❶ 商業貸款買房怎麼算
http://bj.house.sina.com.cn/fangdai/
自己算下吧，很多不同的還款方式、、
❷ 商業貸款的計算公式是怎麼算
❸ 還商業貸款怎麼計算
可以得出
X×Sn＝X×（1－（1＋C）^n）／（1－（1＋C））
＝X×（（1＋C）^n－1）／C
所以，第n月的剩餘本金＝A×（1＋C）^n－X×（（1＋C）^n－1）／C
由於最後一個月本金將全部還完，所以當n等於還款次數時，剩餘本金為零。
設n＝B（還款次數）
剩餘本金＝A×（1＋C）^B－X×（（1＋C）^B－1）／C＝0
從而得出
月還款額
X＝A×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）
＝ 總貸款額×月利率×（1＋月利率）^還款次數÷[（?000保 呂 剩 還款次數－1]
將X值帶回到第n月的剩餘本金公式中
第n月的剩餘本金＝A×（1＋C）^n－〔A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）〕×（（1＋C）^n－1）／C
＝A×〔（1＋C）^n－（1＋C）^B×（（1＋C）^n－1）／（（1＋C）^B－1）〕
＝A×〔（1＋C）^B－（1＋C）^n〕／（（1＋C）^B－1）
第n月的利息＝第n－1月的剩餘本金×月利率
＝A×C×〔（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)〕／（（1＋C）^B－1）
第n月的本金還款額＝X－第n月的利息 www.cncon.net
＝A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）－A×C×〔（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)〕／（（1＋C）^B－1）
＝A×C×（1＋C）^(n－1)／（（1＋C）^B－1）
總還款額＝X×B
＝A×B×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）
總利息＝總還款額－總貸款額＝X×B－A
＝A×〔（B×C－1）×（1＋C）^B＋1〕／（（1＋C）^B－1）
等額本息還款，每個月的還款額是固定的。由於還款初期利息較大，因此初期的本金還款額很小。相對於等額本金方式，還款的總利息要多。
20萬,分20年還,每月還款額1437.48(元)
你可以用這個網的貸款計算器計算:http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
❹ 商業貸款是怎麼計算的
房屋商業貸款計算:1、評估費:評估價×3‰2、抵押登記費:貸款額×1.8‰+803、工本費:300/戶(未婚:400/戶)4、擔保費:貸款額×2%
❺ 商業貸款額度怎麼算
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
一、申請條件
1、 具有合法有效的身份證明。 本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。 收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
提供材料
1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。
2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、 貸款人收入證明。
6、 房屋買賣合同原件一本。
7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、 所購買房屋的產權證復印件。
二、貸款額度
1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2、 貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
3、 貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。
貸款流程
1、辦理申請手續 、准備相關貸款材料。
2、銀行初審。
3、購買保險。
4、銀行復審。
5、簽訂《住房抵押貸款合同》。
6、與賣方辦理房屋產權過戶。
7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續
8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。
三、還款方式
1、等額本息還款法 即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
2、等額本金還款法 即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
❻ 商業貸款利息怎麼算
每期還款額計算公式
每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】
對應你的情況
每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
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對於第二個問題，是幫助你節省利息支出，很多銀行有類似業務，名稱各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額，相當於活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款余額減去10萬計息。一旦你支取活期存款，則恢復按貸款余額計息。但是，銀行往往並沒有這么大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規定為50%比例，則計息時按余額減5萬，而另5萬按活期計息。請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。
❼ 商業貸款計算公式是怎麼算的
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率
貸款天數=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
註：央行公布的貸款基準利率均為年利率
(7)商業貸款怎麼算了擴展閱讀
計算方法分兩種：
（1）定期計息
定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。
計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息
逐筆結息即利隨本清的結息方式。
貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）