商業貸款轉公積金貸款是不行的，公積金貸款還有一個前提，就是交款時間半年以上。另外，在徐州，現在二手房是不限購的，只有一手房限購第三套，可以用你的名義幫你二哥買房，等還清貸款之後再過戶，不過首付得提高到40%
『貳』 我在徐州買二手房，但是首套住房，能否帶商業貸款
可以辦貸款，不過要花錢，正常渠道是辦不了的。如果你是外地戶口，商貸首付40%，如果是本地戶口，首付30%。
『叄』 徐州貸款買房什麼條件
徐州貸款買房的條件是
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
『肆』 徐州現在用商業貸款買房好貸嗎需要哪些資質才能貸款
您好。銀行商業貸款基本上都差不多的。最好可以選擇以前使用比較的銀行。這樣申請時可能稍容易一些。現在年末所有銀行都會縮緊貸款，這個時間段申請時要等很久的，前邊會有很多人排隊。
具體的申請條件：
1、具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）
3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、貸款銀行規定的其他條件。
這里也建議您如果貸款成功一定要按時還款，不要出現逾期，以免影響信用記錄。
『伍』 徐州二手房的問題，商業貸款的話，比如一個賣家房子50萬，我想知道具體我要付多少錢怎麼貸款怎麼付
第一步：需要評估你要購買的房子的市值（評估出來的價錢不一定和賣家要價一致）
第二步：評估完後需要知道你是首套房還是二套房 分別按照評估的市值的30% 60%的比例交納首付（首付 是給賣家的） 其餘部分可以做銀行按揭 按揭根據按揭年限長短不同有固定的利率 每月償還月供
備註：1、有一點很重要，二手房如果不足5年，需要交納很高的稅 不劃算的。
2、根據你個人的情況，如果手上資金充裕 首付可以多付一點的話建議評估時可將總房款評估的低一點，這樣可以少交點稅錢，當然貸款金額也會減少；相反，目前資金緊張的話，評估價高一點 可貸的款多 首付就可以少掏一點
希望對你有幫助
『陸』 現在徐州的商貸利率的多少，首套住房
若准備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入我行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
『柒』 最近在徐州買了房子，但貸款時公積金管理處說由於公積金資金空缺，貸款形式只能是公積金轉換成商業貸款
由於公積金資金短缺，所以徐州政府出台了公轉商這么個政策，暫時通過銀行放貸給你用，形式雖然是商業貸款，但還是按公積金貸款利率還款。商業貸款利率與公積金貸款利率之間的差價有政府給補上。
對公積金貸款買房的人沒有影響，可照樣用公積金還款。等到公積金資金充裕後，公轉商就會取消。另外，徐州翟山，賈汪等地並沒有實行公轉商政策。