1. 第一套房子商業貸款沒有還清，還能貸第二套商業貸款嗎
可以，商業貸款可以。
公積金貸款就不行了，必須首套貸款還清後，才能再次公積金貸款。
二套貸款的首付不低於60-70%（具體標准見當地政策），利率上浮1.1倍。
2. 按揭還完了可以再重新申請貸款嗎
按揭還完了可以重新申請貸款，可以申請房產抵押貸款。
房產抵押貸款條件：
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
房屋的面積要大於50平米；
房屋要有較強的變現能力。
房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
以下房子不能辦理房產抵押貸款：
小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款；
房齡太久、面積過小的二手房：銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的；
公益用途房屋：根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押；
未結清貸款的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權；
拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押；
部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款；
文物保護建築：列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押；
違章建築：違章建築物或臨時建築物不能用於抵押；
權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；
未滿5年的經濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
3. 一套商業貸款的房子（未還清）可以再貸公積金貸款嗎
房子是北京的嗎，北京的房子的話，按照二套來貸款，最高貸款是80萬的。
如果是外地的房子，完全不影響的。按首套來貸款的。120萬最高貸款。
4個條件必須同時滿足：
1) 借款申請人的公積金在北京繳存；
2) 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
3) 目前在繳存狀態；
4) 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
4. 名下有商業住房貸款，還能再申請貸款嗎
可以，有幾家銀行有這樣的業務，但對房貸還款時間有限制，還有銀行會參考你的徵信，是否有其他其他貸款負債多少，還款有沒有問題。來算算有沒有額度。
5. 還沒還清貸款的房子可以進行二次貸款嗎
可以的，如下：
在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產權證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發票（已婚提供夫妻雙方資料）。
6. 已經貸款買了房子還可以再貸款嗎
平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2021-02-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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7. 房貸一次性還清後還可以再貸嗎如果可以，第二次貸款下來需要多久
房貸一次性還清後還可以申請貸款。一般審批的時間會比第一次久一點。
二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麼再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。
其次，公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麼他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。
8. 房子再有三年還完貸款了，現在可以二次貸款嗎
可以二次抵押。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。個人有房貸沒有還清的情況下，建議申請小額貸，看貸款人的還款能力。