A. 購房商業貸款一般需要多久
申請商業貸款購房,一般的從申請到放款需要一個月左右。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
B. 買房商業貸款審批時間是多久
資料全部提交後，正常銀行會告知3周能審批，但是一般只要是中介公司合作的銀行都有優先或加急辦理，基本上是2周以內就可以審批。
申請房貸的流程：
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
C. 大揭秘！2017年買房貸款多少年合適
對於這個問題，相信很多購房者都有一個明確答案，但是在目前房地產市場開始轉型的一個情況，對於貸款而言有沒有一些新的變化呢？尤其是目前經歷高房價之後，很多購房者在面臨現在房貸的問題上有很多糾結。
其實對於這個問題，相信很多購房者都有一個明確答案，但是在目前房地產市場開始轉型的一個情況，對於貸款而言有沒有一些新的變化呢？尤其是目前我們實體經濟由中國製造向中國創造轉型升級過程中，房地產同樣也是如此，經歷高房價之後，很多購房者在面臨現在房貸的問題上有很多糾結，我們來看看2個方式：
第一，相信很多購房者都知道首先是等額本息，這種還款的方式比較適合年輕人，因為很簡單，我們收入是有限的，而且這種方式小編個人覺得有一個好處是培養自己理財觀念，這是非常好的一個地方，因為我們年輕也意味我們收入會增加，那麼這點支出相對而言可以忽略不計，而且相對而言壓力也較小
第二，等額本金，這種還款方式是很多購房者都比較青睞的一種方式很簡單，因為他的利息相對而言要少很多，我們以為貸款30萬來計算，我們首先看10年的利息，利率為4.9基準利率，等額本金和等額本息差距為6000，20年等額本金和等額本息差距為24000，那好我們在來看30年的52000，當年時間越長利息越多這是很正常，但這種方式比較適合於年齡比較大的或者有一定經濟基礎的，畢竟先期還款壓力是很大的
第三，從兩種還款方式來看其實差距並不是很大，我們以30萬為例子，30年差距才52000，那麼算成1年差距才多少呢？因此在還款年限上我們要注意一點的是，小編通常主張20年是最佳的一個期限，這很簡單，10年壓力太大，30年時間太長，而且20年對於大多數家庭基本沒有多大負擔，尤其是有還款壓力家庭通常而言都是提前還款也就是從生活品質上而言通過前期積累起來理財觀念到換完房貸之後基本可以開始享受生活了
最後小編想說的目前而言我們房地產市場在開始進行一個轉型，之前是投資未來是自住，這是兩個不同的概念，自住對於購房者而言考慮更多是品質和時間，因此從這個角度而言還款20年是比較合適的一個選擇，還有值得注意一點的是現金的流動，選擇等額本息20年還款方式而言意味著你在可支配現金有充足周轉餘地，當然很多購房者說既然未來是居住的，那麼價格肯定會回落，我不如早點換完，但小編想說的不管價格是否回落，你總的知道一點那就是10年後和20年後同等價位資金是不對等的，比如今天1萬和10年後1萬甚至20年後1萬能一樣嗎？今日的錢永遠比明天的更值錢。
（以上回答發布於2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 買房子貸款一般多久能批下來
一般的購房商業貸款，按你所貸款的銀行提供齊全的貸款材料（材料還要很完整，沒有缺漏的情況下），並且本人到銀行完成了面簽《住房貸款合同》的情況下，21個工作日左右的審批流程，貸款即能發放。
在銀行面簽之前，可以自行與家人量議好後期的還款方式，因為不同的還款方式，利息利率不一樣；
現在銀行有兩種還款方式：
等額本息還款法：就是貸款人每月以相等的金額償還貸款的本金與利息，前期還款壓力小，但利息占每月還款金額的大頭，也就是說還款前幾年基本在還的都是銀行利息。
等額本金還款法：就是每個月還款等額的本金，利息隨著本金逐月遞減，但是前期還款金額很高，前幾年的還款壓力大。
E. 2017年買房貸款年限多久合適
2017年已經過去四分之一，經歷了調控政策的輪番轟炸後，仍然有購房人奔赴在買房的路上。有購房人咨詢：今年銀行政策收緊，買房申請貸款年限多久合適呢？銀行貸款年限怎麼算？房貸君的一位銀行信貸員朋友，給出了下面的答案。
影響房貸年限的幾大因素：
1銀行對貸款年限的最長限制期限
銀行對房貸最長年限有要求，通常是不超過30年，但是今年信貸政策收緊，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，將貸款最長年限縮短到25年，要知道，貸款期限長，付出的總利息就多，期限短，每月房貸月供多壓力大，假如貸款200萬，基準利率前提下，期限25年比30年每月房貸月供多出近千元，所以在房價較高的城市，貸款最長期限的變化對經濟能力有限的購房人影響較大。
2還款能力
還款能力同樣影響著貸款年限，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%
3貸款人年齡
申請房貸時，貸款人年齡也是影響貸款年限的重要因素。有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
4房屋性質
通常來講，購買商業用房和商辦兩用房的，貸款年限最長不超過10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是，今年北京限制商辦房交易，直接停止了向商辦房發放貸款。
5房屋房齡
除了上面幾個，房屋房齡也是決定貸款年限的重要因素，尤其是二手房。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
舉個例子：假如房子是2000年建成的，到今年房齡是17年，銀行規定的貸款年限+房屋房齡不超過50年，那麼貸款年限=40-17=23年；如果此時貸款人是40歲，法定退休年齡為60歲，根據貸款年限與貸款人年齡的關系公式，貸款年限=60-40=20年，那麼最長貸款年限就取20年這個期限。
最後銀行信貸員強調，貸款年限同時受到上面幾個因素的影響，在信貸政策收緊的情況下，銀行很有可能會相應調整最長年限期限。貸款年限長，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個人的自身狀況不一樣，因此在申請貸款的時候，最好了解清楚貸款銀行的政策規定，結合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。
（以上回答發布於2017-04-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 2017買房商業貸款最快什麼時候到
一般七個工作日左右。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
G. 2017年買房貸款年限多久合適
目前我行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，請點擊以下選項查看對應貸款期限規定:
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
H. 2017年買房商業貸款要多久才能放款
具體要看哪個銀行，如您提交申請資料齊全，一般銀行審批時間大約10-15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關信息，請您直接聯系經辦網點確認。