『壹』 商業房能貸款嗎只有購房合同！！
必須等產證出來才能貸款的！ 按銀行評估價，商業住宅首付50%，貸款50%！
純商業地產和你買的住宅不沖突的，國家出的二套房政策只針對住宅，和商業地產沒關系！
『貳』 為什麼有些小區辦理不了房產證卻可以讓業主提供貸款按揭
辦理按揭貸款與辦理房產證條件不同、在房地產開發過程中所處的環節不同，不能劃等號的。
辦理按揭貸款的條件：商品房開發項目符合預售條件，取得了預售許可證。此時，項目一般正在施工過程中。
工程結束，竣工驗收合格，開發商補繳土地出讓金後，才具備辦理房產證的條件。
從預售許可證到房產證，中間還有幾個環節，如果某一個環節被卡住，則出現了能辦理按揭貸款而還不能辦理房產證的情況。很正常，等等就可以了。
『叄』 只能用商業貸款，請問二套房的商業貸款還款可不可以提
一般情況是不允許的。
因為你有商業貸款；商業貸款佔用了你的還款能力；因此一般不會允許你在貸1套公積金貸款的。
但也有比較特殊的情況：比如你的還款能力特強，月收入遠遠大於商業貸款月還款額*2。比如商業貸款月還5000；但你個人的收入為月入20000；這種情況說明你是具有還款能力的，可以公積金貸款。
當然如果你愛人也能一起參與貸款的話貸上公積金的可能性會加大。
『肆』 我去買房開發商說只能用商業貸款，那住房基金貸款有什麼用啊
大部分開發商接受組合貸款，也就是部分商業貸款部分公積金貸款。開發商說只能用商貸，那是和他們的貸款銀行穿一條褲子搞鬼的。
『伍』 為什麼有的房子只能住房公積金貸款不能商代
公積金貸款的利率比商貸的低，有關公積金貸款總結如下。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。
『陸』 為什麼有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款呢
一般房產中介在辦貸款時會收一定的貸款擔保費,名義上是代銀行收,其實是自己吃了!但有些銀行的貸款擔保費是銀行自己收了!
所以你說的有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款,可能就是因為吃不著貸款擔保費,所以他說不能辦理!其實只要你的條件符合辦理公積金貸款條件就可以辦里.
以下是住房公積金貸款條件:
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
『柒』 買房時開發商說不能用公積金貸款，只能商業貸款，我想問怎麼能用公積金貸
這個主要看你是那個地區的，每個地區的政策不一樣，像深圳就可以用住房公積金貸款，不過有條件限制，你最好找到你們地區的住房公積金中心了解一下情況，或直接打電話去中心了解，這個是最直接的，你在網上問，有各種答案，到時候你都不知道相信誰了，希望可以幫到你。
『捌』 為什麼有的樓盤不能用公積金貸款，只能用商業貸款
辦理住房公積金貸款需要開發商和住房公積金管理中心簽約，沒簽約的不能辦理，有些開放商信用不太好，所以無法簽約，而商業貸款主要依靠的是買房者的信用，所以都能辦理。