1. 想在美國貸款買房，要走什麼流程
在美國想要貸款買房，確定預算後就可以准備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，以便提交給銀行做預審批。拿到預批函後可向賣家出具出價函，達成一致後簽署正式購房合同，然後再將購房合同與上述三類材料一並交給銀行正式申請貸款。銀行審批通過即可房款，買賣雙方完成過戶手續；如果銀行拒貸，那買家需要現金支付或按合同約定處理。
一、在美國貸款買房的流程是什麼？
1.買家確定購房預算；
2.准備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函。
材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產證明，各家銀行要求的材料略有差異。而預批函的作用，是在買房時與出價函一起提供給賣家作為參考，預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標准，預批函有效期30-60天；
選定貸款機構後，會填寫貸款申請表，通常有五頁，包括以下內容：貸款種類和期限、房地產信息和貸款目的、貸款人情況、工作情況、月收入和支出、財產與欠債和房地產交易細節。
圖為某貸款機構的貸款申請表的第一頁
3.買家獲得預批函後就可以對房產進行書面出價，即出價函；
4.與賣家達成一致後，買家簽署正式購房合同；
5.買家將購房合同與銀行所要求的材料一起，正式提交給銀行申請貸款，由銀行審批，審批時間一般為45-60天。這里的材料也是指收入證明、銀行流水以及資產證明這三類，具體材料需要因人而異；
6.銀行同意提供貸款並放款，買家與賣家進行過戶，結束買房流程。或者，銀行拒絕貸款，買家需要現金買房或根據合同約定處理。
二、在美國貸款買房避免什麼誤區？
1.什麼時候找銀行？
部分購房者認為應該看好房子後再找銀行開戶、辦理貸款，還有大部分認為應該簽完購房合同再去找銀行安排貸款，這個時間安排是錯誤的。在美國想要貸款買房，中國購房者需要先將首付款存入美國的賬戶。因此，在有買房打算時就應該尋找可以提供貸款的銀行，在選房之前先開賬戶，並將預算和時間安排告知銀行，以盡快獲得預批函。因為後期在對房產出價時，賣家如果得知買家需要貸款購買，是必須見到預批函的，否則賣家不會理會出價函。
2.什麼時候能申請貸款？
正式向銀行申請貸款和正式提交材料，都是在簽署購房合同之後，而不是在買房最初。因為向銀行申請貸款需要申請人提供正式購房合同，銀行才能鎖定要進行貸款和抵押的物業標的，才能進行評估審核。
3.銀行拒絕貸款一定是個人的問題嗎？
從實際操作上來說，在購房合同正式生效之後，銀行才會開始進行對貸款人的信用背景調查和所抵押房產的凈值調查。所以，銀行工作人員不予貸款很有可能是因為房產本身不符合銀行貸款審批政策，所以買家應當聘請專業人士進行詳細地前期調查，以免耽誤購房。
貸款購房難免會有一些額外費用，包括貸款抵押稅率、貸款申請費、房產估價費、信用調查費、及銀行律師費等。由於貸款購房涉及的內容龐雜、程序繁瑣，建議購房者在貸款買房前充分了解相關知識。
資料來源：華美銀行、中國信託銀行、國泰銀行、花旗銀行
鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
2. 美國貸款買房後應該如何還貸更省錢
1）在加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有幾家，匯豐銀、華美銀行 、國泰銀行。匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶並存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港 HSBC 賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。
3. 在美國買房，全款VS貸款，哪個更劃算
全款現金買房的優點
1、全款現金有利於壓低成交價格
在美國大部分的人都會購買二手房產，因為二手房數量較多，且一般社區環境、地理位置和基礎設施等都已經非常完善。
二手房的交易過程中最重要的一點，應該就是議價了。一般來說，二手房由於需要買家競價購買，所以最終的出售價格往往要比掛牌價格高出許多。但是由於很多賣家更喜歡和全款現金買房的客戶成交，近幾年甚至出現賣家降低房屋成交價出售給全款現金的買主。
2、過戶手續辦理更迅速
如果購房者選擇以貸款的形式購買房產，在買賣雙方達成成交協議後，還需要貸款銀行或者貸款公司出具相關的證明，以及幫助完成後續的手續。而以現金形式購買房產的客戶，就可以省去這一部分的時間，直接進入房屋的過戶階段。
3、後期出租更容易獲得正現金流
如果購房者以現金的形式買房，那麼在之後如果想要出租自己的房子，則租金會成為購房者的正現金流。但是這種情況並不代表購房者是盈利的，因為需要考慮市場的多方面因素。
貸款買房的優點
1、減輕投資購房者壓力
貸款買房的最大優點就是可以減輕購房者的壓力，將償還房屋貸款的風險分攤給了個人和銀行
貸款買房對於購房者前期投入的要求相對較低，購房者只需要支付一定的前期款，然後每月支付一定的費用便可擁有自己的房產。並且在貸款購房的時候，貸款銀行和貸款公司也會審查貸款者以及相關房產的全部資料，這樣可以保證買賣雙方的交易安全。
2、杠桿作用，實行高效配置
生活中我們常常用到金融杠桿，典型的例子就是貸款購房。過去若干年來不少朋友購買自住房也好，配置物業也好，先付一部分，其餘的從銀行貸款，既解決了居住需求，同時房子也增值了不少，在談及配置風險時，就認為房產是相對穩定的資產，其實配置房產價值倍增應歸功於金融杠桿的利用。
3、享受利息免稅的優惠政
擁有屬於自己的住房自己的家，對美國人來說也是非常重要的一件事情。雖然很多美國本土的人士都選擇租房，但是美國政府從國民利益的角度出發，仍舊鼓勵民眾貸款買房，擁有屬於自己的房子。
首先購買住宅貸款的房貸利息可以減稅，而租房者每月的租金卻不能減稅。第二，屋主繳納的房地產稅也可以減稅，租房者雖然不必繳納房地產稅，但每個月的社區管理費也是一筆不小的開支。
4、有效避免通貨膨脹帶來的影響
你的實際貸款利率= 賬面貸款利率 * （ 1 - 免稅率） - 通脹率。假如貸款利率 6% ，通脹率為 3% ，利息免稅為 30% ，你的實際貸款利率只有 1.2% 。這是一條千金難買的秘密公式哦。
注意，要減去通脹率而不是加上通脹率。如果貸款利率=通脹率的話，你就等於白借錢了，這個道理很多人不明白。
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4. 在美國貸款買房，首付多少比較合理
最少百分之二十
都恨不能多交首付，一棟房子好幾十人搶
你最好是現金買房，首付再交少了，那根本就是瞎忙呵
連人理你都沒有
5. 美國按揭貸款買房還款有幾種方式
以下內容來源於美房吧，美房吧致力於為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務：隨著美國經濟和房地產市場的復甦與上升，很多中國客戶期望來美買房置業，投資移民。根據廣大買房客戶的問題和咨詢，這里介紹一下外國人在加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。 1）在加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有幾家，匯豐銀、華美銀行 、國泰銀行。匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶並存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港 HSBC 賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美和國泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。 2）作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。一般來說，外國人的首期頭款須高於40%，但必須審查 您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬，其審批速度為 40--50天。貸款期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。 3）2013年以來，美國與加州的房地產市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴格，外國 買家的貸款申請難度更大。因為外國人貸款的審批期限較長，所以在選擇投資標的物時，就比較不容拿到一個比較優惠的價錢，畢竟 」CASH IS KING 現金為王「，如果想投資美國房地產，還是需要准備比較充足的」現金彈葯「會比較好。 需要知道，以上銀行的流程和要求有時會有變動，准備貸款之前，請先咨詢銀行。一般來講，需要申請貸款買房的要比一次性全現金付款的所需材料更多，手續更復雜，一切順利的話，成交時間大約在1～2個月。全現金購房最快7天即可辦完所有手續，過戶成交
6. 美國買房貸款怎麼辦 看詳細的貸款買房流程
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠。
申請人有良好的信譽和持續的收入來源。
與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。
目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
7. 在美國貸款買房可以提前還款嗎
可以，聯系貸款銀行申請提前還款。
提前還款流程：
1、申請人提前預約該機構工作人員，並確認申請資料；
2、申請人准備資料，去銀行辦理；
3、與預約人辦理手續，簽訂協議；
4、繳納剩餘款項，並繳納其他費用（違約金等）；
5、銀行出具還貸證明文件；
6、房貸結清，銀行工作人員登記系統。
8. 美國人貸款買房一般多少年還完
美國的房貸政策對普通來說是非常優惠的。首先，房貸利率很低，低於商業貸款和信用卡利率。其次房屋貸款的利息可以抵稅，這是個非常有誘惑力的優惠措施。再者，房屋貸款的政策非常靈活。一般來說是15年和30年的貸款期限，如有你有錢也可以全部還清。如果沒錢還可以以HELOC的形式再次以房屋為抵押從銀行貸款，俗稱二次貸款。希望能幫到你哦。
9. 在美國買房貸款需要什麼條件
很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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