⑴ 個人商業用房貸款指的是什麼
個人商業用房貸款指的是什麼？
個人商業用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪和辦公用房)的商業性貸款。
⑵ 商業用房貸款是什麼意思，是按揭貸款嗎
商業用房貸款是銀行向借款人發放的，購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。屬於房產抵押的范疇，還款方式：分期付款。
商業用房貸款的流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
⑶ 什麼是商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
建設銀行向購買自用住房的城鎮居民發放個人住房貸款。
⑷ 個人商用貸款跟個人住房貸款的區別
個人商用房貸款
☆服務簡介
個人商用房貸是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。
☆服務特色
助您低成本實現商用房的置業。
☆申請條件
1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件；
2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；
5、所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委託的房地產估價機構評估的價格；
6、自籌資金不低於總購房款的40％
7、銀行規定的其他條件。
☆貸款額度
銀行發放的個人商業用房貸款數額不超過所購房屋總價或經房地產估價機構評估的所購商業用房、辦公用房全部價款（二者以低者為准）的60％。
☆貸款期限
貸款期限最長不得超過10年。
☆貸款利率
按中國人民銀行規定的期限利率執行。
☆申請人應該提交的資料
您在向銀行申請個人商用房貸款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件：
1、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復印件；
2、銀行認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
3、符合規定的購買商業用房合同、協議或其他有效文件；
4、抵押物或質押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；
5、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明；
6、銀行要求提供的其他文件或資料。
☆操作指南
參考個人住房按揭貸款操作指南。
（以上內容僅作參考，具體辦理標准以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）
⑸ 商業用房貸款與住房貸款有什麼區別嗎
商鋪貸款和住房貸款的區別：
1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；
2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；
3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。
拓展資料（有關住房貸款的相關資料介紹）：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
申請條件：
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
參考鏈接：網路：住房貸款
⑹ 申請個人住房商業貸款需要什麼條件
1、具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
（以上回答發布於2015-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別
個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別有以下幾點：
1、意思不同：
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
2、對象不同：
個人住房貸款的對象是個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
個人住房貸款的對象是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、用途不同：
個人商用房貸款的用途是支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。
個人住房貸款的用途是作為設計適宜的貸款方案、優惠的貸款利率、評估擔保服務。如許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
⑻ 個人商業用房貸款申請條件
個人商業用房貸款申請條件：
1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件；
2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；
5、所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委託的房地產估價機構評估的價格；
6、自籌資金不低於總購房款的40%
7、銀行規定的其他條件。
⑼ 怎麼申請中國建設銀行個人商業用房貸款
中國建設銀行個人商業用房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向購買各種類型商業用房的自然人發放的貸款。中國建設銀行個人商業用房貸款申請條件有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；至少有所購商業用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為准）50%及以上的自籌資金，並保證用於支付所購商業用房的首付款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；貸款行規定的其他條件。中國建設銀行個人商業用房貸款申請材料合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）； 貸款行認可的借款人償還能力證明資料； 合法有效的購買商業用房的合同、協議等； 借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明； 貸款行規定的其他文件和資料。中國建設銀行個人商業用房貸款常見問題貸款額度：最高為所購商業用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的50％。貸款期限：最長為10年。 貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
⑽ 個人商業用房貸款是不是個人消費貸款
1、什麼叫商業用房貸款？
商業用房貸款是指對在房地產三級市場上購買或抵押商業用房的個人發放的貸款。
2、辦理此項貸款應具備的條件有哪些？
A 借款人須年滿18周歲，具備完全民事行為能力，能夠提供合法有效的身份證明（包括居民身份證、戶口簿或其他中國境內有效居留證件）；
B 借款人具有穩定的職業和收入，具有按期償還本息的能力，並可以提供相應的收入或資產證明；
C 借款人能夠提供銀行及我公司認可的私有房產（所購房產）作為抵押；
D 能夠提供天津市房管部門認可的購買商業用房的買賣協議；
E 政府及銀行規定的其他條件。
3、商業用房貸款的貸款年限如何確定？
貸款年限最長不超過10年。
4、銀行對於此項貸款的最高成數是如何確定的？
商業用房貸款金額最高不超過房地產評估機構評估的價值或實際購房費用總額的50%。（以二者中低者為准）
5、商業用房貸款的貸款利率如何確定？
貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行。
6、辦理商業用房貸款需要哪些費用？
費用包含：（一）貸款相關費用 （二）交易費用
（一）貸款相關費用：
1、服務費：貸款額×2%（最低收費1000元）
2、評估費：評估價×5‰（最低收費400元）
3、公證費：抵押額×1‰
4、抵押登記費：抵押額×2‰
5、保險費：以保險公司收費為准
（二）交易費用（用自有的商業用房做抵押不涉及以下費用）
1、契稅：評估價×3%
2、登記費：評估價×8‰
3、手續費：建築面積×18元/平方米
4、印花稅：評估價×1‰
綜上所述，個人商業用房貸款也應屬於個人消費貸款。