① 按揭期間商品房允許被申請預告登記嗎
二、本通知所稱的申請人包括預告登記權利人和預告登記義務人。預告登記權利人是指記載於房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。預告登記義務人是指記載於房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。三、房屋預告登記包括:預購商品房預告登記;預購商品房抵押權預告登記;房屋轉移預告登記;房屋抵押權預告登記。 四、預售商品房網上登記備案程序和要件預售人和購房人網上簽約 預售人持《商品房買賣合同》和《商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書》申請登記備案 商品房預售管理科審查合格後須在《商品房買賣合同》上加蓋登記備案印章。《商品房買賣合同》一式三份,其中正本一份作為購房人辦理按揭貸款和《房屋所有權證》使用。副本兩份,一份由預售人收執,另一份作為購房人辦理預告登記使用。五、預告登記業務流程雙方當事人申請 受理(核對申請人身份、詢問申請人、查驗證明材料、錄入登記信息、掃描證明材料、列印受理通知單) 審核 質量檢查 繕證 收費 記載於登記簿 發證 歸檔(預購商品房抵押權預告登記資料由抵押管理科保管) 六、預告登記業務細類、辦事時限和收費標准 ㈠預購商品房預告登記1、審查要件①登記申請書(提交原件);②申請人身份證明(核對原件,提交復印件);③已登記備案的《商品房預售合同》(提交「副本」原件);④商品房銷售專用**和銷售結算單(核對原件,提交復印。屬於分期付款的可不提交結算單);⑤當事人同意辦理預告登記的書面約定(提交原件);⑥受理人員認為必要的其他證明材料(證明申請人對預告登記房屋享有按份共有、共同共有或單獨所有的證明材料)。2審核意見商品房預售管理科:經詢問當事人,審查當事人提供的辦理預告登記的書面約定和商品房預售合同等材料,同意辦理購買該房的預告登記。質檢科:經審查,商品房預售管理科作出的准予預告登記審核意見,符合《房屋登記辦法》的相關規定,同意記載於登記薄。
② 為什麼辦理貸款的買受人要辦理預告登記
預告登記手續是房屋產權主管部門對於房屋產權歸屬的預登記手續，當然是抓緊辦理為好了。這是對自己的一種保障
③ 辦理銀行商業貸款，要收2000多的代辦預告登記服務費，說是金融服務公司收的，合理嗎
不合理，詳情請參考中國銀監會辦理貸款業務七不準，
1．不準以貸轉存（強制設定條款或協商約定將部分貸款轉為存款）
2．不準存貸掛鉤（以存款作為審批和發放貸款的前提條件）、
3．不準以貸收費（要求客戶接受不合理中間業務或其他金融服務而收取費用）、
4．不準浮利分費（將利息分解為費用收取，變相提高利率）、
5．不準借貸搭售（強制捆綁搭售理財、保險、基金等產品）、
6．不準一浮到頂（籠統地將貸款利率上浮至最高限額）、
7．不準轉嫁成本（將經營成本以費用形式轉嫁給客戶）。
如商業銀行有以上行為，可向屬地銀監局舉報
④ 辦理商業貸款需要預告登記證嗎
答：我想，不是必須的，因為不同的地方要求有所不同。按廣州市現在購買房產已經實行網簽，所以應該不需要預告登記，就算是預售房也可以辦理預售商品房抵押登記。其他地方可能需要辦理，不過，可以肯定的是，能辦理預告登記的，辦理預告等級總比不辦理好，當然，有預告登記證的，提供總比不提供的好。
⑤ 貸款需要房產預告登記證明怎麼辦
你的具體情況是怎樣？
沒有房子？
還是房子沒有房產證？
如果沒有房子，那你需要找有房子的人給你做個擔保貸款。
如果是有房子沒有證，購房合同、土地使用證也可以代替的。
⑥ 購買商品房需要辦理預購商品房預告登記嗎
預告登記是相對於正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的「一房多售」不規范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：
(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);
(二)身份證明(復印件);
(三)《上海市商品房預售合同》(原件)。
經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記後申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：
(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);
(二)身份證明(復印件);
(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);
(四)《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);
(五)房屋交接書(原件);
(六)地籍圖(原件二份);
(七)房屋平面圖(原件二份);
(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)
⑦ 買房之後，是不是都必須進行預告登記和抵押登記
房屋預告登記,指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。因此，進行預告登記是維護您合法權益的有效保證，自然也是必須的。 如果您購買房子的時候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進行抵押貸款。
⑧ 請問貸款買商品房登記為什麼還要做預告登記應當提交什麼材料
其實預告登記是《物權法》和《房屋登記辦法》新規定的一種登記類型，預告登記是自願的，是登記雙方約定辦理的登記，並不是強制辦理的業務，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規定，預告登記是必須的。預告登記是對購房人權益的保護，能有效防止開發商一房兩賣，建議購房人積極辦理。
⑨ 辦理銀行按揭前，提前辦理了預告登記，對審批貸款有影響沒
辦理完預告登記多久放貸款?30個工作日。
預告登記是《物權法》和《房屋登記辦法》新規定的一種登記類型，預告登記是自願的，是登記雙方約定辦理的登記，並不是強制辦理的業務，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規定，預告登記是必須的。預告登記是對購房人權益的保護，能有效防止開發商一房兩賣，建議購房人積極辦理。
申請預告登記的，應當提交下列材料:登記申請書、身份證明、預售合同、預告登記約定書。貸款購房的，還應當提交借款抵押合同。
預告登記與百姓密切相關，可以避免「一房二賣」的發生。當商品房建成並取得竣工驗收手續後，開發商要為建設的房屋先辦理房屋初始登記，取得開發商的房屋所有權證。此時，因為之前辦理了預告登記，沒有購房者的允許，開發公司就不能將這套房屋的所有權轉移給其他人。然後，開發商與購房人共同申請房屋所有權轉移登記。也就是說，讓購房者取得房屋所有權證。