㈠ 我的組合貸款為什麼只扣商業貸款呢
公積金每月攤還到你的公積金貸款里了，所以只扣你商業部分的
㈡ 組合貸款為什麼比公積金高比商業底
你好，這個很簡單啊，首先你要知道，公積金貸款利息比商業貸款利息低；而組合貸其實就是一部分額度用公積金貸款，一部分額度用商業貸款。舉個例子：同樣貸40萬，例如公積金利率為1%，商業貸款為2%，純公積金貸款一年最後利息總額為4萬，純商業則為8萬，若組合貸其中30萬為公積金貸款，10萬為商業貸款，那麼利息額度為30*1%+10*2%=5萬，數學邏輯問題，有次可以看出純公積金貸款利息比組合貸低，組合貸比純商貸低，搜sou 房fun 網wang 成 都 二 手 房 為您解答，望採納
㈢ 本人剛申請了組合貸款買房,為什麼商業貸款利率比基準的利率要高,現在基準的6. 15，而我的則要6.
我估計你在一般股份銀行貸款的吧，商業貸款利率普遍高於基準利率的，尤其是非大型國有商業銀行的商業貸款，因為他們的資金成本高於工農中建交
㈣ 組合貸款一定比純商業貸款劃算嗎
不一定
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
㈤ 房貸的組合貸款是不是會比純商業貸款多付一項這方面的手續費
明確告訴你，不需要手續費，只是程序會麻煩很多，你個人提交的材料就多點，既要提交給銀行的，還要提交給住房公積金管理中心的。一般情況下中介或者開發商嫌麻煩，會直接要你們做純商貸，但組合貸款利率就比純商貸利率低些
㈥ 商貸和組合貸哪個更劃算
不少購房人打算出手買房，但到了貸款時卻犯了難，不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前，楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月，楚女士從朝陽區換到海淀區工作，她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房，總價500萬元，貸款300萬元，貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者，「楚女士夫妻貸款300萬元，若是按照基準利率計算，純商業貸款的基準利率是4.9%，貸款20年，純商業貸款月供為19633.32元；組合貸款中，使用120萬元公積金貸款，剩下的使用商業貸款，商業貸款的利率是4.9%，公積金貸款的利率是3.25%，貸款20年，組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中，楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元，他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元，兩者之間的差額為251275.07元。顯然，楚女士夫妻使用組合貸款買房，可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年，楊先生與女友結婚，准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅，總價550萬元，貸款300萬元，貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款，能夠享受到商業貸款85折**。但是，對於該使用商業貸款還是組合貸款，楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中，楊先生夫妻貸款300萬元，若是按照基準利率打八五折計算，純商業貸款的利率為4.165%，貸款20年，商業貸款的月供為18441.3元；組合貸款中，公積金貸款為120萬元，剩下的使用商業貸款，商業貸款的利率不能打折，為4.9%，公積金貸款的利率為3.25%，組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示，「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元，組合貸款總利息為1460722.08元，兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下，組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息，所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 買房用組合貸款和商業貸款哪個更劃算
不少購房人打算出手買房,但到了貸款時卻犯了難,不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前,楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月,楚女士從朝陽區換到海淀區工作,她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房,總價500萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者,「楚女士夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率計算,純商業貸款的基準利率是4.9%,貸款20年,純商業貸款月供為19633.32元;組合貸款中,使用120萬元公積金貸款,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率是4.9%,公積金貸款的利率是3.25%,貸款20年,組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中,楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元,他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間的差額為251275.07元。顯然,楚女士夫妻使用組合貸款買房,可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年,楊先生與女友結婚,准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅,總價550萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款,能夠享受到商業貸款85折優惠。但是,對於該使用商業貸款還是組合貸款,楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中,楊先生夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率打八五折計算,純商業貸款的利率為4.165%,貸款20年,商業貸款的月供為18441.3元;組合貸款中,公積金貸款為120萬元,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率不能打折,為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示,「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元,組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下,組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息,所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 公積金和商業貸款的組合貸款
商貸和公積金貸款的年限申請是一樣的，而且在組合貸款中，你所要辦理公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率，也就是說一同辦理，但是分開計算。辦理貸款時還是要根據貸款人的具體情況，貸款樓盤，徵信情況等具體來看，情況不同利率會有所變化。
拓展資料
一、具體的辦理流程如下：
第一，申請共同貸款，最初的程序與公積金相同。
第二，借款人將到銀行辦理公積金貸款手續，並按照銀行的要求填寫商業貸款申請表，辦理相關手續。
第三，貸款審批分兩部分完成，銀行分配給銷售單位賬戶。
第四，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限、日期和日期是不同的，但它們只執行不同的利率。
二、公積金提取方法
1.買房和租房：可提取用於全款買房，或在商貸購房時用於首付或償還本息，或在租房時憑收入證明和租房的合同按月提取，每月提取的總額不得超過繳存的總額。
2.農村戶口的職工：可每年提取一次。
3.自建或大修宅基地：職工在農村有宅基地的且經當地批准可以在宅基地修建房屋的，可提取用於自建或大修房屋，提取的金額不應超過修建所需費用的總額。
4.治療重大疾病：職工本人及直系的撫養親屬及配偶，或者是未成年子女有重大疾病需要住院醫療的，可提取用於治療，提取的費用不應超過自己支付的醫療費。
三、商貸、公積金貸款、組合貸款哪種比較合算？
辦理貸款時還是要根據貸款人的具體情況，貸款樓盤，徵信情況等具體來看，情況不同利率會有所變化。
普遍縣城公積金貸款比較少，夫妻雙方職工足額、按時繳存住房公積金，貸款最高額度40萬元；單職工繳存住房公積金的貸款額度25萬元。公積金貸款是因城施策，具體額度需要問當地公積金管理中心。