㈠ 哪些人不適合提前還貸提前還貸要注意什麼
現如今，購房者在購買房屋的時候，一般都會選擇使用貸款買房的方式。但是當購房者在還貸一定時間後，手頭有了多餘的資金，就會想以提前還貸來減輕壓力，可是有的人適合提前還貸，有的人卻不適合提前還貸，這是為什麼呢？哪些人不適合提前還貸？
哪些人不適合提前還貸？
1、使用應急資金還款的人
如果是使用應急資金來提前還款的，那麼就不適合提前還款。對於資金短缺、經濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
2、等額本息進入還款中期的人
現在貸款買房的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80％的貸款利息已經在前期的還款過程中償還了，剩下月供中絕大多數都是本金，所以在中後期提前還貸還是不劃算的。
3、等額本金還款期已達1/3的人
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，所以不建議提前還貸。
4、公積金貸款
一般來說，是不建議公積金貸款的購房者提前還款的，因為經歷了幾次降息後，現在公積金5年以上貸款利率已經降至史上最低3.25％。與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財呢。
提前還貸要注意什麼？
1、准備好提前還款所需文件向銀行預約
貸款人想要提前還款的話，銀行一般會要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請後要審批，一般需要一個月左右的時間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續，具體要准備的材料需先咨詢銀行。
2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規定
對於大多數中小股份制的銀行來說，購房者想要提前還貸的話，很少有額外的罰息或者違約金。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1個月至3個月的利息。
而且，大多數銀行對提前還貸的年限都有要求，大多數期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸的話，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會因為提前還貸造成違約。
3、不要忘記解抵押
購房者如果提前結清貸款的話，一定不要忘記解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和房屋的他項權利證去辦理解抵押。
提前還貸屬於違約行為，需要承擔相應的違約責任，但具體是否需要支付違約金那就要看當時簽訂的合同了，若合同中有明確規定違約要支付一定的違約金，那麼必然是需要支付的，反之，則不需要繳納違約金。小編還要提醒大家的是，提前還貸雖能節省一部分利息費，但究竟是否劃算還是需要根據你本人的經濟狀況來決定，其中的利弊還需要大家自己考量。
（以上回答發布於2018-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 房貸還了5年正啦提前還合不合適
若是在我行辦理的個人貸款，「貸款利息」由貸款本金、執行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理「提前還款」，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。
同時，因各分行關於提前還款的規定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯系貸款經辦行或貸後服務中心詳詢。
㈢ 提前還貸款 需要注意哪些問題
對於大部分購房者來說，買房還是需要遇見貸款這個問題的。但是如果想要提前還款該當如何呢？今天就總結幾點提前還貸需要注意的地方，供大家參考。
1、允許提前還貸時間不同
首先大家需要注意的是並不是說大家想提前還款就能夠提前還款，不少銀行對於貸款人提前還款的時間是有規定的，通常是在還貸滿半年或一年以上。借款人想要提前還款的話一定要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。在國有行里，中行、建行對於提前還款的時間有以下規定：需還貸滿一年後才可以申請，而工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
當然，由於不同銀行之間的規定不同，違約金的數額也就會有所不同。而從借款人自身角度出發，如大家是處於還款初期的話提前還貸是比較劃算的，因為還款利息的支出一般都產生在還款的初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不合適。
2、提前還貸的數額以萬為單位
這里大家還需要注意的是銀行只接受整數倍的還款數額，而且每個銀行都會設立一個提前還貸的起征點，通常在3—5萬以上。
其次，在償還後期餘款時，一部分人是全額償還，另一部分是提前還一部分，而對於償還這部分是不計利息的，借款人只需償還清本金就可以。所以，在還貸前需把資金備足。
3、調整利息周期不同
相信大家如果是有買房經驗的朋友就清楚，現在一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。
工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。所以這一點也是需要各位朋友注意的。
4、「還完房貸」後別忘記撤銷抵押登記
銀行人士提醒，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，貸款者在還貸完成之後一定要記得去辦理撤銷抵押登記。
在正規銀行辦理的抵押登記通常都會去房管局或者是不動產登記中心進行登記，同時，抵押人的房產證和國土證書或者是不動產權證書就會由銀行保管或者是房管局保管。
大家在還完款項後，要記得去及時的辦理抵押權的注銷登記，只要帶上銀行開除的還款憑證以及本人身份證，就可以拿到產權證書了。這樣您的提前還款才能夠真正算完成。
關於提前還款，小編就為您介紹了上述四個需要注意的方面。此外，還想要提醒大家注意，如果大家在買房的時候就有想法提前還款，建議選擇等額本金的還款形式，相較於等額本息來說，這種還款方式更劃算。
㈣ 如何提前換房貸 房貸提前還款合不合適
如何提前換房貸 房貸提前還款合不合適
對於許多北京手握年終獎的房奴一族而言，不少人開始琢磨著房貸提前還款來還掉一點房貸，這樣可以減輕每月的還貸壓力，不過房貸提前還款有時未必劃算。北京房貸提前還款前，不妨精打細算一番。
北京房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。
對於等額本息還款的貸款人而言，由於等額本息的還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的是本金，因此意義有限。
等額本金是將貸款額總額平分的成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。公積金有結余
對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現有的公積金政策，在職工人除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家公積金提前支取的可能性不大，因此還不如每月可以沖還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。
選擇等額本息的還款方式，並且已經接近房貸提前還款中期或是選擇等額本金的還款方式，並且還款期已經超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。
以上為北京房貸提前還款的一些內容，是否適合提取還款，要考慮清楚，各方面都計算到喲。
（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 提前還房貸！想請教一下合不合適，能省多少利息！謝謝！
55萬貸20年，以4.9%計算，等額本息還款需支付利息313866.14元，等額本金需支付利息270622.92元。由還款利息總額看，如果能全款買房請選擇全款，如不能全款可以選擇房貸，還款能力一般可選擇等額本息（每月還款額一樣），還款能力較強可選擇等額本金（每月還款額遞減，約前8年還款額大於等額本息月還款額）。
樓主還款方式是等額本息還是等額本金？以樓主的情況如果想獲得一個准確答案得分兩種還款方式講，講明白大概需要寫1500字（具體不細講只說結果）。19年8月提前還10萬，等額本息節省利息約31360，等額本金節省利息約21560。具體合不合適樓主看到這應該就有答案了。告誡大家，房貸差不多是一個人這一輩能借到的利息最低的貸款，千萬不要提前還了房貸再去借其他貸款。