㈠ 等額本金貸款79萬30年什麼時間段還款省錢
如果你的貸款已經審批下來並放款成功，那麼還款日是固定的每個月某一天，只要每月及時還款即可，這個時候，不能選擇什麼時間段還款了，也不存在省不省錢的問題，你可以選擇提前還款，但是最遲不能晚於銀行設定的日期，否則算逾期，會嚴重影響個人徵信。
㈡ 等額本金貸款30年提前還款劃算嗎
等額本金提前還款不合適，後期還款基本都是本金，幾乎沒有什麼利息的。提前還款不合適。
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多於本金；若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。
㈢ 等額本金提前還貸什麼時候合適
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。
等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
兩者區別：
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。
3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。
㈣ 房貸60萬，30年 等額本金，怎麼還最劃算
等額本息：每月還款3184.36元，總支付利息546369.72元。合計金額1146369.72元。
等額本金：回首月還款答4116.67元，每月遞減6.81元。總支付利息442225.00元。本息合計 1042225.00元。
計算公式：等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額。
所以等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率。
(4)30年貸款等額本金什麼時候還款合適擴展閱讀：
對比：等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
㈤ 等額本金第幾年提前還款劃算
等額本金提前還款的最佳時間為還款周期的三分之一。比如說，房貸期限為30年，那麼前10年還款就是最劃算的。至於等額本息，由於貸款利息要多於等額本金，因此提前還款的最佳時間為還款周期的二分之一，即30年的房貸，前15年提前還款都比較劃算。實際上，等額本金還款是比較適合提前還款的，而等額本息就比較適合收入固定的人群選擇。
拓展資料
一、 等額本金是指一種貸款的還款方式，是指貸款人每月的還款本金額固定，而利息越來越少。該還款方式在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。採用該還款方式的借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
二、 對比
1、 等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。 每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1] 等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
2、 但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
3、 二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。 總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。
4、 等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
㈥ 購房時，在農業銀行等額本金貨款30年,如果要提前還款，還款時間是一年後還款,還是三年後還款劃算
您如果在農行辦理了房貸，您看一下貸款合同上面關於提前還款的規定，一切以合同為准。
㈦ 等額本金貸款提前還款多少最合適
首先看合同對於提前還款的描述，有些貸款提前還款並不能減免利息，有的貸款上面說是，會減免利息，然後扣除貸款總額一個月的月利息作為違約金。
㈧ 等額本息貸款30年第幾年還清劃算
購房一直是人生道路中的一件大事兒，而現如今大部分年輕人要想購房，在現階段房價上漲的情況下，有著一套歸屬於自身的房屋並不是那麼非常容易，尤其是在一線城市那樣的大都市，因而貸款買房子早已變成大部分人購房的關鍵方法。
總而言之在我來看，住房貸款是大夥兒一生中最輕輕鬆鬆取得的大額貸款，並且貸款利息相較別的借款專用工具也是較為低的，確實是沒有什麼必須提前還貸。對於此事大夥兒有哪些觀點呢？
㈨ 等額本金30年什麼時候提前還款劃算
一、選擇等額本金後悔死了
1、很多人反映，選擇等額本金後悔死了，主要是本額等金的貸款存在以下缺點。
（1）同樣鎖定一筆借款，等額本金比等額本息的月供要多20%，這里的20%，如果換成等額本息，相當於你可以借來120萬的貸款，憑空多了20%的支出，浪費了現金和現金所帶來的機會。
（2）等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這一點一定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。
2、雖然本額等金具有一些缺點，但是相比較等額本息的還款方式，等額本金還是具有一定優點的。
（1）隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，後期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。
（2）借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，後期隨著本金的減少，可以節省大量利息支出。
二、房貸提前還款吃不吃虧
1、如今大家買房一般都用按揭貸款，但是後期會因為資金充裕而選擇提前還款。那麼就有人想知道，房貸提前還款吃不吃虧？
2、首先你要清楚，提前還款需要哪些條件？
（1）必須按時還款6個月後，有的銀行要求必須還款一年以上，才可以向銀行提交申請還完剩下的餘款，或者申請先提前還款一部分。
（2）提前還款的最低額度是必須超過1萬或者是它的倍數，有的銀行會要求付違約金
（3）還款需提前10到15天通過電話告訴銀行，帶著貸款合同、還款的銀行卡，每月還款利息表、本人身份證等相關資料向銀行提出書面申請，等待銀行同意。
（4）銀行同意申請當月的利息本金還需要還款，剩餘金額存入還款賬戶。
（5）貸款還完後，機構會開結清貸款證明，帶著證明和保單的正本副本以及發票，到保險公司辦理退保。
3、房貸提前還款吃不吃虧，需要根據個人的償還金額以及還款的方式和年限綜合來判斷，不能一律看待。下面為大家分享幾種不適合提前還款的例子：
（1）簽訂貸款合同時享受7折到8.5折的利率優惠
由於辦理房屋貸款時已經享受了較低的折扣，然而目前的利率又處於降息的狀態中，如果在這種情況下提前償還貸款的話，是非常不劃算的。
（2）等額本金還款期已過1/3的購房者
由於等額本金是將貸款總額進行平分之後的成本金，之後再根據剩餘的本金來計算償還房貸的利息；意思就是說，這種償還房貸的方式越到後期所剩的本金就越少，所產生的利息也會越來越少，因此在這種情況下提前還款的話，是非常不劃算的。
（3）等額本息還款已到中期的購房者
由於等額本息的還款是將按揭的貸款本金總額加上利息的總額，之後再平均進行分攤到每個月中；其中每個月的房屋貸款利息會根據每個月初剩餘的貸款本金計算並結清；意思就是說，隨著每個月償還的金額利息都要比上一個月的更少，一般還款到了中期之後，之後的利息就會越來越少了，因此如果在這個情況下提前還款的話，是非常不劃算的。
㈩ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎
在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢，購房時等額本息與等額本金還款誰更劃算？也有購房者咨詢，提前還貸來享受首套房貸新政，是否劃算？
首套房利率繼續下行
2015年9月30日，央行和銀監會下發通知，要求在不實施「限購」措施的城市，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成。業內人士表示，房貸新政主要激活改善的是三四線城市的需求，北上廣深這些房價上升的城市仍在「限購」之中。
以往到了10月份，會有部分銀行出於額度或利潤考慮，收縮房貸折扣力度，目前北京和上海均有類似情況。但據當地媒體調查發現，近日廣州首套房利率繼續下行，國有大行普遍將首套房利率優惠從9折降至8.8折，而股份制銀行則普遍從9.2折到9.5折降至9折。具體來看，近日廣州共有9家銀行下調了首套房利率，分別是匯豐銀行從8.6折降8.2折，郵儲銀行從9折降至8.5折，工商銀行和中國銀行從9折降至8.8折，農業銀行從8.9折降至8.8折，光大銀行從9.2折降至9折，興業銀行從9.5折降至9折，中信銀行從基準利率降至9折，恆生銀行從9.5折降至9折。至此，目前廣州的平均利率折扣已經降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。
對於廣州市民而言，平均利率降至5%以下意味著什麼？以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月申請貸款，當時全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。也就是說，近期申請貸款的話總利息約可節省4.5萬余元，月供減少1252元。
廣州多家銀行信貸部相關人士表示，較之往年，今年四季度銀行的信貸額度並不緊張。國有大行中如農行、建行均表示，雖然一般情況下首套房貸利率給予8.8折，但如果貸款人個人徵信記錄良好，且純商業貸款額度達到200萬以上，支行可以為客戶嘗試申請8.6折的折扣。
業內人士表示，伴隨著金九銀十樓市回溫，不願意加大折扣的銀行為此也不得不採取跟隨的策略，未來或將在房貸市場上演利率大戰。
等額本息和等額本金怎麼選
還款比較
以貸款20年，貸款100萬元，基本利率5.15%計算，等額本息月供6682.70元，利息總額為60.38萬元，累計還款總額為160.38萬元；而等額本金首個月月供為8458.33元，此後每月遞減，利息總額為51.71萬元，累計還款總額為151.71萬元。
收入較高宜選等額本金
在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢貸款選擇等額本息還是等額本金還款更劃算。也有購房者咨詢提前還貸，欲再出手享受首套購房政策。
房貸還款方式哪種好？實際上，很多購房者都不知道怎麼做，才能確保自己還錢最少，很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時，售樓小姐算的都是等額本息，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。一般來說，售樓部和銀行不會主動提出有等額本金這種還款方式。不過兩相比較，等額本息在初期還貸時資金壓力會更小，但還款的總金額比等額本金還款要多。
等額本息最後還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些，適合收入相對較低貸款者；而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大，但還款的總金額比等額本金還款要少，收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。
「購房者可以結合自己的實際選擇還款方式，如果貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出。如果還款能力稍弱，前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會比較小。」
等額本息不利於提前還款
如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會不會拉大？等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。
不過，兩種還款方式，提前還貸也有學問。根據理財專家的建議，如果選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果採用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也不大。
但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸；如果可以，則不必急於還貸。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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