❶ 我想買房但沒有住房公積金，貸款好還是全額劃
你想買房但沒有住房公積金，如果沒有全額足夠資金，那就商業貸款好了，如果擁有全額資金，當然還是全額劃賬購買最好，因為那就既省錢了，也不用再還貸款利息了，還沒有還款心理壓力了，一舉多得、何樂而不為呢！
❷ 貸款買房，沒有住房公積金怎麼貸可以貸多少
可以按揭買房啊!
所謂按揭就是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。
可以貸的款一般會低於房子的價格!
❸ 買房子有住房公積金和沒有住房公積金的貸款差別的差別是什麼
1、如您在中國銀行申請個人住房貸款，您可通過我行門戶網站「金融數據」-「存/貸款利率」中的「人民幣貸款利率表」查詢我行商業貸款的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。 2、公積金貸款利率： 中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部公布的相關利率為准，具體執行利率請咨詢當地住房公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❹ 沒有公積金怎麼貸款買房注意事項有哪些
可以申請按揭貨款買房，也就所說的商業貸款。但商業貸款購房的還款利息要比公積金的更高些，一般公積金貸款1 年到5年的利率是3.33%，5年到30年的貸款利率是3.87%，而商業貸款1年到5年的利率是4.03%，5年到30年的貸款利率是4.16%。
注意事項：
1：徵信狀況良好。
2、提前准備資料：辦理商業貸款過程中，購房者需要提供一系列的材料，例如身份證、戶口本、收入證明以及近半年的流水證明等。其中收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍這點必須要特別注意，並且流水證明最好是開收入較多的銀行流水，可以用來佐證收入證明。
3.注意貸款年限：每家銀行的商業貸款，它的最高貸款年限基本都為30年，若申請人滿足最長貸款年限的條件話，那麼可以任意選擇貸款年限。例如：20年，10年等。但購房者最好根據自身經濟條件來選擇，如高收入的購房者可縮短貸款時間，這樣可以減少利息成本。
❺ 沒有公積金，買房怎麼貸款最劃算
看著房價越來越高，對於工薪階層的人來說，買一套房成了眾多漂泊人們最為迫切的想法了，可是對於籌極所有好不容易首次購房的新手來說，根本搞不清購買貸款的種類，區別以及還款的方式好壞，那麼今天小編就收集一些相關信息來跟大家聊聊，買房怎麼貸款最劃算呢?
文章小結 ：以上就是為大家介紹的買房怎麼貸款最劃算的相關內容介紹，希望給大家帶來一點幫助，對購房者來說，貸款期限的長短真的是很難決定的，如果目前沒有經濟能力嘗還更多，就意味著隨著時間的加長，利息會多付出很多，如果想要選擇時間短的還款方式 ，前期的每個月高額的還款壓力又讓人喘不過氣，小編認為有公積金的用戶當然是使用公積金還款最為劃算啦，如果沒有公積金的用戶最好還是根據自己的實際收入情況和承受的能力量力而行。
❻ 沒有住房公積金，如何貸款買房子，首次購房
首先你要看你有多少錢作為首付款，首套房的付款比例是房款總額的三成，你選好目標後能繳納三成的首付款就行了，其餘的事開發商會幫你跑。交房的時候還需要繳納契稅，不多幾千塊錢。這里需要重點提示你的是，一定得去查下你銀行的信用度，如果有不良記錄，貸款是下不來的，到時候給你帶來很大的麻煩。
❼ 買房沒有住房公積金沒有抵押怎麼貸款
那你要買的房子進行抵押，你對銀行進行還本付息的義務。
會在你新買的房產證上蓋上抵押章，這樣的房子在交易時會有限制。
❽ 沒有住房公積金怎麼貸款買房
如今高昂的樓市已將普通百姓與新房的距離拉得很遠，不少工薪族更是對飆升的房租費苦不堪言。國家的按揭貸款買房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的錢圓今天的買房夢，他們可謂是心甘情願。按揭貸款買房是時下很多年輕人首選的購房方式，那到底什麼是按揭貸款買房呢?按揭貸款買房有哪些流程及注意事項?
按揭貸款買房申請條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
按揭貸款買房流程及注意事項詳解 你准備好買房了嗎
按揭貸款買房流程：
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
按揭貸款買房流程及注意事項詳解 你准備好買房了嗎
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
按揭貸款買房注意事項：
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 沒有住房公積金，能貸款買房子嗎
可以按揭貸款
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
❿ 沒有住房公積金可以貸款買房嗎
當然可以，辦理商業貸款。利息大約比公積金貸高百分之三十