1. 你好，我買了個二手房，現在就差銀行放款了會出現貸款失敗的情況嗎
你好，請問你去銀行簽了同貸合同沒有？如果簽了的就不會。，只會出現放款慢的情況出現。在放款期間買賣雙方盡量不要去貸款了，P2P，銀行，小額都不要去碰，因為這會導致放款慢。
2. 二手房已網簽，貸款被拒
那就試試換個銀行，看看中信銀行或者郵政，是可以的
3. 我們在買新房申請商業貸款。在什麼情況會被拒貸
1、沒有購房資格
沒有購房資格自然也無法申請貸款了，買房前要確定自己符合當地的購房政策。
2、不符合貸款政策
貸款政策是硬性規定，已經有20多個城市宣布限購，大部分城市在審核商貸時都要求核實名下房產套數，超過一定套數不得申請商貸。
3、徵信存在明顯問題
在個人徵信環節，有「連三累六」的說法。也就是說，如果借款人有連續三個月一分錢未還，基本就會被認定為惡意不還，被銀行拒絕貸款申請的可能性相當大。此外，如果借款人有累計六次以上的還款逾期，那麼貸款申請則會麻煩一些。
如果認定信用記錄存在錯誤，可提出更正需求；如果確認存在信用污點，未來兩年須保持良好信用習慣。因為一般銀行會查看近2年的信用記錄，如果這兩年沒有信用記錄，會參考近5年的信用記錄（注意：個人徵信不良記錄會保留5年）。
4、提供虛假材料
最主要的是收入證明，如果銀行發現材料造假，即使其他材料並無問題，也有可能被認為存在主觀惡意，拒貸的可能性大。
5、有騙貸嫌疑
一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易，目的就是騙取銀行貸款；另一種是虛高貸款額度，比如房屋本身評估價是200萬，首付60萬，貸款140萬，但買賣雙方通過一定手段將房屋成交價提高以獲得更多貸款（實際成交價低於合同價格），目的是降低首付成本，甚至實現零首付。
6、年齡超標
雖然銀行規定了法定貸款年齡是18-65周歲，實際情況是25-40歲的借款人最受歡迎。考慮到還款能力和還款時間，超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。
4. 7類房屋可能會被拒貸 貸款注意事項有哪些
大多數購房者都會選擇貸款買房，這當中需要注意哪些問題？房子的價格不低，所以買房時很多購房者會選擇貸款的方式來買房，不過有不少購房者會出現貸款被拒的情況，可能你的信用報告都非常可靠，可能是房子本身「不合規」的原因。那麼，銀行可能會拒貸的房屋有哪些情況？
一、小產權房
小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
二、抵押房
要知道，產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對於貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的，所以在買房時要注意審查房屋產權目前是否是被抵押的狀態。
三、部分已購公房
有一類已購公房，雖然已轉為個人產權，但是對於一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由於這類房子的產權狀況不清晰，處於對信貸風險考慮，銀行是會拒絕貸款的。
四、共有人不同意出售的房子
以家庭為單位的房子往往涉及到共有產權人，而對於那些夫妻共同擁有的房產，需要共有權人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到較後只能被打回。所以，涉及共有產權人的房子，需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。
五、舊城改造的房子
人有人事檔案，房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的房子，由於房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
六、購房時間未達五年的經適房
根據經濟適用房的相關規定要求，購買滿五年的房子才有上市交易資格，才能轉移產權，五年以下的房子不能出售，所以這類房子申請貸款時會被銀行拒貸。
七、房齡大的二手房
銀行一般對二手房房齡會有要求，通常是20年－25年，嚴格的會要求10年、15年，少數寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求房子的房齡，主要出於風險的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。
因此，房齡較大的二手房，貸款額度會被降低，甚至被拒貸，特別是一些中心城區的二手房的房齡普遍較大，同時各地銀行對房齡要求會不同，所以購買的時候一定要注意。
（以上回答發布於2018-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 二手房貸款應注意哪些細節才能不被拒
與新房相比，二手房可即買即住，配套較完善，所以備受廣大購房者的青睞。不過，在這個高房價時代，買二手房往往也需要貸款，二手房的貸款往往也比一手房難度要大。
對此，二手房貸款時應該注意哪些細節，才能減少貸款被拒的可能呢？小編在這為您一一道來。
1、注意名下房屋數量
當前各地樓市調控的不斷升級的背景下，銀行往往會拒絕為名下已經有兩套或更多房產的購房者提供貸款。所以，了解各銀行貸款規定，合理選擇貸款人，要注意貸款人名下的房產套數，不要超過銀行規定。
2、房齡過老影響貸款
銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對於房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。
3、地段不要太偏
購房人所購房屋的位置、面積等因素，也會一定程度影響銀行貸款審批額度。地段好的房屋，相對升值保值空間更大，多受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！
4、貸款人職業很重要
銀行認定的優質客戶往往是教師、律師、醫生等職業群體，這些人的收入相對較高且穩定，一直都是銀行貸款最容易獲批的人群。所以，最好讓有好容易被銀行認可職業的家庭成員申請貸款。
5、個人徵信良好
個人徵信是銀行審批貸款的重要審查條件，如果借款人的個人徵信良好，不僅可以快速獲得貸款，甚至在現在貸款政策收緊的大環境下，還可能享受到一定的優惠。所以，有購房計劃的您最好保持個人徵信良好，比如按時還信用，及時繳納生活費用等。
（以上回答發布於2019-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）
6. 買二手房怎麼做才能銀行貸款被拒
二手房貸款的步驟？
1、二手房貸款確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金(如需公積金貸款)。與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
2、簽定房屋買賣合同。二手房貸款借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
3、二手房貸款准備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
4、簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，二手房貸款通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
5、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。銀行放款。銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
二手房貸款的步驟？二手房貸款被拒應該怎麼辦？
二手房貸款被拒應該怎麼辦？
1、二手房貸款被拒應該找清被拒的原因，從而進行補救，比如是否提交的資料不齊全，補齊了資料再試試，另外資質出現問題的情況，與銀行協商看是否能通過提供擔保來解決。
2、如果依然被拒的話，建議換家銀行再申請二手房貸款，銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
7. 什麼情況房子申請貸款會被拒呢
1.小產權房
小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
2.抵押房
要知道，產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，賣房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對於貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的，所以在買房時要注意審查房屋產權目前是否是被抵押的狀態。
3.部分已購公房
有一類已購公房，雖然已轉為個人產權，但是對於一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由於這類房子的產權狀況不清晰，處於對信貸風險考慮，銀行是會拒絕貸款的。
4.共有人不同意出售的房子
以家庭為單位的房子往往涉及到共有產權人，而對於那些夫妻共同擁有的房產，需要共有權人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到最後只能被打回。所以，涉及共有產權人的房子，需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。
5.舊城改造的房子
人有人事檔案，房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的房子，由於房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
6.購房時間未達五年的經適房
根據經濟適用房的相關規定要求，購買滿五年的房子才有上市交易資格，才能轉移產權，五年以下的房子不能出售，所以這類房子申請貸款時會被銀行拒貸。
7.房齡大的二手房
銀行一般對二手房房齡會有要求，通常是20年－25年，嚴格的會要求10年、15年，少數寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求房子的房齡，主要出於風險的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。
8. 二手房貸款，怎樣才能不被拒
貸款其實並不簡單，有時候哪怕准備了很久或者願意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？小編精心為大家整理了二手房貸款五大注意事項，一起來了解一下吧！
1、房齡不要太老
銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡。一般來說，房齡越老，貸款額度就越低。對於房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者貸款要注意房齡不能太老。
2、地段不要太偏
眾所周知，買房最講究的就是地段。好的地段可以說是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那麼貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！
3、讓有穩定工作的家庭成員申貸
一般來說，銀行會認定教師、律師、醫生等為優質客戶，這些人申請貸款往往很容易獲批。所以，最好讓有穩定工作的家庭成員申請貸款。
4、保持個人徵信良好
個人徵信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個人徵信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優惠。所以，購房者最好保持個人徵信良好，按時還信用卡，避免逾期等。
5、房子產權要明確
如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮。其中以房子產權不明居多。所以，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有房產證的房子。要知道沒有房產證，可是無法辦理按揭貸款的！
9. 買二手房時，申請貸款被拒絕該怎麼辦
改年限就是了 一般15年是可以貸的不知道為什麼拒絕你哦 要不花點錢吧花錢可以解決任何問題哦！呵呵