Ⅰ 請問「二手房按揭貨款」和「二手房抵押貨款」有區別嗎
當然是有區別的。按揭貸款是指你買二手房，但是付不起全款，也就是只能付首付，只能向銀行申請貸款，比方說一套50萬的二手房，如果首付款加過戶費用需要20萬，那麼剩下的30萬你就要通過銀行貸款，過戶之前需要和房子的業主到銀行簽按揭協議，過戶完畢後，你把首付款打給原業主，大概5個工作日後銀行把你貸款的30萬打給原業主，然後你每月向銀行還月供就OK了！抵押貸款是你的現有房產拿去銀行做抵押，銀行按市場價格規避風險後給你一定的貸款額，這叫現房抵押，一般抵押貸款的層數比較低，銀行也是怕風險，比如一套市場價評估在100萬的房子，銀行為了規避風險，可能只會貸款給你60萬，不能按100萬貸給你，貸的太高了，萬一房價下降，便會在銀行形成壞賬，前幾年美國的次貸危機就是房地產泡沫過大，銀行高估房價，導致危機重重。
不知道是否給你解答清楚，不明白的可以再提哦！
Ⅱ 想買二手商業用房可以貸款嗎可以按揭貸款嗎
貸款我行可以，按揭得看看
Ⅲ 二手房貸款，是以所買的二手房為抵押嗎二手房按揭到底是什麼意思是否需要抵押
二手房按揭貸款就是用你買的房子的房產證來做為抵押貸款。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
Ⅳ 商貸買二手房，房產證需要抵押在銀行嗎
看銀行規定，有的押房產證原件有的押他權證，以銀行規定為准。
二手房購買注意問題如下：
1.
房產權是否清晰，房產權是否完整，房產證是否合法真實有效；
2.
房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
3.
確認房子的物業配置是否完善；
4.
確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業的評估機構進行評估；
5.
購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持。
Ⅳ 二手房是用抵押貸款還是按揭貸款
如果是買二手房的話，建議按揭貸款，具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。