『壹』 關於公積金和商業貸款的問題
1、根據個人經驗，商業貸款，現階段無法轉為住房公積金貸款。
2、除非將原商業貸款還清，再申請住房公積金貸款。
3、建議：樓主定期（一般是每半年）提取一次住房公積金，用於提前還款，也可以減少一定的利息支出的。
其實，無論採取哪種貸款，或供款方式，盡早還清貸款是節省利息的最好方式。
4、提前一次付清還款額＝貸款余額+當期利息+提前還款罰息（如果有）
5、提取公積金一般要如下資料（憑記憶的，以公積金賬戶開戶行要求為准）：
公積金存摺
身份證
貸款合同
房產證
帶上上述資料，前往公積金賬戶開戶銀行辦理。
6、現時，公積金貸款還款方式同商業貸款的一樣，只有等額本息及等額本金兩種方式。具體計算方法，請看下面公式：
在EXCEL的單元格輸入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是計算等額本息的函數，由於其值為負數，故一般加個負號
rate 為年利率, 除以12化為月利率
n 為期數,20年*12=240期
pv 是貸款本金
這是我在工作中最常用的公式，請各位朋友也試試：）
『貳』 等額本金商貸可以轉公積金貸款嗎
可以。
個人商業貸款轉為公積金貸款需符合商業貸款轉公積金貸款條件。 商業貸款轉公積金貸款的主要條件如下：
1.個人商業貸款已連續償還一年以上；
2、個人公積金連續繳納1年以上；
3.轉為公積金貸款的房屋須在當地貨幣中心登記，並有正規合法的住宅開發項目；
4、個人申請將商業貸款轉為公積金貸款時，需徵得原商業貸款銀行同意。 當地的要求會有所不同。 在辦理商業貸款和公積金貸款之前，要先咨詢清楚再決定是否辦理。
拓展資料：
貸款等額本金和等額本息是什麼?
等額本金是指還款期內貸款總額平均分配，每月還款等額本金和當月剩餘貸款產生的利息。
採用等額本金還款方式，每月償還的本金相同。前期償還的利息和本金較多，後期隨著本金的減少，利息相應減少，每個月的還款額也在減少，還款壓力較小。
等額本息是指貸款的總本金和總利息之和，然後平均分攤到還款期的每個月。等額本息貸款採用復利。在每月還款結算時，剩餘本金產生的利息與剩餘本金（貸款余額）一並計算。
採用等額本息還款方式。雖然每個月的還款額都是一樣的，但其實前期是利息多本金少，後期還本金越少利息越少。
貸款時可選擇等額本金還款或等額本息還款。等額本息的每月還款額相同，因此更適合有正常支出計劃的家庭，尤其是年輕人。由於等額本金法前期還款金額較大，之後逐月遞減，更適合前期還款能力強的貸款人 。
二、
等額本金提前還款注意事項
對於等額本息的還款方式，每月還款的貸款本息總額是固定的，月還款壓力均衡，但每月還款的本息波動——多還本少本 還款初期，還款後期多還本，少還利息。 提前還款的，一次性還款金額為還款日之前的剩餘本金和未償還利息。 提前還款節省的利息金額與提前還款時間有關。 同樣的貸款，提前還款越早，節省的利息就越多。
『叄』 我是商業貸款等額本金的貸款今天剛還了兩年我想把商業貸款轉換公積金貸款怎麼轉啊，能省多少錢啊，請了解
去公積金申請，省不少
廈門市住房置業擔保有限公司是根據建設部、中國人民銀行聯合頒布的《住房置業擔保管理試行辦法》、經市政府批准、工商行政管理部門核准，於2001年1月正式成立。住房擔保公司是由市房地產交易權籍登記中心牽頭組建的全市唯一一家專門從事個人住房置業擔保的國有大型房地產專業服務機構，並於2001年底向建設部備案。2009年成為首家廈門市房產交易資金監管機構。辦公地點分設在松柏大廈二樓和政務中心一樓C廳兩處，辦理與房產交易和貸款相關的一切業務。
『肆』 等額本金商業貸款轉公積金貸款是否劃算
首先,商業貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;
其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續.
你可以到當地的房管局問一下具體的情況。
延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款後，就能剩餘一部分用來沖還商業性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額後，您每月要負擔的還款額為1099．29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。
您可以發現，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵後剩餘的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業性貸款借款期限不變，減少每月的還款負擔。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負擔就可以降為717．46 元。二是保持月還款負擔不變，則可以縮短商業性貸款的還款期限，節省利息支出。比如，7年期商業性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負擔的情況下，提前還清商業性貸款。計算結果表明，7年期商業性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
盡管20年期公積金貸款應還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業性貸款後，您可以根據當時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。
『伍』 商業貸款辦等額本息轉公積金可以轉等額本金嗎
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，是否可以更換還款方式建議您可以聯系當地貸款經辦行確認一下。
『陸』 商業貸款之後每月可以提取公積金還嗎
你有公積金，建議申請公積金貸款，商業貸款的利息比公積金貸款利息要高
辦商業貸款後，房屋的戶主是你，才能提取公積金每月還款
公積金利率現在各地都不同，需咨詢當地公積金管理中心
商業貸款轉公積金麻煩，你一開始就必要申請
住房公積金是發放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項准予發放「個貸」的住房時，可以申請政策性住房貸款。
一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》；
3、有不少於購房總價款30%的自籌資金；
4、同意用所購住房作抵押；
5、同意辦理貸款綜合保險；
6、有保證人（售房單位）同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金中心收存；
7、公積金管理中心規定的其他條件。
二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什麼?
第一步：有購房意願的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發商或組織實施集資建房的單位）詢問，如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
第二步：借款人准備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：
（一）借款人及產權共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
（二）合法有效的《商品房買賣合同》；
（三）已繳納不低於購房總價款30%自籌資金的憑據；
（四）借款人及配偶收入證明；
（五）婚姻狀況證明（含單身證明）；
（六）產權共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；
（七）公積金管理中心要求的其他資料。
第三步：到經辦人員通知的地點簽訂借款合同並辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審查。
第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。
第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最後審核後，通知承辦銀行放款。
三、職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年（也有地方規定不超過30年），且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。
四、職工住房抵押貸款額度是多少?
根據可貸款額度和最高限額，確定實際貸款額度。
貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。
可貸額度＝(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
五、職工住房抵押貸款年利率是多少?
5年以內（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。
六、職工如何償還住房抵押貸款?
1、貸款本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
（一）按月等額本息法
月利率×（1+月利率）貸款期限（月）
月均還本息 = 貸款額×
（1+月利率）貸款期限（月） -1
其中：月還利息 = 貸款余額×月利率
月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
（二）按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月）
月還利息 = 貸款余額×月利率
2、借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。
4、貸款清償完畢後，應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。
『柒』 求高人指導房貸問題，關於等額本息，等額本金及商業貸款轉住房公積金。
其實公積金貸款也有等額本息和等額本金兩種。
首先，公積金肯定利率比商貸低，那麼肯定越早轉越好
其次，等額本息和等額本金的本質區別在於，等額本息便於計算，每月錢數一樣。但是先還的是利息。等額本金前期壓力大，幾乎是等額本息的兩倍月供。但是總體利息會低很多。所以選擇的取向在於你的需求，如果你怕前期壓力大，就選等額本息。如果你有足夠的承受能力還想省錢，那就選等額本金。如果你有實力在幾年內提前還款，那麼其實真的差別不大。
PS：你是哪個城市的？是二線城市吧？一線城市的公積金上限應該是80萬
『捌』 我選擇了商業貸款，然後怎麼去提取公積金來還貸呢
我不明白什麼「貸款方式」，我估計你問的是「還款方式」。
還款方式主要有等額本息和等額本金，前者是每月還的錢都一樣，就是本金加上利息一直不變的。後者是每月還的本金一樣，但利息是逐漸減少的，所以一開始的還款額比較大，比較輕松。
建議你用等額本息吧，我也是用這個的。
你可以「還貸提取」公積金，憑借款合同、銀行還貸證明(當年有效）、住房公積金卡、身份證每年兩次提取，要保留10個月的繳存額，待還清貸款後一次性提取。