Ⅰ 用出租房屋的錢還房貸 「以租養貸」真的劃算嗎
無謂是否劃算。 以租養貸是指購買一套房子，付了首付以後，把房子租出去，用每個月的租金還每個月的貸款，等租到一定年限，貸款就還清了。 1、以租養貸，具體要結合你自己的實際情況，房子好不好租和租金抵貸後夠不夠還貸款要在投資前就考察
Ⅱ 買房後以租養貸劃算嗎
以租養貸，簡言之，就是貸款買房後，把房子租出去，然後用房租來償還貸款。以租養貸主要分為兩種情況，一是貸款買房後直接出租，用每月收的房租來還月供；二是購房者名下已有一套住房，本著改善居住條件或者是投資的目的，又貸款買新房，然後把原有的房子出租，用租金來償還新房的房貸。給小M留言的網友屬於第一種。這種情況，不少北漂們都遇到過。由於限購或者城中心地段房價太高，不少北漂們在燕郊等北京周邊買房，然後在公司附近租房住。
Ⅲ 以租養貸怎麼樣
這個想法很好，具體要結合你自己的實際情況，房子好不好租和租金抵貸後夠還貸款就行。
Ⅳ 以租養貸是什麼意思
以租養貸，簡言之，就是貸款買房後，把房子租出去，然後用房租來償還貸款。
補充資料：
1、所謂以租養貸，是指置業者將手中的房子租出去，然後用「房租」來還「月供」，也就是說讓別人來為自己的月供埋單。這種置業方式一度備受購房者青睞，但是關於「以租養貸是否劃算」，眾人看法不一。
2、從目前來看，「以租養貸」有兩種形式：一是買新房將舊房租出去，即購房者手上已經有一套房，然後又通過貸款買新房，再將原來的房子租出去，用租金來償還新房的貸款；二是買房進行出租，用所得租金來還貸款，這種方式是不少投資者的首選。
3、「買新房租舊房」看起來確實不錯，但由於舊房受地段、戶型、配套設施等因素限制，很可能到手的租金不足以抵扣「月供」。遇到這種該如何處理呢？若要增加舊房的租金，購房者應對舊房進行適當改造，從而提升舊房的出租價值。
(4)貸款10年以租養貸合適嗎擴展閱讀：
「以租養貸」是否劃算：
一、其實這個問題，也要因人而異，地方不同也會產生不同的結果，但是這種把房子租出去還房貸的人，大部分是手頭資金並不富裕，所以一定要提前考慮到當地樓市政策，貸款利率變化和自身還貸能力。如果一旦出現買的房子租不出去，房貸斷供的情況，貸款買的房子很可能被收繳或拍賣，這就得不償失了。首先你的房子的是干什麼的，自住的。你要是一個人租出一間房也未嘗不可，畢竟就一個人，租出一間還能回來部分租金，還貸也行，自己日常消費也可以。前提選擇一個好的室友。好好的房子，作賤了就不好了。而購買精裝房來進行投資，房子到手後就可以直接出租，一邊出租一邊等待出手。這樣的情況還是不錯的，因為你只需要配備簡單的傢具即可。因為房子放著也是放著，每個月還是需要還貸，不如出租出去作為房貸的一個補貼。
二、第二投資你要是投資想的就不應該是以房租還貸，你想的應該是房子的保值和增值問題，好房子目前的租金不一定高，但是破房子的價值會降低，而房子動輒百萬，降兩個點你也受不了。而選擇了好的房子後，你可以選擇出租輔助還貸，目前的租售比太低完全靠房租還貸是不現實的。毛坯房不建議出租。毛坯房裝修需要一大筆錢，如果要轉手的話，裝修完不好賣。老舊的房子建議出租。當房子總價不高，租金又不錯時可以賺不少。當租金下降時又沒打算賣，當然也選擇繼續出租。首先假設房價平穩不動，那麼買房損失的是1首付未來帶來的利息2未來每月支付除本金的利息3本金不買房存銀行帶來的利息，但是注意利息的時間成本是不一樣的，學過會計財務管理裡面的。帶來的收益就是房租，以及房租產生的利息，這中間有個平衡點，至於平衡點的計算取決於銀行利率（貸款部分），以及收益利率，利率不一樣，平衡點也不一樣。
三、如果房子是自住的，很多人就不會願意出租出去。因為當你買房的時候，因為考慮的是自己要住，裝修的質量肯定是按照自住的標准來進行的，所以使用的材料等都是自己能承受的比較好的。未來的居住用房，現在好多人買房並不是現在用，可能預期的工作調動，未來的養好住房。為了防止價格上漲加上自己有部分閑余資金，購房用於未來使用，這樣的房子如果你介意未來使用時變成「二手房」可以租出去，緩解自己的還貸壓力。且如果長時間的出租，等你回收的時候你還是需要對房子進行翻修，這樣的一筆支出是否能抵的過你的租金，這個不得而知。不管是投資還是自住的話，總之，房子租給別人，由於各種原因如火災等導致自己的房子受損，太令人心痛了。在一二線城市以租月供還可能，三四線外很難，人口少，難出租，租金也不高。舊二手房還好，新房拿來出租還不如投資酒店公寓。
Ⅳ 買房後以租養貸怎麼樣
最近一段時間，房地產市場的消息層出不窮，這樣的新聞速度當真讓人吃驚，在我們看到了蘭州、合肥、南京等一系列城市房地產的新政之後，我們又看到了另一方面的最新消息，就是租房落戶正式來臨了。
租房落戶、租售同權......也許未來的房地產市場，會逐漸向租賃市場偏移一點，目前中國的住房租賃僅占交易市場約6%，租賃市場有巨大的發展空間，當然這需要一定周期。那麼對於買房者而言，租賃時代下又會有怎樣的影響？
很多人想到以租養貸。以租養貸簡言之，就是貸款買房後，把房子租出去，然後用房租來償還貸款。現下是不少人買房的好辦法，讓別人來幫自己「供屋」，聽起來好像很「著數」啊，我們粗略的算了筆賬：
假設你在杭州買了一套300萬的房子，湊足了100萬的首付，剩下一個月1萬左右的房貸得自己還。如果把這套房子的4個房間全部租出去，以1500一間的價格，四間房每月可以給湊出6000塊錢，這樣一來，相當於只要每月還4000塊錢的房貸就可以了。這筆賬聽起來十分劃算啊。
但是以租養貸真的行得通嗎？順著這個線索，小智又仔細琢磨了一下
如果這樣的話在未來的至少十年裡，你住不上自己的房子，每月還要另外支出租房的開銷。而新房還貸1萬多，房子的租客卻能以6000元的成本來租住你的房子。此外每年還要交物業管理費和取暖費，還要算上房屋損耗等費用。這么算下來，以租養貸的方式是否合算，相信大家已經有了判斷。
其實這種方式看上去很美，但卻因人而異，並不是適用於所有人，綜合各種因素，我們暫且總結出了適合以租養貸的人群特點：手頭有能夠支付首付的資金；所在城市屬於一二線城市，未來房價的上漲還有很大空間；單身群體，結婚生子還是比較久遠的事。
因此，在租房時代下，良好的租售比會成為考慮一個城市房產是否值得買入的重要因素。房價、租金是租售比的重要因素，另外，我們還要結合一個城市的整體發展去做決定。一般來講，租金回報率較高的城市，購房更加劃算；租金回報率較低的城市，租房比較劃算！
Ⅵ 假如我現在投資房子，以租養貸，合算嗎
看是哪裡的房子了，只要房租能夠抵上月供，一般來說都是劃算的。
Ⅶ 房子以後能不能做到以租養貸
目前來說雙鑰匙戶型的月租金收益能達到4-5k，按首付五成計算，月供大約在5600元，暫時做不到以租養貸。
考慮到未來月供不變，租金收益增加，預計能在3年內做到以租養貸甚至租金收益高於月供。
或是首付預算充足的情況下可以適當提高首付比例，這樣月供壓力會小很多。