1. 惠州按揭買房詳細流程
請參考～
一、 什麼叫按揭
按揭就是個人住房商業性貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
二、 申請按揭方式的業主應具備的資格
1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民（包括大陸人士、港澳台人士）
2、 貸款到期時原則上女士不大於五十五歲，男士不大於六十歲，
3、 有穩定合法的職業和收入來源，有還款付息能力
4、 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物
5、 交齊首期購房款
6、 貸款銀行要求的其他條件
三、 選擇按揭方式的業主需提供材料
1、 大陸人士提供公安部門統一印製的身份證、戶口簿
港澳台人士分別提供身份證、回鄉證或台胞證
2、 大陸人士提供蓋單位公章的收入證明原件，港澳台人士提供當地稅務部門開據的稅單；
3、 交首期房款收據（首期房款需佔全部房款30%或以上）
4、 買賣雙方簽訂的《個人住房抵押貸款申請表》
5、 貸款銀行要求的其他條件（如提拱諸如存摺、房產證或業主本人為法人代表的營業執照復印件等財產證明）
四、 按揭流程
*按揭業主在簽訂房屋買賣合同時，提供《指南》第三條所需提供材料給公司（發展商）或按揭銀行
*按揭業主填寫《個人住房抵押貸款申請表》
*銀行審核符合條件的業主參加由發展商、銀行、公證處、保險公司共同參加的聯合辦
*按揭業主在聯合辦公現場簽定借款合同、借款借據等文件，繳交保險費、公證費、抵押登記費、律師費、印花稅等
*按揭資料交銀行簽字蓋章
*有關材料交國土局辦理抵押登記手續
*銀行發放貸款
*按揭業主按通知從銀行發放貸款的次月開始將款項劃入指定帳戶並取回公證後的《借款保證合同》、借據等 *借款人按月還款
*借款全部結清，辦理抵押房產注銷登記，業主取回發票、房產證、保單正本。
註：參加按揭聯合辦公後約 將開始供款，按揭業主應及時存款於銀行為業主開具的扣款帳戶；
五、 按揭需交納的稅費
費用種類 費用/率 收費單位
1、公證費 買賣合同 售樓總價0.3% 公證處
借款合同 貸款金額0.3%
2、保險費 售樓總價的0.1%*貸款年限*折現系數 保險公司
3、抵押登記費 貸款金額小於等於100萬元，100元/筆 國土局
貸款金額大於100萬元，貸款金額*0.01%
4、印花稅 貸款金額*0.005% 稅務局
5、律師費 以貸款銀行規定收費 律師樓
保險費每一萬元保險金額應交保費總現值（1998年12月14日起執行）
按揭年 限
一年期
二年期
三年期
四年期
五年期
六年期
七年期
八年期
九年期
十年期
若通過招行辦理房貸，通常採用較多的還款方式是等額本息和等額本金。
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
3. 深圳人惠州買房貸款要怎麼辦理
是這樣的,是因為你是深圳的戶口,沒惠州當時社保,和工資繳稅證明等購房必要資料,如果自己做也可以,可能是開發商幫你搞店了這些問題,所以就多交3500元了
4. 在惠州買房要什麼手續才能辦理銀行貸款
看你徵信情況咯
5. 在深圳繳納社保到惠州買房如何辦理按揭
你好,我以前也是在大亞灣從事房地產銷售。(不是四洲公司,在其他樓盤)所以對你的問題比較了解。目前因為全國都在實行房地產限購和限貸,而我們惠陽、大亞灣這邊主要購房客戶都是深圳人。所以限貸政策對我們該片區樓盤的按揭辦理帶來很大的困難。 四洲公司說你的條件(在深圳工作、在深圳繳納社保)在大亞灣這邊銀行辦理不了按揭,是實際情況,並不是為了多收你四千多塊錢。你要相信,辦理不了銀行按揭,開發商比購房客戶更重視。這個錢應該是幫你在惠州這邊辦理納稅證明和銀行流水所需的,而且這個價格也是正常的。這點可以放心。 另外,如果你經濟實力允許,建議你採用一次性付款或者與開發商商談辦理分期付款(具體分期付款條件,你可自詡你所購買樓盤的開發商)。 是這樣的，開發商跟哪家銀行合作你就必須去哪家銀行做按揭，而且需提交當地銀行需要的資料，在惠州貸款確實需要交當地的納稅證明，其實不用那麼錢只是開發商也賺了，在外面也可以找人做但是銀行不一定認你 ，他可能只認開發商，所以要買開發商的房子就只能聽他的
6. 在惠州貸款買房，需要准備好什麼資料
全款房貸款申請的材料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料。
7. 買房子貸款一般多久能批下來
一般的購房商業貸款，按你所貸款的銀行提供齊全的貸款材料（材料還要很完整，沒有缺漏的情況下），並且本人到銀行完成了面簽《住房貸款合同》的情況下，21個工作日左右的審批流程，貸款即能發放。
在銀行面簽之前，可以自行與家人量議好後期的還款方式，因為不同的還款方式，利息利率不一樣；
現在銀行有兩種還款方式：
等額本息還款法：就是貸款人每月以相等的金額償還貸款的本金與利息，前期還款壓力小，但利息占每月還款金額的大頭，也就是說還款前幾年基本在還的都是銀行利息。
等額本金還款法：就是每個月還款等額的本金，利息隨著本金逐月遞減，但是前期還款金額很高，前幾年的還款壓力大。
8. 在惠州買房貸款一定要半年流水嗎
當然需要，銀行知道你的還款能力，才能放心把貸款批給你！銀行貸款不是那麼容易拿到的，控制金融風險！
9. 貸款買房需要哪些材料
您好，很高興為您解答。
根據現在限購政策，商業貸款買房辦理貸款時，除了要提供收入證明和銀行流水外，還需要去交易中心開具《購房資格查驗證明》、《住房情況證明》，另外還要提供身份證、戶口本、結婚證。（部分銀行還需要提供孩子的戶口本，戶口本不在一塊的還需要提供孩子的醫學出生證明，具體需要以銀行需要的材料為准）。