A. 可以使用住房公積金貸款來還商業按揭住房貸款嗎
不可以，兩種方法，一種是提取公積金還商業貸款，准備好資料向公積金管理中心提出申請提取公積金，提取後還商業貸款。另一種是商業貸款轉公積金貸款，但是並不是所有的城市能辦理商業貸款轉公積金貸款，要咨詢當地的公積金管理中心。
提取公積金需要的材料：
職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料
（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；
（2）購房發票的原件及復印件；
（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；
（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。
職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料
（1）房產證的原件及復印件；
（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；
（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；
（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。
商業貸款轉公積金貸款需要准備的材料和流程：
材料：
1、借款申請人及配偶的身份證、婚姻證明（未婚證明）、戶口薄、銀行代發工資存摺、個人信用報告（憑身份證讓住房公積金管理中心出具）；
2、經房地產管理部門登記備案的購房合同；
3、與原貸款銀行簽訂的《借款合同》；
4、原貸款銀行出具同意提前還款的證明、貸款余額憑證、還款扣款賬號；
5、已抵押的《房屋所有權證》。
6、購房契稅發票
7、預評估報告（2年內的新房不用）
流程（工行、農行、中行、建行適用）：
1、將准備的材料交住房公積金管理中心貸款管理股審核，如審核通過將要你填寫《住房公積金個人貸款申請書》和《住房公積金個人住房貸款合同》。根據內容要求填寫，簽字按手印貼復印件交給工作人員之後就是等待了。
2、如果條件符合，一般一周左右就有答復。這時候就是和原商業貸款銀行申請提前還款了，手續費是千分之一，還款的時候一並交了。
3、申請好提前還款之後就是寫《貸款抵押合同》了，這個沒什麼說的，根據要求填寫就是了。
4、辦好銀行的手續後繼續到住房公積金處辦理，將所有材料交回住房公積金管理中心，這時候住房公積金一般就會放款了。（非四大行的話就不放款，要你自己准備提前還款的錢了）
5、將放款的支票交原商貸銀行，商貸銀行根據你的提前還款申請書操作。提前還款手續費和超出住房公積金貸款部分的錢需先打在原還款的那張銀行卡。這是即時操作，辦完後銀行會將你的他項權證交給住房公積金管理中心。
6、到房管局重新抵押，材料住房公積金管理中心會幫你准備好，你只要帶上身份證同去即可。
7、辦好新的抵押證後交住房管理中心。
8、准時按月還款。
B. 公積金貸款，商業按揭分別是什麼意思
你應該仔細看看售房合同，關於收款的條款約定，如有時間限制，則看清楚是什麼時間，這個時間點要是沒有收到餘款（不論是銀行貸款來的，還是買房人其他途徑來的），那麼買方就違約了。
就可以追究違約責任。
一般快則2個月，慢則4個月左右，也有半年的。銀行貸款審核通過後，排隊放款。一次放足。
公積金貸款和商業按揭對於貸款人來說就是利率的低和高的問題。
對於你沒有風險，因為如果貸款不成，則房屋應返還給你，還要付出違約金。
公積金貸款是指繳納公積金的職工，可以以較低的利率貸款購房。4.5%；這個利率相當優惠。
商業貸款，則是市場利率，基準利率6.55%；可能上下浮動。
C. 公積金貸款和商業貸款的區別
您好，貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。
此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。
D. 公積金貸款未還清可以商業貸款嗎
可以的，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。1、公積金貸款和商業貸款辦理的主體不同，公積金貸款是公積金中心審核，委託銀行代為發放的用於購房的貸款。商業貸款是商業銀行自主發放的用於購房的貸款。
2、如果有公積金貸款，只要你的還款能力足夠，還是可以申請商業貸款的。
3、目前有一些房價較高的城市，個人購房受公積金貸款額度上限的限制，公積金貸款不支持數額很高的貸款，有一些人用的就是
商業貸款和公積金貸款的組合，即一個房貸分成了兩筆，一筆公積金貸款，一筆商業貸款。
4、商業銀行在做商業貸款時，除了考慮抵押外，主要的還是考慮的你的年齡、職業、收入情況等，如果你有公積金貸款，再發放了該筆商業貸款，你有足夠的償還能力，還是可以再發放商業貸款的。
了解更多情況可以到微淼財商教育學習。微淼財商教育創始人王樓樓向《證券日報》記者表示， 在談及為什麼不像其他財商教育公司，把售賣保險及金融產品作為營收增長點 時，王樓樓坦言，「微淼的定位就是教育，只做最好的理財教育」。
