
❸ 賣房子必須還清貸款嗎
不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方支付首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。
❹ 未還清貸款可否賣房
1、首先告訴你，貸款未還清，銀行不會注銷抵押登記，你也就沒法賣房，除非：
2、與買房人共同向你的貸款行申請轉按揭，即買房人也向你的貸款行申請貸款，並將貸款歸還你的貸款，以達到過戶的手續。具體能否操作，要以你的貸款行為准。
3、找中介，及擔保公司，先將你的房產贖出，再過戶給買房人。但有手續費，可能還挺高的。
4、建議：盡量使用轉按揭，費用低
❺ 要賣房提前還貸劃算嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款且合同約定可以申請「提前還款」的，您可以前往經辦行或當地的貸後服務中心申請「提前還款」。各分行關於「提前還款」的相關規定（如：時間、金額等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或貸後服務中心確認。
另，買家可嘗試通過招行申請「贖樓貸款」。「贖樓貸款」是用於歸還借款人在他行尚未結清的貸款。分為同名轉按贖樓和二手樓貸款贖樓。【溫馨提示】辦理前請先與網點確認您所在城市是否有開展該貸款品種。
❻ 房貸沒有還完可以賣給別人繼續還貸嗎
可以辦理轉按揭。
轉按揭辦理流程：
1原借款人向銀行提出申請；
2銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；
3售房人和購房人簽訂住房轉讓合同；
4購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數；
5銀行審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函
6銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續；
7銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
❼ 貸款買房未還清貸款時如何賣房
貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產證才可以出售。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
(7)貸款還不上賣房還貸合適嗎擴展閱讀
銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
❽ 欠銀行房貸還不上可以自己賣掉房子還貸嗎
況。銀行首先會進行不斷的催收工作，包括上門催討和電話、信函等各種方式。然後你還是無法按時還款，可能會收到法院的傳票，即銀行通過訴訟的手段來追償貸款，當然你一定會敗訴的，銀行會要求法院予以執行，那時你的正常收入大部分會被用來還款，比較悲慘。但如果這是你名下的唯一一套住房，一般不會出現銀行收房的情況，不是唯一一套，銀行會收房的。同樣，你也可以根據自己的實際情況，與銀行協商一下是否能暫時停止還款或延長還款期限以降低每月還款額。如果房產市場上升較快，也可以考慮出售該房產，用以支付銀行貸款，銷售多餘款可以另外購置房產。不過要提醒的是，如果真的走到上述地步，你的信用將大受影響，今後的個人貸款資質會很差。