1. 公積金貸款40萬，貸11年，按照2013年自由還款方式，提前還貸款合適嗎每年都要還1.8萬利息嗎
你好！
首先：公積金的利息是按月利率來計算的。並不是每年1.8萬的利息。所以在自由還款模式下，你只要貸款超過5年以上，利率都是一樣的。而且自由還款模式打破了提前還款3次的限制，要比等額本金更自由，計算好了更劃算。
打個比方：你能6年還清，但自身資質只能貸款20年的話，自由還款模式下貸款20年，但你用6年逐月還清，這樣你所還的利息和貸6年是一樣的。但5年（含5年）以內的利率要低，就不一樣了。
1、你首月還款的利息是400000*4.5%/12=1500元。所以你首月的還款額減去1500元利息，剩餘的就是你所還的本金了。
則比方你首月還款4500元，代表你首月還了3000元的本金，第二月的利息就變成：（400000-3000）*4.5%/12=1488.75元。
若你第二個月還是還款4500元，則表示第二月你償還了4500-1488.75=3011.25元本金，要比首月多還11.25元本金，則第三個月的利息將更低。
直到本金還完，不再產生利息為止。
2、不需要去考慮銀行的最低還款額，那和信用卡一樣，償還的本金少的可憐，利息必須足額保證收到，是一種變相吸血賺錢的方式而已，當然給我們客戶的方便就是能避免某月資金緊張而不出現逾期不良。
其次：自由還款模式相當於結合按揭分期+提前還貸+信用卡最低還款三種模式的綜合體，所以已經不存在提前部分還款了，提前還款要不就一次還完，要不就隨便在最低的基礎上多還。
最後：逐月多還一定比攢5年時一次還清更節省利息，因為是月利率的產生模式，只要你合理安排在第五年時還清了貸款，這樣不論是逐月模式還是積攢到5年一次還完，5年之後即6-11年間的利息均不產生。
因此：這五年中能少還利息就是節省的，所以每月多還，則下個月利息減的就多，這樣利息總額就少了，也就是說首月的利息1500元是恆定的，單從第二個月開始的利息就是你所能把控的。
結束語：你的那個中介非常不專業，解釋的很不到位。你要逐月恆定的5年把這筆貸款還完，則你每月的還款是：7457.21元，這樣第5年時正好還完。總的利息產生：47432.46元。
若你按最低還款2300元左右的計算到5年估計利息要多很多，你有時間可以按照我上面的首月.次月的還款公式計算一下，看看最後利息會是多少？我這里就簡單的估算一下啊：大約要80000左右，相當於逐月還完的利息的兩倍。
當然如果把錢積攢起來也有其好處，方便中間有什麼項目能投資的，可以使錢，畢竟公積金的利率很低，提不提前無所謂了，存銀行都有3厘多的利息。呵呵！！！
至於北京有沒有別的還款方式，我就不清楚了，但可以說沒有比自由還款更好的方式了。
2. 買房貸款10萬，貸了10年，請問怎麼還款比較合適節約利息。
貸款10萬，年限10年，月供是1163.7元。一共還120期（月）。貸款批下來後你就正常每月還款就可以，另外你可以提前還款的，一萬的整數倍，提前還款數額的本金及利息就沒有了，當然一次性還清就更好了。我不明白「等幾年積攢到一定數額再還款」是啥意思？
3. 貸款二十五萬,二十年還清,己還十一年,提前一次性還光合適嗎
貸款是25萬元，20年還清，已經歸還了，11年提前一次性還完當然劃算了，不過提前還款屬於違約，需要支付違約金後才可以把本金一次性還完。
4. 商業貸款13.7萬，還款20年，現在還了11年，還要還銀行多少錢
您好，按照目前銀行基準利率五年以上4.9%，若是還款方式為等額本息的話，您的還款總額為215181.20元，已還132期，每期還款896.59元，所還金額為（896.59*132=118349.88元），總共還款額再減去已還金額（215181.20-118349.88=96831.32）。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考
5. 11年貸款10萬元10年還清每月的月供是多少
每月供：1163.66元
還款總額：139639.60元
利息：39639.60元。
以上是第一套房基準利率。第二套要上浮10%以上。
6. 貸款30年貸64萬以還11年現在要提前還款怎麼算
貸款30年，貸64萬已還11年，現在提前還款的話，那麼要看你還了多少本金，用64萬減去本金，就是你需要一次性歸還的本金，再加上利息就是你要歸還的總額。
7. 貸款貸了20萬，公積金，11年，應該什麼時候還款合適，還是一直貸著好以後還想買房
公積金貸款千萬不要提前還款.現在公積金貸款利率是4.9%,而5年以上定期存款利率是5.5%,你想想吧,這還有必要提前還款嗎？存款的收益高於貸款的利息呀！！
另外,公積金貸款會從你公積金賬戶里扣一部分款項吧,這里邊包含你單位給你交的一部分吧,你不用這個還貸款,存在那裡干什麼呀,又不能隨時取出來花.
8. 在銀行貸款11年卻給貸了30年怎麼辦
能貸30年一定是房貸了，個人計劃貸款11年銀行出合同要求30年無外乎兩個原因，一是獲取更多利息，二是題主提供的銀行流水不足以貸款11年。既然合同出來30年建議題主個人做11年的計劃，通過部分提前還款的方式11年內結清。
9. 你好我是2011年6月公積金貸款15萬，期限15年等額本息還款。請問提前還貸合適嗎提前幾年合適呢
合適，在2018年前提前都是合算的，越早越劃算。
以下五類情況沒有必要提前還貸，而你不在此列:
1.享受七折或其他優惠利率的
2.等額本金還款期已過1/3
3.等額本息還款已到中期
4.投資收益高於貸款利率
5.公積金貸款(因為利率很低)
提前還貸可以省下不少利息,但並不適用於所有的貸款人,比如手中資金並不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負債率不高的情況下最好不要提前還款,特別是如果你正享受著七折利率優惠,提前還款後再想得到這樣大幅折扣的貸款不容易.你完全可以用其他投資理財方式的收益來彌補房貸的利息損失.而如果你的貸款年限所剩不多並且是採用等額本息法還貸,提前還貸意義也不大.因為此類還款方式到最後幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金,提前還貸不劃算,如果在放貸趨緊的情況下更是不劃算的.房貸基準利率高於通脹水平時,基準利率房奴還是提前還貸好,對於沒有享受到優惠利率的購房者來說,壓力還是很大的.這部分的房貸族,是否提前還貸,則應視自己的投資風格而定.另外從投資角度來看,在資金有保障的情況下或者經濟形式不好時,若預計投資比較難以獲得較高的收益,對於保守型投資者而言,可考慮提前還貸.
10. 房貸款36萬,供20年,已供11年,現提前還款,是否合算
貸款是36萬元，共20年的期限，已供11年了，我建議不要提前還款，因為大部分利息已經花了，提前還款還需要支付違約金。
關於提前還貸。
提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，根據客戶提供的信息進行計算。
1.銀行定義的提前還款
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。
2.提前還款對銀行有什麼傷害？
銀行每年的借貸計劃被打亂
銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。一個人提前還款對銀行的影響可能不會太大，多人這么做，銀行的資金計劃是會大大受影響的。
銀行利潤受損
每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果購房者提前還款，那麼銀行所獲得的利潤會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。
業務增多，人員成本增加
銀行會根據貸款合同的還款規定合理分配人員與設備，均勻資金。提前還款會造成銀行時時配備業務員來處理這些還貸業務，增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。
3.違約金要如何收取
目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取：一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息，但最高違約金受到合同約束。
違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。
4.提前還貸劃算嗎？
買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。
因為現在的人多採用等額本息還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內還款。
對於借貸人來說。因為一般還款的前一半時間還的利息大約佔了70%，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。