⑴ 常見的貸款買房付款方式有哪幾種
若您指的是房貸還款方式，一般採用的是等額本息或等額本金。
在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
⑵ 買房子的付款方式都有哪幾種啊
1、一次性付款一般情況下，在簽訂正式購房合同之內，多少時間之內把所有的房款給開發商，建議在付款時可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之後給予付款，這也是一種保障。
2、分期付款的方式，這跟平常所說的銀行按揭不一樣，也就是說你跟開發商達成一定的協議，按照房屋的工期按比例進行付款，如果選擇這種付款方式，需要注意的是把每一次付款的時間，如果是按照建築期以及工程應該完成的進度，在合同中規定清楚。
3、其他的方式，也就是指商業貸款或者公積金等：對於選擇商業貸款和公積金的付款方式，要注意留出足夠的辦理付款手續的時間，一般來說辦理銀行按揭最長的時間，不應該超過30天，也就是說從簽訂正式購房合同之日起，提供正式的資料，一般情況下30天可以正式的批下來。
(2)商業貸款購房付款方式擴展閱讀：
注意事項：
1、交付的預購房款，開發商能否真正用於商品房的建設，而不被挪作他用。
2、商品房能否如期建成。
3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值。
4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。
5、購買預售商品房，需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件。
6、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網站進行查詢。
⑶ 購買商品房有哪些付款方式
商品房交易必然會涉及付款問題，那麼購房者可以採用哪幾種方式付款呢？一般來講，購房的付款方式主要有三種即一次性付款、分期付款和按揭貸款。
一次性付款是指購房者與開發商約定，在簽訂合同的一定期限內（一般為一個月左右），付清房款的９５％ ，剩餘的５％ 在交付房屋時一次付清。一次性付款不僅手續簡便，還可以和開發商討價還價，將來房屋轉手也容易。但是，一次性付款會給購房者帶來較大的資金壓力，對購買預售房的購房者來說，所承擔的風險更大。
分期付款是指購房者在付清首期房款以後，隨工程進度分若干期付款，直到交付後全部付清。分期付款有免息付款和低息分期付款兩種方式。這種方式可以在一定程度上減輕資金壓力，但是一般享受不到開發商的優惠政策。
按揭貸款就是我們經常說的房地產抵押貸款，這種貸款方式是由銀行先支付房款給開發商，之後購房者再依據合同按月向銀行支付貸款的本息。按揭貸款讓購房者花明天的錢圓了今天的夢，真正享受到了銀行融資的優勢，但辦理按揭貸款的手續較為嚴格。目前，按揭貸款是商品房買賣中最常見的付款方式。
⑷ 買房付款方式有哪幾種
1、一次性付清全款。
2、首付30%（或以上），餘款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業按揭貸款。貸款後的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
3、與開發商約定的分期付款。
一、一次性付款
是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
二、分期付款
又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
三、按揭付款
即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。
利：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。
弊：目前手續繁瑣、限制較多。
四、公積金貸款
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低於現行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低於現行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年後，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年後，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
（以上回答發布於2018-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 購房付款方式和流程
一、一次性付款
是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
二、分期付款
又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
三、按揭付款
即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。
利：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。
弊：目前手續繁瑣、限制較多。
四、公積金貸款
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
⑹ 買房貸款，付款方式求指點
可以的 但每個地方銀行情況不一樣。最好去問你所在的銀行
⑺ 購房付款方式
大致分三種，一次性付款，按揭貸款（商業貸款），公積金貸款
一次性的付款一般是指購房者在和開發商簽約之後，就可以立即把購房款進行一次性支付給開發商的付款方式。
按揭貸款這種付款方式是購房者常用的一種付款方式銀行按揭一般就是指購房者向銀行提出擔保的質押文件，經過銀行審核通過後，就可以取得房屋總價的部分貸款，還可以依據抵押約定，按時向相關的銀行償還一定的貸款本息，並且還需要提供這個房地產作為償還貸款的擔保的付款方式。
公積金貸款就是指購房人使用自己的住房公積金，在符合當地公積金使用制度的前提下，向公積金管理中心提交申請，對自己想要購入的房屋進行貸款。
具體資質不通方式稍有差別。
⑻ 如何選擇購房付款方式 哪種購房付款方式最好
房地產買賣一般是個人消費行為中動用資金額最大的交易，那麼，我們購房時採用一次性付款方式，還是採用分期付款方式？兩者有何區別呢？各自又有何優勢呢？
如何選擇購房付款方式
付款方式分為一次性付款或者銀行按揭貸款分期付款。購房者應該根據自己的實際財力情況，合理選擇購房付款方式。住房貸款有公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種，需要注意的是，銀行會在辦理貸款的同時要求辦理房產保險。
如果購房者收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購房款，那麼，採取一次性付款的方式是比較合算的。
另一種情況就是分期付款，採用這種方法最大的好處就是可以緩解資金上的壓力，使普通消費者購房成為可能。分期付款具有以下特點：
1、房屋的交付與價款的支付不是同時進行，而是房屋的交付在前，價款的全部支付在後。
2、房屋所有權轉移與房屋的交付佔有也不是同時進行，一般房屋交付在前，購房者佔有在後，售房人仍保留房屋的所有權，直到購房者全部付清房價款。
3、購房者不履行支付價款的義務，售房人可以收回房屋。
如果購房者已參加了住房公積金，則可以申請公積金低息貸款。
購房付款方式哪個好
一次性付款，它指的是房屋購買人在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的所有權。這種方式操作比較簡單，其最大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。其不利因素在於，這種付款方式對於一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。 另外，對於購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程「爛尾」(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
分期付款購房，一般是指購房人根據買賣合同的約定，買房人在一定的期限內分數次支付全部房價款。
這種方式的特點在於：
1、分期付款一般情況下多是在購買期房時採用，此種情況也稱為建築期付款。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、也有購買現房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。 分期付款與一次性付款比較，其短處是，由於分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。 在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
（以上回答發布於2013-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑼ 個人住房商業性貸款的付款方式
直接劃到開發商戶頭
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⑽ 買房付款方式有哪幾種，買房付款逾期，買房首付款
買房付款方式有哪些
一次性的付款
一次性的付款一般也指相關的購房者在簽約之後，就可以立即把購房款進行一次性支付給開發商的付款的方式，像這種方式的話，也是非常乾脆直接的，而且涉及到相關的手續也是較少的，因此，也是深受開發商歡迎的。因此，作為相關的回報，開發商也是會給一次性付款的購房者一些優惠的折扣價，少則就是九五折，多的話，就是八八折，這也是取決於這個樓盤距離相關的交房日期的遠近以及相關的開發商對整個的房地產市場近期漲跌的判斷問題。如果說交房日期遠的話，那麼折扣就是大一些;如果說交房日期近的話，折扣就是小一些的。
建築期付款
像建築期付款的話，一般就是指在交易的過程中，相關的購房款被分成若乾的比例，購房者也可以按照樓盤的施工的進度逐一進行支付的付款的方式，比如說，可以簽約的時候就支付20%，工程等到基本完工的時候，再支付30%，封頂以後，再支付30%的價款。需要注意，如果是建築期付款的話，相對來說也是較公正且穩定的，同時，這樣也可以保障購房者權益的一種重要的付款方式。相關的開發商也會針對此方式給出的優惠變得更少，有時候也是不給優惠的。
按時間進行付款
一般來說，按時間付款指的也是相關的購房者在簽約後，要按照時間分期逐一交納相關的房款的付款的方式。也是類似於建築期付款的，但是，也是不同於建築期付款的，因為，像這種方式的付款的依據是時間，而不是工程的進度，即使是工程進度滯以後，購房者也是不可以提出延期付款的。由於付款的時間還有工程的進度可能是不會保持一致，因此，這個方式也是存在一定風險的。但是，相對於一次性付款來說，這種方式也是沒有資金上的壓力的，同時，還會再加上一些優惠或者是折扣，對於購房者來說，也是具有某種程度上的誘惑力的。
銀行按揭
按揭的話，一般就是指相關的購房者向銀行提出擔保的質押的文件，經過銀行審核通過以後，就可以取得房屋總價的部分的貸款，還可以依據抵押約定，按時向相關的銀行償還一定的貸款本息，並且還需要提供這個房地產作為償還貸款的擔保的付款的方式。如果是按揭付款的話，還會涉及到開發商、購房者以及銀行三方利益。當然，這種方式也是普通的老百姓得以購房的常用的途徑，現在也是十分普遍的。
買房付款逾期
人們在購買房子時採用了貸款買房子，如果生活中沒有太大的變動，通常都可以分批完全房屋買賣，但是人有旦夕禍福，難免會有不順利的時候。那麼，以前購買房子就不能按時付款，需要做買房付款延期申請。但是這些朋友一定要注意買房付款延期申請如何避免糾紛。
買房首付款
借貸買房就是由購房者向銀行填寫關於房子典當借貸的相關請求，並且供給合法的例如身份證、收入證明、房子銷售合同、擔保書等依照規則有必要提交的證明文件，在銀行查看合格後，能夠向購房者許諾發放相關借貸，然後依據購房者供給的房子銷售合同和銀行以及購房者所締結的典當借貸合平等，來處理房地產典當注冊和公證，一同銀行需求在合同規則的期限內把購房者所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。