商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度.
首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益.
其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。
也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。
希望對你有所幫助
❷ 杭州商貸能轉為公積金貸款嗎
不能轉為公積金貸款。
杭州可以由住房公積金轉為商業貼息貸款，但是不能由商貸轉為公積金貸款。
可以提取住房公積金來還房貸。
提取條件：住房消費類:
1.購買、建造、翻建、大修自住住房;
2.償還產權自有的住房貸款本息;
3.租賃住房自住
非住房消費類:
1.離休、退休(退職);
2.完全或部分喪失勞動能力,且與單位終止勞動關系;
3.本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後,未重新就業滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲;
4.非本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後未在本市重新就業;
5.享受城鎮最低生活保障;
6.出國、出境定居;
7.職工死亡或被宣告死亡。
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第一,職工連續足額繳存滿三個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;
第二,租住公租房,可按照實際房租支出全額提取;
第三,租住商品房,各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。
提取流程
杭州住房公積金通用提取流程(市民之家提取):
職工填寫《杭州市住房公積金提取申請表》(加蓋公章)→憑本人身份證明攜相關證明材料至中心櫃面辦理→中心櫃面審核通過辦結。
杭州住房公積金通用提取流程(銀聯卡提取):
職工填寫《杭州市住房公積金提取申請表》(加蓋公章)→憑本人身份證明攜相關證明材料至中心櫃面辦理→中心櫃面審核通過→中心支付到指定銀行卡。
杭州住房公積金支付購房首付款提取流程:
職工填寫《杭州市住房公積金提取申請表》(加蓋公章)→憑本人身份證明攜相關證明材料至中心櫃面辦理→中心櫃面審核通過→中心支付給收款單位。
杭州住房公積金職工死亡或被宣告死亡:
由財產共有權人、繼承人或受遺贈人填寫《杭州市住房公積金提取申請表》(加蓋公章)→憑財產共有權人、繼承人或受遺贈人身份證明攜相關證明材料至中心服務網點(除下沙管理部外)櫃面辦理→中心審核同意辦理銀行兌付手續→銀行兌付成功辦。
❸ 公積金貸款需要社保嗎
不需要啊，公積金卡或者社保卡加上身份證就可以了，
❹ 有沒有人能告知在杭州公積金貸款買房需要滿足什麼要求嗎
申請住房公積金貸款需要滿足如下條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。
❺ 關於杭州商業貸款轉成公積金貸款的問題
銀行按揭轉公積金貸款的業務很多城市還未開通，目前，只有遼寧、福建、浙江、四川等部分省（市）的部分城市已開始實施，你所在的浙江溫州、寧波也已開通。杭州是否可以辦理，請咨詢一下。
概念：商轉公貸款業務是指已在商業銀行辦理個人住房貸款、且具備個人住房公積金貸款資格的借款人，將商業銀行的個人房貸，轉辦為公積金貸款或公積金組合貸款。
條件：申請人須具備以下四項條件：原商業性購房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年（含）以上且無逾期貸款余額；符合國家關於規范住房公積金個人住房貸款政策相關規定；符合所在省及住房公積金繳存所在地關於住房公積金貸款的各項政策規定。
利率： 商轉公貸款利率將按中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。目前5年以上個人商業性購房貸款的年基準利率是6.55%，住房公積金貸款年基準利率為4.5%。此前，不少購房者因公積金貸款申請手續麻煩，耗費較長時間，買房時不得不選擇利率較高的商業性貸款。若辦理「商轉公」後，還貸壓力將有所減輕。
辦理程序：
一、事先申請，審查通過方可轉貸
辦理轉貸業務，除按規定提供借款人及配偶的個人資料和購建房相關資料外，還需提供原商業銀行簽訂的個人住房消費借款合同、貸款余額或提前還貸的相關證明材料。
要求轉貸的職工，必須事先向所在城市住房公積金管理中心各分中心、管理部申請，並填寫當地《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，經分中心、管理部審查同意後，方可辦理轉貸款手續。
❻ 杭州買房子公積金貸款 社保和公積金要繳納多久是只對社保連續繳納有要求還是對公積金也有要求
買房子的話，肯定是只跟社保有關系的。。但是如果要公積金貸款的話，肯定跟公積金的年限有關系的。。具體咨詢96345公積金熱線。。12333社保熱線
❼ 杭州買房 公積金貸款和商業貸款有什麼區別
區別一：貸款利率
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區別二：貸款比例
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源
商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
區別六：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別七：利息用途
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。