① 金融貸款和銀行貸款有什麼不一樣
1、放款速度，銀行與小額貸款公司的最大區別就在於放款速度。一般來說，在銀行貸款走完整個程序大致要40多天；而小額貸款公司的貸款流程要簡化得多，一般一周之內即可放款。
2、申請門檻，與小額貸款公司相比，銀行的申請門檻要高許多，特別是在還款能力與信用情況上的要求。根據大多數銀行的規定，只要借款人在近兩年內連續三次或累計六次的逾期情況，則無法獲貸；而小額貸款公司在這方面可適當放寬。
3、貸款利率，因為在小額貸款公司申貸的多為資信狀況不是很好的客戶，所以小額貸款公司為了控制信貸風險會適當提高貸款利率，而且比銀行高許多。
本條內容來源於：中國法律出版社《新編金融法小全書（第五版）》
② 很多人說網貸不能貸，貸款買房算網貸嗎
很多人說網貸不能貸，貸款買房算不算網貸。
因為房貸不是網上申請的。
③ 買房貸款，必須要買銀行的理財產品嗎聽說如果不買就上浮利率，買了貸款利率就會低
有這種說法的這種房貸的上浮利率是每一個人都會上浮的國家，只是給你訂立了一個基礎的利率，至於上浮多少是要看你的貸款年限，要看你的銀行流水，等等其他因素影響到和買不買理財產品沒有關系。
④ 貸款買房的條件是什麼
1分鍾申請、快至30分鍾到賬、0抵押0擔保……這樣的廣告語可以在眾多互聯網借貸平台上看到，急需資金周轉的人看到這樣的話，都會為之心動，甚至向這些平台借款。「只要按期還款，就不會有不良信用記錄。」這是很多借款人的想法。
然而，最近有消息稱，杭州銀行發布貸款新政，「只要近半年內有2次使用互聯網借款的記錄，如螞蟻借唄、京東白條等，即使已經還清，也不予放貸。」這則新聞讓在互聯網平台上借過款的人都心裡一驚，尤其是花唄、白條、蘇寧任性付這樣類似信用卡的互聯網信用支付方式，究竟在不在被限制范圍呢?
《IT時報》記者發現，結果並不樂觀，盡管其他銀行還沒有像杭州銀行一樣明確將互聯網平台借貸者「打入冷宮」，但不少銀行人士證實，確實會對互聯網借貸重點考量，個人徵信報告被查詢次數和徵信記錄上傳條數是兩個重要指標。
銀行「拒貸」或因申請小額貸款
據媒體報道，事情源於想向杭州銀行借車貸的塗女士發的一條朋友圈，「千萬不要以為互聯網借貸可以隨便用，哪怕按時還款也會影響貸款。剛剛銀行信貸員告訴我，螞蟻借唄、京東白條、微粒貸等產品，只要在近半年內有2次使用記錄，不管還不還都不給我批車貸。」
在螞蟻借唄的借款頁面上，有一行灰色小字「本貸款由螞蟻商誠小貸及其合作機構提供」，而在其《個人消費貸款合同》第十三條中，《IT時報》記者看到「向芝麻信用管理有限公司以及其他法律、監管機構許可設立的信用服務機構、向中國人民銀行金融信用信息基礎資料庫採集您的信用信息和信用報告」的條款，金融信用信息基礎資料庫就是央行的徵信系統，這個條款意指借貸記錄會上央行徵信系統。
支付寶客服也向《IT時報》記者證實，借唄記錄的確會上徵信報告，但花唄暫時還沒上徵信報告，「螞蟻借唄為貸款產品，將根據人行相關規定適實上報徵信系統，花唄的服務主體目前沒有查詢或上報央行徵信，如果上報會告知用戶。」
和支付寶類似的還有京東白條，它分為普通白條和大白條兩種，普通白條即使用白條在京東商城上購物，和信用卡性質相似，而大白條是指用於旅遊、裝潢、教育等領域的消費貸款。
京東金融客服人員告訴《IT時報》記者，大白條的使用記錄會上傳央行徵信報告，「申請者先提交申請，在2個工作日內得知審批結果和額度，和線下商戶簽合同後，把合同上傳給京東，京東會把款項直接支付給商戶，無論是用於旅遊、教育或是其它，大白條的款項不經過用戶的手。」
目前尚未接入央行徵信的普通白條也已經啟動了接入徵信報告的工作，據京東客服人員介紹，京東白條接入徵信後，具體消費明細不會體現在徵信報告上，也就是不會每一筆消費都顯示，而是每月按賬單更新負債情況後，在徵信報告中集中顯示為一筆。
任性付是已拿到消費金融牌照的蘇寧消費金融公司推出的消費信貸類產品，用任性付在蘇寧上購買產品本質上屬於向商家貸款購物，上報到徵信報告後名目是「個人消費貸款」，也就是說，即使在蘇寧上購買一瓶水也算消費貸款，並記入徵信報告。「不過沒有逾期，就不會有不良徵信。」蘇寧客服人員告訴《IT時報》記者。
按時還款最重要
對於習慣使用互聯網消費的信貸一族，因為不少互聯網借貸平台使用方便、到賬速度快而頻繁使用，同時，他們中又有很多人的房貸、車貸等大額支出，仍主要依賴於銀行信貸。
有業內人士認為，在目前的徵信評價體系中，銀行風控系統對小額貸款者「不太友好」，如果有計劃向銀行申請房貸、車貸，短期內不要在互聯網借貸平台上申請。在銀行眼裡，滿足有一定的信貸記錄但無小額貸款記錄、三個月內機構查詢次數不會過多、信用卡數量、額度使用率、貸款數適中等條件的徵信報告才是好報告。
銀行客戶和網貸客戶有一定錯位，銀行偏向於高凈值客戶，網貸更多偏向年輕化、信用記錄缺失化、互聯網化的人群，這類人群的壞賬率明顯偏高，但是這類人群規模在快速擴張。「現在，一些正規且大型的互聯網借貸平台在服務界面告知用戶會進行徵信查詢，但關鍵是仍有一部分用戶不了解採集徵信所帶來的影響。」上述業內人士評述。
不過，在朱海斌看來，個人徵信聯網是大勢所趨，作為個人，關鍵還是要保持自己良好的信用記錄，不管是否上報央行徵信，按時還款肯定沒錯。根據現行銀行貸款條例，信用記錄良好，具有還款意願仍然是銀行審批通過並發放貸款的重要前提之一。隨著人行徵信中心升級、百行徵信獲批准，以後個人徵信記錄在生活方方面面會發揮作用。
4月24日，中國互聯網金融協會官網發布一則通告：《中國互聯網金融協會開通信用信息共享平台在線接入申請》。截至4月20日，正式接入了螞蟻金服、京東金融、國美、蘇寧、唯品會、網路金融、宜人貸、陸金所、網信、拍拍貸等100餘家機構。
⑤ 房貸為什麼要買理財產品
如果要有房貸又要搭配買理財產品的話，這是銀行的一種門欄，我覺得對這種門欄搭配式的銷售可能對於銀行更加的有利，但是對消費者確實存在很大的現金，對於不正常的貸款，我覺得還是要消費者擦亮眼睛，選擇自己適合的銀行，對違規的也應該繼續向銀監會舉報。
⑥ 浦發銀行貸款買房，要求我買理財產品，產品是他們的壁畫，不買不給放貸款，這該怎麼辦
我國金融法國定，不得存貸搭售，浦發銀行的這種情況已經涉嫌違規，建議你取得證據，可以到到銀監會投訴他們，如果實在不行，你可以換家銀行……
⑦ 貸款買房要知道：影響貸款額度的8大因素
貸款是很多購房者需要面對的一件事情，因為真正能夠做到一次性付清所有房款的購房者畢竟佔少數，大部分工薪階級還是要合計貸款額度，還款金額，勤勤懇懇做「房奴」。但是並不是說您的房款是多少銀行就會給您貸款多少錢，貸款額度有大有小，有些朋友在申請房貸的時候就出現了銀行批的貸款額度不夠的情況。那麼影響貸款額度因素有哪些呢？
1．借款人年齡
借款人年齡是銀行審核的第一個因素，銀行審核貸款的時候通常都是要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是您是在50－65周歲之間的人群的話，申請房貸時，將會比較困難。
2．借款人職業
在房貸審批中，銀行也會審查借款人的工作行業和職業，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師這類具有穩定收入的人群，此外，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
3．借款人數
銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。
4．借款人還貸能力
還款能力主要就是指借款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供的兩倍。也就是說，通常需要您的月收入在您需要每月還款數額的兩倍以上，才能夠證明您確實具有還款能力。
5．房屋房齡
一般如果是購買二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房房齡不超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，如果是遇到較為嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
6．借款人個人徵信
個人徵信也是銀行考量借款人的重要標准之一，有的銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，不同的銀行要求會有差異。但是如果說大家出現了連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況，就有可能出現貸款被拒的情況。
7．借款人購買銀行產品情況
有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。
8．有無犯罪記錄
有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。
買房貸款是需要大家自己去辦理的，所以在前期一定要先了解貸款的相關事宜，包括貸款額度、所需資料等等，只有在自己有充分准備的前提下，在辦理貸款的時候才能夠更加的順利。
（以上回答發布於2017-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
⑧ 鏈家金融：買房貸款最多能貸多少
看個人的情況的。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
⑨ 用金融貸貸款買房合算嗎
如果你有錢付首付，在銀行按揭買房是最合算的，1，以後的房價在長，你借銀行的錢在賺自己的錢，2算是提前消費，3按揭半年以後還可以在銀行申請信用貸款