① 個人買房子，如果用商業貸款需要什麼條件呢
個人購房辦理商業貸款，借款人須具備下列條件： 1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；2、具有償還貸款本息的能力；3、信用狀況良好；4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；5、不低於最低規定比例的首付款證明；6、原則上以所購住房設定抵押擔保；7、銀行規定的其他條件。
② 商業貸款買房的流程是怎樣的
許多購房者在購房時由於手頭資金有限，無法全額支付房款，這時他們會選擇去銀行借貸商業貸款來支付大部分購房款項。購房者通過自己的穩定收入分期限向銀行還本付息，並在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作為借款抵押，一旦購房者無法按照期限還本付息，銀行便會將房屋出售以抵押貸款。
那麼購房商業貸款的流程是什麼呢？
首先，借款人在借貸前要填寫居民住房抵押申請書，並向銀行提交證明材料，主要包括：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據，購建住房的合同、協議或其他證明文件以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
然後，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。在借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交給銀行收押後，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。當貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。此時整個借貸過程便已完成。
當借款人貸款結清後，借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 簡要介紹新買的房子貸款應該怎樣去操作
在房價經濟直線上升的今天，剛出來工作又沒存款的年輕人買房一定少不了貸款。房是一定要買的，有房子才有在一個城市生活的根基，甚至對於很多年輕人來說，房子是求偶的標准，是成家的最基礎的條件。那麼新買的房子貸款應該如何去操作呢？以下按流程分十點告訴你新買的房子貸款。
1、新買的房子貸款時第一件事是選擇好你要買的房子，確定小區、戶型、樓層等。
2、確認你要買的房子的開發商他們建設的房產之類的是否有銀行的支持，可以保證你能夠順利地進行按揭房貸
3、辦理新買的房子貸款也就是按揭貸款的申請；
4、簽訂新買房子的購房合同。經過了審查你已經符合了新房子按揭貸款的條件以後，會發給你也就是購房的人同意去辦理貸款的通知或者是按揭貸款的承諾書和保證書；
5、購買房子的人就可以和發展商或者他的代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂一個樓宇按揭合同之後，就可以清楚地知道按揭貸款地額度、多少年、多少期以及利率和還款方式等其他的權利義務；
7、辦理新房子的貸款的好抵押登記和保險。在一般的情況下，可能會出現按揭貸款還款的時間相對較長，銀行為了規避你貸款的風險，會要求貸款人申請人壽和財產保險的情況；
8、新買的房子貸款辦理一個專門還款的開戶賬戶；
9、辦理好以上的相關的手續之後，會將這個貸款一次性全部劃進發展商的銀行代監管賬戶，作為買房子的人的購房款；
10、最後就是按合同還款。
以上就是新房子的貸款全部操作。貸款作為一種提前消費的渠道，對於很多生活工作和家庭都穩定的人來說確實是一種方便又快捷的辦法。