⑴ 商業貸款需要什麼手續
商業貸款申請資料：
本人身份證、戶口本或其它有效居留證件；
購房合同或意向書等有關證明材料；
職業和收入證明；
占房價款30%的首期付款證明；
銀行經辦機構要求提供的其它材料。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份；
有穩定的職業和收入；
有按期償還貸款本息的能力；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
有購買住房的合同或協議。
商業貸款的流程：
銀行經辦機構對借款人的申請進行審批；
借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同；
辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續；
借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
注意事項：
申請個人商業貸款之前，需要注意預算最高可承受的貸款額度。
要注意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。
要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和你貸款的額度進行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。
個人商業貸款申請之前，首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是等於所申請的貸款的額度。
申請個人商業貸款之前，需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。
⑵ 商業貸款買房，必須有房產證才可以貸款嗎
商業貸款買房，不是需要房產證才可以貸款，簽訂的購房合同也是可以作為貸款依據的。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
(2)商業貸款需要信證嗎擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
⑶ 商業貸款的流程是什麼，需要攜帶哪些證件，時間需要多久
一、流程
1、遞交申請及材料。
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查。
商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批。
主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。
雙方辦理相關手續。
銀行通知你貸款審批下來後，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。
4、銀行發放貸款
銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知你領取相關證件，並按規定償還貸款。值得注意的是，你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。
二、所需證件
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等有關證明材料；
占房價款30%的首期付款證明；
建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
三、所需時間
商業貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。
【(3)商業貸款需要信證嗎擴展閱讀】
1、商業貸款概念
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
2、辦理程序
借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；
將有關資料交律師事務所審查；
銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。
借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
【參考資料】
網路——商業貸款
⑷ 商業貸款需要房產證嗎
你好,你買的期房,按揭的意思就是房沒建好,開發商作當保人,你交完首付後,餘款到銀行貸款,錢由銀行劃到房產局的監管賬戶裡面,等你收了房後開發商拿資料及房產局在未來一年內辦出來的房產證抵在銀行那,等你還清餘款後,到房產局辦理餘款結清證明後可以到銀行換你的房產證.所以你貸款是不要用什麼房產證的.只要你夫妻戶口.收入證明,銀行流水,生育證明,結婚證等就行了.希望可以幫到你.
⑸ 銀行貸款需要提供個人徵信報告嗎
需要的。銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等;
辦理銀行貸款需要准備資料:
1.有效身份證件;
2常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明;3.婚姻問題證明;
4.銀行流水;
5.收入證明或個人資產問題證明;6.徵信報告;
7.貸款用途使用計劃或聲明;
8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件:
(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡通常在18-60歲之間;
(⑵)有穩定合法收入，有還款付息能力;(3)有良好的徵信;
(4)貸款銀行要求的其他條件。
拓展資料
銀行貸款需要提供個人徵信報告：
1.攜帶本人身份證或者委託人身份證和委託書，前往所在地中國人民銀行徵信查詢窗口提供身份證辦理列印個人徵信記錄;
2.打開中國人民徵信中心官網（谷歌瀏覽器 版本3.3.2），手機號配合身份證注冊賬戶，在個人查詢專欄提交個人徵信記錄查詢申請，通常72小時內手機會收到徵信中心發送的查詢碼。再次打開中國人民徵信中心官網登錄注冊賬戶，在個人查詢專欄輸入手機簡訊的查詢碼即可查閱個人徵信資料，在頁面最下面可以生成PDF文檔下載保存。
申請銀行貸款業務的條件：
年齡在18到65周歲的自然人;
2.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
3.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
4.徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法;
5.符合銀行規定的其他條件;
6.符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業務。
⑹ 怎麼申請商業貸款要具備哪些條件
想要辦理商業貸款購房的你，需要提前了解這些知識，包括申請商業貸款需要具備哪些條件，應該准備哪些資料，又該如何申請等等，小編今天精心為你們整理了這些內容快來看看吧。
一、申請商業貸款需要具備哪些條件？
1、有合法的居留身份
2、有穩定的職業和收入
3、有按期償還貸款本息的能力
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保
5、有購買住房的合同或協議
6、提出借款申請時，有不低於購買住房所需資金的20%的存款，這點不同銀行有不同要求，如果已經作為購房預付款支付給售房者的，則需提供付款收據的原件和復印件
7、貸款行規定的其他條件。
二、申請商業貸款需要准備什麼資料？
1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件
2、借款人的職業和收入證明
3、購房合同或意向書等有關證明材料
4、占房價款20%的首期付款證明，應不同銀行的具體要求有所不同
5、銀行要求提供的其它材料
三、申請商業貸款的步驟有哪些？
1、提出申請
金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與之有特定業務關系的金融機構申請，如果申請人認為自己具備了貸款條件，那就可以向相關金融機構提出申請。
2、審查核實
經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放貸款。如果符合條件，則發放貸款，如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者不同意發放貸款。
3、辦理抵押或擔保手續
申請人需要辦理擔保、保證或者保險手續，如果是將房屋作抵押，則應當辦理抵押登記。
4、簽訂貸款合同
如果申請人具備貸款條件，那麼就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，並將劃款賬號告知銀行。
5、按時還款
劃款之後，申請人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便於貸款銀行及時扣劃相應的金額。
以上就是小編為大家整理的申請商業貸款的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 買房貸款需要徵信報告嗎
中行提供個人一手住房貸款。提交資料中包括授權中行查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦網點。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑻ 辦理商業貸款需要貸什麼資料
但是基本上都需要如下貸款材料。
1、借款申請表;
2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件;
3、購房合同或意向書等有關證明文件;
4、您所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函;
5、購買新建商品房客戶，請提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件;購買公房，請提供上級房改管理機構對「售房方案」批復文件的復印件;
6、採用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明;
7、採用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明;
8、已交10%以上購房預付款的收據原件及復印件;
9、銀行要求提供的其他材料。
商業貸款購房，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
⑼ 關於買房商業貸款徵信度的要求
辦理商業購房貸款，要求如下：
有穩定的收入來源，可以開到收入證明
有銀行流水，證明每月的還款能力
如果是已婚的話需要提供夫妻雙方的收入證明和銀行流水
徵信要求，貸款人或貸款人家庭徵信兩年內不得有連續三次逾期累計六次逾期 不然的話是申請不過的
其他資料如下：
買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
買二手房：
買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）