① 假設是100萬的房子，怎麼使用住房公積金貸款或者住房公積金與商業組合貸款，用的錢最少
如果你買的是新房，100萬的房子最高可以貸80萬（有的地方可以貸70萬）。公積金最高可以貸60萬（有的地方最高50萬）。所以你只能做組合貸款。根據你每月繳交公積金的金額，你可以用公積金貸最高的額度，然後其他的做商貸。
如果你買的是二手房的話，100萬的房子最高可以貸70萬，公積金最高可以貸40萬。你一樣也是要做組合貸款。
另外還款年限的話，新房你最長可以貸30年，二手房可以貸20年。
希望可以幫到你。也可電話咨詢，見名字。
② 房貸100萬，30年，商貸和公積金貸款差多少
房貸金額： 100萬
房貸期數：30年，360期
等額本金還法
商貸總還款額 :181.22萬
公積金貸總還款額：152.65萬
等額本息還法
商貸總還款額 :202.15 萬
公積金貸總還款額：161.16萬
【提醒： 公積金一般貸不了100萬】
③ 商業貸款和公積金貸款能差多少
其實公積金貸款和商業貸款會存在很多的差別,而且它們都有各自的優勢。貸款現在似乎已經成為了一個比較正常的事情,大家只要保證自己的個人信用記錄不會出現問題,到有關的機構或者是銀行辦理業務都是可以成功的。優惠利率不一樣
公積金貸款和商業貸款都能夠讓大家得到錢,可是公積金貸款跟商業貸款之間的差別還是很大的,首先就是貸款的利率不一樣,公積金的貸款利率更加優惠。也就是說大家如果買房子使用公積金貸款需要償還的利息更少,同樣的還款金額和同樣的還款年限,公積金貸款跟商業貸款相比能夠減少很多的錢。
公積金貸款的利息低
公積金貸款其實是銀行或者是政府所推出來的一種優惠政策,大家肯定都是需要成家立業的,所以買房子是一個很正常的事情,但是很多人都沒有辦法全額付款,所以這個時候貸款也是一個比較正常的事情,公積金貸款其實就是為了讓大家買房子做推出來的一種優惠政策,公積金貸款具有利息率低和利息低的特點。也就是說商業貸款的利息是盈利作為目的的,但是公積金貸款明確規定有著特殊的政策用途,只能夠用於保障性住房建設,所以公積金貸款的利息很低。
資金來源不同
這里大家也都能夠看出來公積金貸款比商業貸款更加劃算,如果您符合相應的條件的話,其實可以到銀行去申請公積金貸款,公積金貸款是繳存住房公積金職工能夠享受的一項貸款政策。但是商業貸款大家都能夠進行選擇,從這個層面上來說,商業貸款能夠讓大家選擇的范圍更加廣泛,但是公積金貸款是更加劃算的。
④ 100萬的公積金貸款和商業貸款利息差多少1年
如果都以五年以上利率計算，100萬公積金1年貸款利息是38700元。商業貸款按7折計算，1年利息是41580元，差價2880元。
⑤ 住房公積金和普通商業貸款的區別，比如100萬的二手房，二者的利率各是多少
都說基準利率吧。之後你按照自己實際情況去結合當地政策，看看自己符合利率上浮的還是下調優惠的。
1，公積金3.87%，首付2成，20年，80萬貸款，
A，等額本息：還款總額： 1150372.16元
支付利息款： 350372.16元
貸款月數： 240月
月均還款： 4793.22元
B，等額本金：還款總額： 1110890元
支付利息款： 310890元
貸款月數： 240月
首月還款： 5913.33元
末月還款： 3344.08元
2，純商業貸款5.94%，首付3成，20年 ，貸款70萬
A，等額本息：還款總額： 1197796.21元
支付利息款： 497796.21元
貸款月數： 240月
月均還款： 4990.82元
B，等額本金：還款總額： 1117532.5元
支付利息款： 417532.5元
貸款月數： 240月
首月還款： 6381.67元
末月還款： 2931.1元
註：等額本金還款額逐月減少，但可以比較得出，總還款額要比等額本息劃算，所以銀行主力推薦貸款者採取等額本息方式貸款，已獲得更高利潤。